试论房建监理工作的侧重点

赵修堂

摘要：随着我国经济的飞速发展，房屋建筑工程越来越多。房屋建筑工程与人们的生活密不可分，房屋建筑的质量显得尤为重要。房屋建筑质量关系着整个建筑工程的结果，与企业的收益息息相关，只有高质量的建造结果才能有高效益的产出。

关键词：房屋监理；侧重点；工程质量

建筑工程的监理工作关系着施工建设活动的合理性、科学性，对整个项目工程有十分重要的意义。监理人员必须摆正自己的位置，正确认识自身岗位的重要性，才能在工作的时候端正自己的态度、认真完成自身的工作。监理单位和监理工作人员根据合同委托行使监理权，这个过程包括质量控制、投资控制、施工进度控制、施工安全性，合同管理、信息管理，参建各方的协调以及施工项目的验收等。在实际的工作中，必须高度重视监理工作，把握好监理工作的侧重点。

1.房屋工程施工前监理工作的侧重点

1.1对房屋施工合同的审查

房屋施工合同是规范房建工作相对义务人的重要凭证，合同的内容主要有施工标准、施工用料、双方权利和义务等众多细节。在审查施工合同的时候，要做到一丝不苟，尤其是双方在签订和同时又异议的地方需要着重比对。如果施工合同出现在双方有争议的内容，要及时联系签订双方进行沟通，及时解决。在双方沟通协调之后，对于该问题作出详细解释或是补充协议，务必保证合同的合理、权责明确。

1.2对房屋施工企业的资质进行审查

房屋施工企业是整个房建工作的执行单位，大大小小的施工环节、零零散散的施工时间，施工是一项复杂而漫长的过程，只有合格的施工单位才能在整个过程中全面考虑保证施工目标的达成。尤其是一些大型的建筑工程，施工时间可能长达数年，承担这些建筑项目的施工单位不仅要有良好的信誉、过硬的施工技能，同时还要有雄厚的资金支持，因为这些大型的项目一般在资金周转上不会那么及时，所以施工单位必须要有救急资金以防万一。

1.3对房屋施工图纸的审查

房屋施工图纸是施工单位施工的依据，科学、合理的施工图纸是保证施工质量和施工安全的前提条件。房建监理工作者在检查施工图纸的时候，要运用自己的理论知识和实际工作经验综合考虑，不仅要关注施工图纸在施工过程中是否满足可操作性和可行性，还要注意施工单位施工人员在施工过程中的施工难度、施工强度和施工安全。无论是施工质量，还是施工安全对于后期公司的收益都有直接的关系，所以监理人员要严格按照规范行事。

2.房屋施工过程中监理工作的侧重点

2.1对房屋施工质量的监理

要加强监理工作者的责任心，对于每一项工作要严格按照施工规范和施工合同进行检查验收，务必保证施工的规范性。每一项工作最好是亲力亲为，尽量不要委托他人代办，即使是当时委托了他人，事后也要再次核查确认。

2.2对房屋施工进度的监理

房屋施工进度关系着施工单位与公司双方的效益，在施工进度上监理人员要严格控制。当然了，影响施工进度的因素很多，也很复杂。许多的影响因素是人为无法控制的，这个时候监理工作人员不仅要统筹兼顾、把握全局，根据事情的轻重缓急选择性的让施工单位开始工序，并且还要做好公司和施工单位的联络沟通工作，对于影响工程进度的因素仔细分析给公司或是业主，从而取得他们的理解和支持。

2.3对投入资金的监理

对于建设施工的专项资金要严格把控，什么钱用到什么地方去，资金的来源要合法正当，资金到位要及时，资金使用要合理。对于超出预算的资金更是要严格审查，尽量避免工程的返工而给公司带来损失，采用新技术新设备之前要报备，防止因此而造成的手续补办、拒绝验收等情况。

2.4对房屋施工的安全进行监理

在房屋的施工过程中，是比较容易发生安全事故和意外事故的，监理人员要早做预防，并作出应急预案等，以防发生问题。为了保证操作安全，监理人员要做到以下几点：（1）要检查核实施工单位是否具有安全生产许可双证，施工人员是否具有上岗证和相关的资格证等。（2）要检查施工的设施设备是否符合需要，是否具有质量合格证等，对于不符合要求的设施设备一律不予采用，相关的重要设备还应该报请质量合格检测部门予以检测。（3）施工现场应该树立安全标示和施工警示，一切施工活动严格按照施工规章制度开展，在安全标示个危险警戒场地派专门的值班人员看管。随时随地提醒工人注意人生安全，加强安全意识和自我保护意识。

2.5监理工作人员要协调好相关企业或部门之间的关系

2.5.1施工企业。施工企业是操作部门和执行部门，监理与施工企业的关系就是监理与被监理，监督与被监督的关系。监理人员在开展工作的时候，要注意自己的行为方式和沟通方式，既要施工单位能顾严格按照合同办事又要他们容易接受这样的要求。这就要求建立人员有良好的综合素质和较高的业务能力，不能一味的指挥和发号施令，这样既不利于工作的展开，更谈不上对他人的尊重，所以监理工作人员在提高业务能力的同时还要提高自己的综合素质。

2.5.2业主。业主的意见一定要重视，但是也不能不管不顾其他方面的意见。平时勤走动多沟通，有问没问题都要多多联系。尽量在尊重业主公司意见的同时兼顾多方面的要求。监理是各个方面的协调者，对业主的唯命难免会加大施工单位的施工难度，只要沟通方式正确所有的问题都是可以解决的。

3.房屋施工后监理工作的侧重点

在房屋施工完工之后，应当对房屋工程进行竣工验收工作，还要对施工过程中的相关资料进行审核。在验收的时候我们要对工程的质量进行验收，要确保施工材料完好无缺。比较重要的工程项目要符合规范标准，并且还要审核和工程质量相关的一些文档记录和分包工程的一些资质证明资料，开工申请以及相关的施工方案，房屋工程承包施工单位制作的半成品，提交一切能够证明工程质量的构配件文件，还有分包工程交接时候的工序方面的检查和隐蔽工程的相关报告，工程设计变更的记录，在工程施工的过程中相关的技术鉴定报告，施工质量问题的处理报告以及施工技术质量的相关文件等等，都要进行全面详细的审核，这样可以有效的保证房建工程的质量。

4.结语

综上所述，房屋建筑工程是一项复杂的综合性工程，作为确保房建工作质量和安全得以顺利进行的监理工作，必须加大监控力度。房建监理工作者必须是懂设计、懂施工、懂技术的复合型人员。在工作中不仅要创造良好的监理工作环境，还要求监理人员自身能够公平、公正、独立、自主，能够灵活运用自身掌握的业务技能，踏实勤恳的完成分内的工作最终实现监理工作的目标。