一座旧厂房的“Loft生活”

唐余方

重庆印制五厂倒闭后，“残骸”遗留在南坪东路18号。

它像一片废墟，在南岸区核心城区刻下一道难看的“伤疤”。

推倒重来，似乎是它在城市建设中难逃的宿命。

2011年，三个中年人来到印制五厂，决意将它改造成文化创意产业园。于是，这里有了一个新名字——N18loft小院。

短短四年间，N18loft小院已成为重庆文化圈内无人不知的圣地，一批文化创意产业在此聚集。

是什么，让这片“废墟”重获新生？

存量困惑

“去把字签了吧。”2008年，印制五厂让员工一个个签字退休。

张友媛是老员工，住在离厂区一墙之隔的家属楼里。

1981年，她提前退休，让儿子顶了进去。但在改革开放的市场竞争中，跟不上节奏的重庆印制五厂盛极而衰。

“厂子关门了。”无奈的张友媛让儿子也去把字签了。

透过家里的窗户，张友媛还能看到乱七八糟的厂区——没了车来人往，只剩一个保安整日枯坐。

“厂子荒废着，在等着拆迁呢。”张友媛叹气。

彼时，重庆许多工厂也在陆续倒闭，闲置出大量亟待盘活的旧厂房。

这些破旧厂区和楼房，与城市形象格格不入。

吴颖红是个生意人，有点城市情怀，她一直关注着像重庆印制五厂这样的废旧建筑。

“作为老工业基地的重庆，这些遗留下来的旧工业厂房如何才能涅槃重生？”这是她和朋友何跃、张迹一直思考的问题。

去欧洲的几次旅行，让吴颖红对城市空间有了新认识。

“看人家的古堡、老建筑，那都是几百年的。为什么人家的建筑就能传承百年，我们的才二三十年就得拆呢？”吴颖红说。

在国内，她还参观了北京的“798”、上海的“M50”等文化创意园区。

“这些创造很大文化价值和商业价值的产业园，都是旧厂房改造的。”吴颖红暗自琢磨，“城市建设不应只有大拆大建，还应该传承修复，让失去生命色彩的存量建筑涅槃重生，创造增量价值。”

横贯北美的66号公路，是北美人民开拓、创新和勇敢精神的象征，即使在时代发展中没落，它仍吸引了大批怀旧之人，拉动了沿线经济。

也许，城市存量建筑也能走出这样一条路来。

创意植入

“我爸妈上班那个厂也垮了，周边很多厂房都被开发商拆了，可惜。”在一次聚会上，何跃说。

“不能再拆了。”2011年，吴颖红、何跃和张迹第一次走进南坪东路18号的印制五厂。

厂区凋敝颓败，但空间宽敞，老工业基地的气息扑面而来。

“完全契合loft风格，这种空间会赋予艺术家很多想象。”吴颖红说。

三人决定盘活这个废弃厂区。在此之前，厂区业主方原打算将这里推倒建楼，但体量太小，收益不大。

“那就先租给你们试试。”业主方表态。

接下了厂区，如何盘活呢？

定位必须要明确，寻找市场空白。

“这个地方有文化味道，而重庆还没有一个针对圈层人士（艺术、文化）的地方。干脆把圈层人士聚集到一起，做文化创意产业园，吸引创意产业入驻，收取租金。”何跃建议。

三人一拍即合。但随着了解的深入，另一个担心随之而来。

“四周都是老旧小区，这里以后会不会划入城市建设的拆迁范围？我们把它改造好了，但最后政府把它拆了，那就太可惜了。”这个风险让三人忧心忡忡。

“如果我们把这里做成一个有价值、新颖、人人喜欢的地方，我想政府是不会拆的。”吴颖红说服了大家，“要做，就做到最好。”

“将这种老建筑本身的特点转化成优势，玩点创意，就会变得不一样。”印制五厂就这样在三人频繁的磋商中开始了涅槃。

厂房的建筑结构被原样保存，设计师利用厂房原有的空高和结构做了创意设计，堡坎、道路、草木都没动。为了增加工业元素和艺术气息，设计师还在园区内架起许多钢结构。

“新”的重庆印制五厂被命名为“N18loft小院”（以下简称“N18”），以地为名，“N”不仅是南坪的拼音首字母，还代表了无限可能。

政府助推

其实，从2011年7月1日开始，N18的改造就遭遇到一系列麻烦。

一天早上，吴颖红来厂区上班，看到门口堵了几十个人，喊着“我们要生存，不搬”。

原来，厂区外是一排门面，合同已到期，但租赁户不愿搬走。

“那是些賣羊肉粉、副食的小门面，与文化产业不符。”这事周旋了几个月，仍得不到解决。最后，吴颖红和商户协调，只收回一个门面，剩下的十几个门面，她让店主简单装修一下，继续经营。

没多久，开通天然气又遇阻，让吴颖红一度觉得N18走不下去了。

“周边的老居民误解我们开通天然气会影响他们的用气，一直拦着不让接管道。”其时，厂区已经开始招商，2012年6月到9月，招商率就达到70%。

“企业都快入驻了，天然气却开通不了，那就得毁约啊！”吴颖红急得直跺脚。

2012年9月，南岸区委书记刘宝亚一行来到N18。原来，南岸区经信委已将小院推荐为南岸区重点文化创意项目。

“吴总，你这里还有什么困难？”刘宝亚问。

“天然气开通遇到了问题。”吴颖红说。

最后，经过多部门协调，天然气问题很快得到解决，企业得以如期入驻。

2013年春暖花开之时，重庆首家集休闲、创意、设计于一体的综合性文化创意产业园区正式开园。

在这里，印刷车间变成了“木马酒店”，小礼堂变成了“少数花园”咖啡馆，工厂大楼变为创意企业办公楼……

坚守风格

“宋冬野来重庆了，在N18，免费的。”2013年3月30日，N18举办了首届创意文化季，邀请了包括宋冬野在内的民谣歌手。

“园区要想活下去，首先得有一个调性，然后要有持续的文化活动，把大家聚集到这儿，还要有一个良好的运营管理。”吴颖红说，园区每年都会举办民谣音乐节、手工市集等活动，越来越多的文艺爱好者把N18当成一个基地。

2015年下半年，园区303话剧社遭遇入不敷出的困境，欠了园区几个月房租。

“房租怎么解决？”每次开会，社员都会这样问社长袁野。

吴颖红也留意到303话剧社拖欠租金、演出场次减少的问题，她找到袁野。

“303是个好剧场，但再美好的东西，也得接受市场的检验，就像N18一样，303必须面对现实，寻找突破。”吴颖红告诉袁野，303的房租每平方米减少十几元，以帮助他们渡过难关。

在如火如荼的发展过程中，N18也面临了一个双向选择——做商业还是做创意文化？

商业化会带来更大收益，但为了维持园区稳定性，N18死守三分之二设计类公司、三分之一配套商业店铺的红线。

“商业店铺的入驻，会对厂房进行改动，商业店铺退出园区后，N18的招商局限性就会增大，新入驻企业的改造成本也会增加。”吴颖红说，“商业的东西太多，也会改变N18的调性。所以，该留住的要留住，该拒绝的还得拒绝。”

于是，吴颖红把一批商业项目拒之门外，尽管对方提出了高额租金。

作为国内行业标杆的北京“798”，前期得益于艺术家们奠定的名声，现在它成了旅游景点，艺术家们却纷纷迁至宋庄。

“它有了商业价值，却失去了文化价值。”吴颖红说，N18不是“798”，还是得坚持一些自己的東西。

如今，N18的企业数量已经饱和，每年可解决1000多人就业，创造两亿元产值。

尝到了存量建筑改造的甜头后，吴颖红和朋友也在留意城市里其他废旧建筑。

“空置楼盘可以发展楼宇经济，老旧小区可以与文化结合，甚至一条杂草丛生的铁轨也能改为城市景点。”吴颖红说，N18证明了存量建筑二次开发的成本低于推倒重来，而一座城市，也需要保留这些承载集体记忆的建筑。