安置房建设设计阶段造价控制路径研究论述

文/谢福仙 湛江经济技术开发区基建审核中心 广东湛江 524000

安置房建设设计阶段造价控制路径研究论述

文/谢福仙 湛江经济技术开发区基建审核中心 广东湛江 524000

随着社会经济的发展，城镇化建设逐渐提上日程，其中安置房的修建便是主要的城镇化体现之一。安置房的建设不仅要满足居民住房的需要，还要保证建筑自身具有经济性和功能性，因此，在安置房设计阶段就必须将工程成本控制好。文章将围绕安置房建设设计的造价控制方面的相关路径进行阐述。

安置房；建设设计阶段；造价控制；路径研究

一、研究的背景

（一）有别于商品房的是，安置房在面积、修建目标及房间套数方面都是十分具体、精确的，为了保证拆迁居民住房的需要便是其修建的主要目的。因而，整个安置房的修建不仅需要忙着住房功能性的要求，还需要满足经济性上要求，同时开发所需要的各项成本也必须严格控制住。

（二）根据国家相关的法律文件要求，“微利原则”是制定安置房价格时必须要遵循的，因而在安置房建设以前就必须进行成本控制。而工程建设的设计阶段和前期决策阶段都是成本控制的关键点，尤其是在设计阶段，其对整个工程造价的影响都是不可忽视的。

二、关于建筑设计阶段

（一）建筑专业作为龙头专业存在于工程设计当中。建筑方案的不同自然会在建筑效果上出现差异，紧接着建筑成本也会受到一定程度的影响，这就要求我们在建筑方案的选择时，就必须充分的对建筑的功能性、经济性和外观性进行考虑。

（二）通常情况下，在面积相同的两个建筑中，外墙长度越短、修建外形越简单的建筑，其所花费的单位面积的造价就越低；相反，对于那些平面和外形不规则又复杂的建筑而言，所花费在室内外管线和主体结构方面的基础费用就会多一点，随之会将总的造价成本提高。

（三）工程造价会受到建筑层高度的影响，根据工作经验总结，每下降十厘米的层高就能使造价成本下降百分之一，节约百分之十左右的墙体材料。因此，我们在建筑设计的过程中就必须满足功能性要求，遵循设计规范，并在合理的范围内将层高降低。

（四）随着人们生活质量的提高，健康环保意识也在逐步增高，因而在现如今的建筑设计领域中，已经开始提倡和实施节能设计了，但因为受限于技术层面，在节能设计措施采取的过程中势必会增加一定的工程成本，如：笔者在该行业的资料表中看到，在节能设计采取以后，建筑每平方米的造价会增加一到两百元不等，而这就要求我们在设计过程中，就必须控制好外墙总面积和门窗面积的比例，若门窗面积过大，就无法将节能环保的要求达到，也会在一定程度上增加节能支出，将整个工程的造价提高。

三、关于结构设计阶段

（一）结构专业是控制造价成本的重要组成部分。文章将以温州地区为例进行分析。温州是典型的软土地区，其软土地基能达到三十到六十米左右，较低的强度、较高的含水量及较大的压缩性都是其显著的软土特征，因而大部分的建筑物在修建时都会使用到桩基础。

（二）根据笔者的了解，桩基础的修建造价能达到百分之十五到百分之二十五左右的建筑物总造价，因而桩基础的选型工作在设计过程中是非常重要的，其关系着总体建筑造价的高低。通常，桩基础的选型需要选择长桩，若是低层建筑就需要选择水泥搅拌桩；振动灌注桩是多层建筑的首选；小高层应当选择管桩；钻孔灌注桩是高层的首要选择。另外，根据土质条件的不同，建议采用复合桩基的办法来建设小高层和多层。

四、关于空调设计阶段

（一） 安置房通常不会修建在僻静的地域，因而有很多的安置房都会将最底层设计为商铺，二三层则为写字楼，三四层才会是居民住宅。正如我们所知，对空调造价影响最大的便是空调设计中的系统选型环节，因而必须牢牢把握好这部分。

（二）我们通常将空调系统分为三种，分别是可变冷媒（VRV）系统、全空气系统以及风机盘管的加新风系统。其中第一种的系统造价略高于后两种。

（三）目前，人们在空调系统设计时喜欢使用多种系统结合的方式，其优点是能够将管径减少，降低造价；将公共走道里的吊顶高度提高，将建筑品味提升，并将土建工程造价减少；保证空调系统运行的稳定性，便于后续节能改造工作；从表面上看，混合型的系统设计方式虽然增加了冷却塔、空调机组和水泵的购置费用，但从长远的发展而言，大大节约了空调运行成本，延长使用年限。

五、关于电气设计阶段

（一）电气设计是造价控制的重头戏。我们常说电源深入负荷的中心非常重要，其主要原因是因为在电源的附近都设置了大型或重要的用电负荷。而这样设置的好处是能够将电源的质量改善，较大的节约工程成本。

（二）在建筑工程中，银触头是常见的接触电器装置，其次便是紫铜，如：母线、电线和电缆等都是用紫铜作为原材料的，其中，母线的价格能够达到每米五千元左右，因而将铜制品用量控制好，就是电气设计得到优化的关键，同时也是将电气工程造价控制住的重要构成。

（三）在变压器或配电房周围均是布置压缩机、空调主机、电热炉、水泵等用电设备的理想位置，在减少母线或电缆长度的同时，还能够节约成本。

（四）建筑设计避免不了设计消防用电系统，本人认为应该以总箱的方式将周围区域消防用电的设备汇集在一起控制，这样不但能够将干线电缆的使用数量减少，还能够节约工程成本。总的来说，这样的一种方式在没有违反相关消防规范的情况下，更有利于集中管理。

总结：

安置房是城镇化推进的重要标志之一，其是将分散的城镇居民集中到一起，将拆迁后的土地用作其他用途，以便城镇发展，提高当地人民的生活水平。因而，安置房的出现也是符合我国发展的基本国情的，对于现在的新社会，新环境，人们要求的是在保证安置房实用的功能性和经济性的同时，还有达到节约成本的要求，而根据笔者多年的工作经验，控制工程造价最核心、最关键的部分就是在建设设计阶段，并在上述文章中将自己的一些设想和构思提了出来，以便同专业的朋友相互交流探讨，以期提出更好的设计方案出来。

[1]董毅.玉带家园南组团安置房项目造价控制研究[D].南京理工大学,2012.

[2]张黎青.政府拆迁安置房项目管理[D].电子科技大学,2008.

[3]邢长远.淄博市洪沟片区拆迁安置项目进度管理研究[D].中国海洋大学,2013.