北京市场发展价值评价体系研究

王春娟

[摘要]本文在北京市场发展现状的基础上，分析市场发展价值的构成及影响因素，构建了一套市场发展价值评价指标体系及数学评价模式，并选取了四家有代表性的市场进行实证分析研究。

[关键词]市场；发展价值；评价体系

[DOI]1013939/jcnkizgsc201608029

1北京市场发展现状分析

截至2013年年底，全市共注册各类商品交易市场1330个，实际经营的市场1192个。农副产品市场689个，建材家居装饰市场181个，服装鞋帽市场108个，日用百货（小商品）市场74个。全市市场总经营面积为257693万平方米，总建筑面积137022万平方米。市场年纳税额1714亿元，年成交额247682亿元；市场商户共计206495户，涉及经营人员359949人。

以通州为例，截至2014年10月，全区共有各类市场87个。其中正常营业市场72个，总占地面积1753万平方米，建筑面积1049万平方米，经营面积1063万平方米，拥有商户数14834个。其中重点大型市场3个，农贸和集期市场42个，小商品和服装市场8个，再生资源市场6个，家具建材市场3个，汽配市场2个，艺术品市场2个，数码家电市场2个，茶市场1个，图书市场1个，花卉市场1个，花鸟虫鱼市场1个。

2市场发展价值评价体系构建

21市场发展价值的构成及影响因素

北京市场在长期的经营过程中形成了独特的竞争力，对于人们生活和城市发展具有一定的意义，但同时也造成了大量的交通拥堵和外来人口集聚。主要表现在：市场合法性、市场贡献度、市场辐射力、市场吸纳力、市场安全性、市场创新性、市场外来人口集聚度七个方面。

22市场发展价值评价指标体系

按照系统论的思想，为了便于支撑市场发展价值评价研究方法，科学、客观、公正、全面地反映企业发展价值的优劣和水平的高低，本研究在对市场发展价值构成要素及其影响因素的分析基础上，参照国内外学者评价指标体系的研究，根据北京市场自身性质与特点，构建了北京市场发展价值的评价指标体系，如表1所示。

——市场合法性指标。主要包括市场经营资质规范性、土地使用合法性、建筑合规性等方面进行设计。

——市场贡献度指标。主要包括社会效益和经济效益两个方面，如市场营业额、市场利润额、市场就业人员数量等方面进行设计。

——市场辐射力指标。主要包括市场经营情况、市场上下游产业链情况、市场服务半径情况、商品流向等方面。

——市场吸纳力指标。主要包括市场商品来源、市场商品数量、市场品牌数量等方面。

——市场安全性指标。主要包括市场消防安全、房屋结构、交通、治安等方面。

——市场创新性指标。主要考虑市场业态市场商业模式、市场服务理念是否符合未来区域发展等方面。

——市场外来人口集聚指标。主要包括市场拥有外来商户数量及占比、外来相关人员数量及占比等方面（见表1）。

根据已经建立的发展指标评价指标体系，采用层次分析法和德尔菲法确定各指标的权重，然后采用模糊综合评价法对市场发展价值进行评价。