房地产研究的文献述评

刘运林

(广西大学，广西 南宁 530000)

房地产研究的文献述评

刘运林

(广西大学，广西 南宁 530000)

摘要：房地产作为我国国民经济的重要组成部分，对我国近几年经济的高速增长的贡献有目共睹。本文通过对国内外相关学者对房地产的研究进行梳理，对相关成果进行述评，以期为其他学者进一步研究房地产提供借鉴。

关键词：房地产；经济增长；因果关系

1房地产相关内涵

房地产是房产和地产的合称。房产指的是修建在土地上的建筑物，比如住房、办公楼、商业大楼等；地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地(包含地面及其上下空间)。房地产将房产和地产统称起来，一般可以定义为土地以及附着其上的各种建筑和设施等不动产以及由它衍生的相关权利的集合。

2研究综述

国外学者对房地产和宏观经济的研究起步较早，主要集中在房地产投资和经济增长的关系上，大多数的研究成果显示，住宅投资会显著促进经济的增长。

Baffoe and John(1996)基于1555—1996 年英国经济增长的数据进行实证研究，结果表明，房地产投资能显著促进英国经济的发展。Green(1997)基于美国1959—1992年的季度数据进行实证分析，结果表明，住宅投资是GDP 的格兰杰原因，但GDP却不是住宅投资的格兰杰原因。Denise and William(1998)基于17个国家的经济增长速度和房地产产值的数据研究发现，发达国家的房地产和经济增长应维持在一个1.4:1的固定比率。Coulson and Kim(2000)基于美国1959—1997年的季度数据进行实证研究，结果表明，住宅投资对GDP产生显著影响，且非住宅投资对住宅投资能产生挤出效应。Gauger and Snyder (2003)基于美国1959—1999年的季度数据，运用向量误差修正模型考察了金融管制放松后住宅投资、利率、货币供给和GDP的长期关系，结果表明，金融管制放松后，长期利率冲击对住宅投资会产生显著影响，而住宅投资会对GDP产生显著影响。Miles(2009)基于美国1959—2007年的季度数据进行实证研究后发现，住宅投资能刺激消费需求，还能促进非住宅投资的发展。

国内学者对房地产与宏观经济的研究比较丰富，主要集中于两个方面：一方面是房地产与经济增长的线性关系；另一方面是房地产与宏观经济的之间的互动关系及因果关系。

一些学者的研究成果表明，房地产的会对宏观经济产生积极的促进作用。比如，张琳和陈美亚(2002)的研究表明，房地产业能显著促进宏观经济的增长。何泳芳、梁蓓和罗勇翔(2003)的研究指出，房地产对经济增长有正向影响。而有些学者的研究成果显示房地产的过快发展会对经济产生一定的抑制作用。比如，周春宇(2010)指出，如果房地产热度过高，就会因为挤出效应而挤占消费，且会加速实体经济投资的泡沫化。许宪春等(2015)从房地产开发、生产和消费三个领域定量分析房地产对我国经济的影响，结果表明，房地产增长过快将会对国民经济产生负面影响，房地产增长速度应该稳定在合理的区间。

一些学者也研究了房地产与经济增长的互动关系及因果关系，比如，郑思齐和刘洪玉(2004)利用格兰杰因果关系检验发现，同其他类型的投资相比，房地产投资对宏观经济的影响远大于其他类型的投资。王洋(2005)基于我国近 20 年的房地产业和宏观经济数据进行实证研究，结果表明，房地产是我国未来经济增长的主导因素，由于房地产与金融市场关系密切，因此房地产也是宏观经济波动的重要因素。梁云芳，高铁梅和贺书平(2006)通过变参数模型和VAR模型进行实证研究，结果表明，房地产投资冲击一旦产生，将对经济增长产生持久的波动。况伟大(2011)基于1996—2007年我国35个城市的面板数据研究了房地产投资与经济增长的互动关系，实证结果表明，经济增长对房地产投资的影响大于后者对前者的影响，GDP的波动冲击对房地产投资的会产生持久的影响。

3研究意义述评

房地产能加快城市化进程，提高居民的生活水平，促进地区经济结构的合理化和经济层次高度化。一方面，房地产投资能带动房地产上下游产业链的发展，比如钢筋、水泥、家电、装修等产业会由于房地产投资的增加而获得相应的发展，同时整个社会的就业率也会得到提高，国民经济的增长会数倍于房地产投资的增长，这点可以通过经济学原理中的投资乘数效应来解释。另一方面，房地产投资会带动房地产开发商、投资商、房地产投机者等行业人员收入的增长，收入的增长就会刺激需求的提高，整个国民经济也会得到进一步提高。

房地产投资也会存在与政府购买类似的挤出效应，会在一定程度上抑制国民经济的发展。现在的某些城市的房地产市场存在过度投资的情况，导致房地产价格虚高，价格不能真实反映出房地产的供需关系，进而导致产业结构失衡，房地产泡沫化。这也是房地产挤出效应对国民经济的负面影响。

参考文献：

[1]Jean Gauger , Tricia Coxwell Snyder . Residential Fixed Investment and the Macroeconomy : Has Deregulation Altered Key Relationships [J] . Journal of Real Estate Finance and Economics , 2003 , 27 (3).

[2]William Miles . Housing Investment and the U.S. Economy :How Have the Relationships Changed [J] . The Journal of Real Estate Research , Jul-Sep 2009 , 31 (3).

[3]梁云芳，高铁梅，贺书平．房地产市场与国民经济协调发展的实证分析[J]．中国社会科学，2006，(3)：74-84．

[4]况伟大．房地产投资、房地产信贷与中国经济增长[J]．经济理论与经济管理，2011，(1)：59-68．

[5]许宪春，贾海，李皎，李俊波．房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J]．中国社会科学，2015，(1)：84-101．

中图分类号:TN915

文献标志码：A

文章编号：1671-1602(2016)12-0057-01