7则

2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.9%，最低为下降0.4%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.6%，最低为下降5.6%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.7%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为38.9%，最低为下降9.4%。

北京：预售房资金监管现松绑 将不再受节点限制

据12月20日人民网：近日，北京市商品房预售资金监管松绑的政策正式公布实施，在保证预售资金用于工程建设的前提下，商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的1/2时，房地产开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。

所谓预售资金监管，是商品房的购房款都要存入银行的专用账户，其中一部分为重点监管额度。开发商不得随意提取，保证楼盘的预售款优先用于工程建设。开发商按照工程进度的各个节点，按比例提取工程建设款。主要作用是防止楼盘“烂尾”，保证购房者权益。

相比2013年出台的《北京市商品房预售资金监督管理办法》，此次预售资金监管政策最大的变化是，商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的1/2时，开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。这意味着，从开盘预售开始，直到房子卖到一半时，开发商都可以自由支取监管资金，不受这些节点的限制。同时，开发企业能够提供非监管银行出具的现金保函的，可以免除同等额度的监管资金。这就是说，如果开发商能够在其他银行开出1亿元的现金保函，其可以自由提取的监管资金就多出1亿元。

天津：精简公积金提取手续 不需提供还款凭证

据12月12日新华网：近日，天津市住房公积金管理中心进一步精简公积金提取手续，对于使用住房公积金（组合）贷款的市民，办理提取公积金手续今后不需要再提供公积金贷款还款凭证。

天津市住房公积金管理中心表示，市民只需提供本人身份证、公积金卡，就可按政策根据账户情况提取公积金。如果还款金额大于公积金账户余额，可分次提取直至足额。对于已将贷款结清的市民，可提取至贷款结清当月之前（含当月）的公积金账户金额且不大于还款金额。此外，该中心还为方便市民推出了多种渠道打印服务。

广东：2020年新建住宅须可为电动汽车充电

据12月17日《广州日报》：广东省人民政府官网近日转发《国务院办公厅关于加快电动汽车充电基础设施建设指导意见的通知》。根据指导意见设定的目标，预计到2020年，全国将基本建成适度超前、车桩相随、智能高效的充电基础设施体系，满足超过500万辆电动汽车的充电需求。

根据意见，原则上，新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件，大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不低于10%，每2000辆电动汽车至少配套建设一座公共充电站。

河南：公共租赁住房、酒店式公寓按成品住宅标准建设

据12月19日《郑州晚报》：近日，河南省住建厅发出《关于加快发展成品住宅的通知》（以下简称《通知》），要求到2020年，河南省新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城（市）要达到60%以上。

成品住宅是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备使用功能的新建住宅。新建商品住宅应在规划设计阶段明确对成品住宅的要求，以幢为单位实施。公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准建设。成品住宅实行土建、装修一体化设计与管理，可根据不同层次需求开展“菜单式”“订制式”的装修服务模式。

《通知》要求，开发商应在销售楼盘内建造实体装修样板房，向购房者展示交房标准。样板房要真实反映装修标准和施工质量，成品住宅交房标准不能低于样板房水平。样板房在该户型住房全部交付6个月后方可拆除。

昆明：发布“救市24条”组合拳 助力楼市加速去库存

据12月5日观点地产网：12月2日，昆明市发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），业内称为“救市24条”，分别从公积金、土地、规划等方面提出了稳定楼市发展的政策“组合拳”。这也是近期中央频繁提及房地产“去库存”以来首个地方省会城市发布的楼市组合新政，同时也是继山西取消商品房限购以来全国第二个地方救市样本。

《意见》中，前两条以金融为主，除进一步降低首套房准入门槛及低利率之外，更关键的是住房公积金贷款额度上调，双职工贷款将从原来的60万元提至80万元。在土地、规划方面，按《意见》表述，分期缴纳土地款的，应在成交确认书签订后30日内付清不少于50%的价款，余款1年内付清。昆明市进一步延缓项目施工日期的期限，若房企未按期开工，但又未构成土地闲置，可延缓开工，最迟不超1年。

杭州：出租房将实行新规 一居室居住不得超过2人

据12月17日中财网：近日，杭州出台了《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》（以下简称《规定》）。《规定》提出，出租居住房屋集中供他人居住，出租居室达到10间及10间以上的，或者出租床位达到10个及10个以上的，视为供社会公众活动的场所。这类房屋出租时必须建立相应的管理制度，建立信息登记簿或者登记系统，将相关登记信息报所在地公安机关备案。

对可出租空间的功能上，新规规定：“居住空间的卧室或者起居室（厅）为最小出租单位，不得分隔搭建后出租”。其他性质的非居住空间不能出租供他人居住。这也就意味着，“蜗居地下室”“侧身厨房”的出租将被视作违规行为。《规定》还首次量化明确了“人均最小使用面积”“居住人数限制”等主要标准。出租居住房屋的，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人。