楼市火爆引发“众筹炒房”

环球时报/2016-03-01/ 第11版面/环球财经 /作者：本报记者　白云怡

近日，上海、深圳等一线大城市的楼市出现异常“火爆”局面。上海甚至出现民众裹棉被深夜排队抢房的景象。这一轮的楼市“高温”究竟由何引发？楼市疯长的日子又重新回来了吗？

最新数据显示，2016年1月，上海商品住宅成交均价为3.59万元每平方米，同比上涨24.9%；深圳新房成交均价达4.65万元每平方米，同比上涨74.27%。然而，这股楼市的“高温”却并未燃烧到去库存需求更大的三四线城市。

“一线城市的房价今天不涨，明天也得涨，明天不涨，后天也得涨”，中国房地产研究会发展和技术委员会副主任孙克放在接受《环球时报》采访时说，“总体来讲，土地在中国的一线城市是一个稀缺资源，地少人多的趋势短期不会得到改变”。而地产评论人陈宝存则告诉《环球时报》，最近一轮的疯长是在消化过去3年中土地价格的上涨。

此前有媒体报道称，本轮房价暴涨背后仍有炒作因素，但这一轮的炒作方式与以前有很大不同：越来越多的人选择“众筹炒房”或“联合炒房”，即几个朋友先凑首付，并准备好约两年月供资金，彼此签订合约，以其中一位名义买房，约定房价升至某个点时抛出，获得收益后按出资比例分成。

上海公务员赵女士（化名）对《环球时报》表示，这种现象“绝对存在”。“事实上，最近也有朋友拉我一起在苏州联合炒房，这样的情况在江浙沪一带并不少见”，赵女士说。

中国楼市常被拿来与日本上世纪90年代的楼市做对比：1990年，东京圈的人均年收入为694.1万日元，相当于今天人民币39万元，而当时东京相当于北京五环以内地段的中高层住宅均价折合约7.29万元每平方米，而在相当于北京五环到六环地段的房子的均价则合3.65万元。从那之后，东京房价开始一路下跌，今天东京房价只是当初最高点的50%左右。

尽管有专家反复强调，中国内地一线城市的人口增长是长期趋势，而日本人口则不断下滑。但中国在人均收入只是当时日本1/5不到的情况下，房价竟然已经和东京房产泡沫最大时期的价格接轨，不能不引发人们的担忧。▲