房屋建筑维修管理内容研究

文/韩强 辽河石油勘探局振兴公用事业公司圣泰集团 辽宁盘锦 124011

房屋建筑维修管理内容研究

文/韩强 辽河石油勘探局振兴公用事业公司圣泰集团 辽宁盘锦 124011

伴随着我国社会主义现代化进程的不断推进以及市场经济的快速发展，人们越来越注重人们越来越注重房屋建筑的建设水平。现如今，要想提升房屋建筑的使用期限，那么就非常有必要对房屋建筑展开维修管理。然而，在实际操作过程中，我国房屋建筑后期维护管理工作做的并不是很好，这促使房屋的使用时间明显减少了许多。房屋维修管理不仅能够提升房屋的经济效益，而且还能够在一定程度上降低资源的耗费，并符合我国可持续发展理念的要求，故很有必要给予一定的重视。文章将详尽阐述房屋建筑维修管理中存在的不足之处，并结合实际情况来提出各种有效策略。

房屋建筑；维修管理；策略

一、概述

现如今，房屋建筑不仅与城市的发展有着紧密的联系，而且还能在一定程度上反映出国家经济发展状况。人们越来越注重建筑行业的建设，但是忽视了房屋的后期维修管理，通过调查不难发现我国房屋建筑后期管理体系明显还有待进一步完善。由于这些不利因素的干扰，促使房屋建筑的使用期限明显减少了很多，房屋的损坏情况也更加严重。在这种情况下，相关人员应该有针对性地展开各项维修工作。房屋建筑的维修工作是在整个建筑使用过程中展开的，该工作将一直持续到房屋无法使用为止。根据房屋建筑的损坏程度，房屋建筑维修分为翻修、大修、中修和小修。[1]故在实际维修管理过程中，务必依据实际情况来制定相应的维修措施，只有这样才能获得最大化的效益。

二、房屋维修管理中存在的问题以及问题出现的原因

房屋维修管理工作的重要性正在不断突显，要想做好房屋建筑维修管理各方面的工作，那么相关单位务必找出房屋建筑安全缺陷的具体成因，只有这样才能及时采取一系列措施来加以处理。房屋建筑安全缺陷原因主要包括有砖石砌体缺陷、楼地面缺陷以及屋面的缺陷。[2]这些缺陷使得房屋建筑存在着各种各样的问题，比如安全性问题。除此之外，房屋建筑维修管理中在资金方面也遗留着许多不足之处。

（1）维修资金被私自挪用

在房屋建筑维修过程中，经常会出现资金被人偷偷挪用的情况，比如开发商在收取用户住房费用的时候就将维修资金包括在里面，然而并没有立刻对这些资金进行转项。同时，通过察看大量的调查数据，不难发现物业公司有能力对这些资金进行调配，但是受到利益的诱惑，很多物业公司在实际工作过程中并没有充分考虑到居民的切身利益，致使资金随意运用的情况时常发生。同时，在展开房屋维修过程中，小区内部虽然设立了相应的业主委员会，但不难发现该委员会在管理体制方面明显有所欠缺，从而致使维修工作还存在着诸多漏洞。

（2）维修资金审批繁杂

现如今，我国房屋建筑资金的批复过程和运用流程明显非常繁杂，在这种情况下，一旦房屋发生各种各样的问题时，业主将不能迅速开展一系列维修工作，从而将会致使房屋建筑的维修资金使用量降低许多，维修成效也将不尽如人意。房屋建筑的维修资金往往是业主们一起交付的，故在资金的运用过程中，业主有能力充分展现出他们的监督功用，然而并不能够决定怎样运用或管理这些资金。故为了促使维修工作不再那么繁杂，国家相关部门发布了一系列相关条例，条例中表明房屋建筑的维修资金是有业主大会来共同管理的。然而，在实际操作过程中，房屋建筑的每一个维修问题均需要业主们一起制定出相应的对策，这在一定程度上增加了资金运用的难度，不利于维修工作的正常展开。

三、推进房屋建筑维修管理的有效措施

（1）制定房屋维修计划

在实际维修工作过程中，房屋维修计划的制定是物业部门中不容轻忽的一项工作，良好的维修程序非常有助于维修工作的开展，工作人员依照维修制度体系来展开维修工作，不仅能够提升维修工作的水平，而且能够在一定程度上降低资金的消耗，故非常有必要制定出房屋维修的计划。在实际维修过程中，工作人员务必结合实际情况来制定相应的计划，不同损坏程度的房屋所需要的维修工作是有着差异的，故其对应的计划也应有所不同。在维修计划制定完成之后，各项维修工作务必依据计划里面的规定时间来展开，同时要确保维修的水平符合计划的要求。在制定计划的过程中，要确保各项内容均达到相应要求，且计划的内容应更加全面，只有这样才能促使维修工程具有较高的成效。

（2）设立定期的维修制度

现如今，我国虽然针对建筑的建设水平制定了一系列相关规定，但是对房屋建筑的维修工作还没做出相应的规定。政府往往只关注那些危房，由于鉴定工作的投入明显不足，并没有明确的规定，这些因素均使得鉴定工作的范围无法拓展开来。同时，虽然政府部门对房屋保修体系制定出了非常具体的规定，但是在保修时间超过之后并没有。在这种情况下，要想房屋维修工作能够顺利展开，那么业主和物业部门应该共同制定出维修管理体系，以此来对房屋展开定期的维修，从而促使房屋建筑的使用期限能够有所增长。

（3）健全资金的保证体系

现如今，我国已经针对专项住房维护资金做出了明文规定，要想维修资金能够被人们所充分运用，那么就很有必要拓宽维修资金的运用方向，比如保险以及贷款服务等。房屋建筑的维修专项资金是对住房的公共区域、公共设施的维护。[3]通过这些措施来促使房屋建筑的使用性能有所提升，同时，房屋建筑鉴定工作所需的费用也可以从这些资金里面来支出。除此之外，社区内部还可以运用基金来提供无息贷款服务，从而让那些资金不足的业主能够迅速对房屋进行维修处理。

结语：

伴随着社会主义市场经济的迅速发展，我国房屋建筑也取得了重大进展。然而，在实际操作过程中，我国明显呈现出重建设轻管理的现象，这种情况使得许多资源以及资金被浪费掉，虽然维修管理工作也在开展着，但是并没有起到多大的效果。在这种情况下，相关单位务必注重房屋维修工作的展开，通过落实合理的管理体系来促使房屋建筑的使用期限能够持续增加。

[1]张霞,王妍.如何做好房屋建筑工程施工成本管理[J].现代装饰(理论).2016(08)：32-35；

[2]杨红.房屋建筑工程施工成本及施工质量安全的控制分析[J].四川水泥.2016(08)：69-72；

[3]张光辉.高层房屋建筑工程施工安全风险管理研究[J].四川水泥.2016(08)：53-58.

韩强，男，毕业学校：沈阳建筑大学，工程管理 ，本科，中级职称工程师，单位：辽河石油勘探局振兴公用事业公司圣泰集团，研究方向：主要从事房屋修缮，建筑安装，地面铺装等工作研究。