中国城市房价进入上涨通道

环球时报/2016-02-26/ 第11版面/环球财经 /作者：本报记者 倪浩　本报驻美国特约记者 陈洋

春节过后，中国房地产就出现猛涨势头，尤其是北京等一线城市，房价几乎“按天上涨”，颇有2009年房价大涨的趋势。多家外媒预测，由于中国政府密集出台房市新政，2016年中国住宅市场均价预计延续上年温和上涨势头。

北京房价“按周或按天涨”

春节刚过，北京楼市接着去年年末继续上涨。“只要有房源放出来，马上就有四五个客户去抢，成交速度太快了！”链家位于北京右安门区域门店的一名工作人员25日告诉《环球时报》记者，他没有想到春节刚刚过去，市场上会有这么强烈的购房欲望，按道理，春节前后成交量都比较清淡。也有地产中介告诉记者，近几年北京的房价是按月或者按年上涨，今年春节前后，北京房价已经是“按周或者按天上涨”，节后想买房的客户明显增多。

一线城市的楼市迅速火爆让人始料未及，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受《环球时报》记者采访时说，节后上海房价大涨的消息就开始充斥媒体，而北京房价也同时骚动，“还有去年涨幅已不小的南京等城市热点区域，都出现一房难求的情况”。

中原地产首席分析师张大伟25日给《环球时报》记者的数据显示，截至上周，中原地产监测的40个城市新房成交面积迅速放大，“大概比春节前一周上升19%，较去年同期相比上升66%”。张大伟称，深圳市场新房成交面积领涨全国，珠三角地区不少城市的成交量都增幅明显。

一线涨幅将追超2009年

媒体也注意到中国一线城市春节前后房价上涨趋势。据香港《南华早报》25日报道，德意志银行称，中国32个主要城市的房屋销售量，今年迄今为止同比上升了17.5%。

杨红旭称，按目前中国一线城市房价的上涨速度，预计到今年年中，北京、广州、南京、苏州等为代表的热点城市的房价，将比2015年第一季度飙升40%至60%不等。而上海楼价基于目前的涨速可能上涨得更为惊人。“这么高的涨幅，将追超2005、2007、2009、2010、2013年的房价涨幅。”

杨红旭表示，2009年全国房价平均涨幅为20%，预计2016年这一涨幅为7%。就一线城市而言，深圳上海房价2015年涨幅已经超过2009年，预计2016年两地的房价弹性仍然表现比较明显。相比之下，北京房价表现得比较慢热，因此2016年的房价涨幅不好预测。

今年房价怎么走

清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心，24日共同发布2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”。报告称，最近10年，内地“典型城市”房价上涨惊人，一线城市尤其突出，深圳以总体上涨508.5%名列第一，上海384.6%排第二，北京380%排第三。

一套房总价动辄几百万甚至上千万在一线城市已经屡见不鲜，有媒体用1500万一套房的标准与中国目前已经发布业绩报告的上市公司进行了对比，得出结论称，四成上市公司一年利润抵不过一套房。交银国际董事总经理洪灏告诉《环球时报》，“先公布业绩的上市公司一般规模比较小，有些公司成长性比较好，现在不赚钱以后可能会非常赚钱，所以不能这样比较。”洪灏认为，这从一个侧面说明目前的房价确实有些高得惊人，“房价涨幅过快会对经济发展起到一个不好的导向作用，会引导资金从实业流向楼市”。

对于今年的房价走势，路透社24日称，2016年中国住宅市场均价预计延续上年温和上涨势头，同时随着去库存逐步推进，今年房地产投资增速有望止跌企稳。另据《南华早报》25日报道，中国最近已经出台许多措施以刺激疲软的房地产市场，包括降低房地产交易税等等。▲