不动产登记是房地产经济发展的必然

文/于志秀、王康军 威海市文登区国土资源局 山东威海 264400

不动产登记是房地产经济发展的必然

文/于志秀、王康军 威海市文登区国土资源局 山东威海 264400

随着我国房地产行业的不断发展，不动产登记对整个房地产来说至关重要，其对房地产经济的发展产生了积极的影响。在新的市场环境下，我国的经济发展与房地产的发展有着必然的联系，所以要在做好不动产登记工作，以更好的推动我国房地产经济的发展。本文将会从不动产登记与房地产经济的关系，不动产登记对整个房地产经济发展的影响等角度对其进行分析。

不动产登记；房地产经济；关系；影响

2014年12月22日，国务院签署并由中国政府网全文发布了《不动产登记暂行条例》，并且该条例于2015年3月1日起开始实施。自从开始实施不动产登记条例以来，不仅可以使房地产登记信息能够实时共享，而且还能对投机性住房需求产生一定的影响，并推动我国房地产行业朝着健康、稳定的方向发展，推动我国房地产经济的发展。

1、不动产登记概述

1.1 不动产登记涵义

不动产登记一般是指不动产登记部分按照当事人的要求，将不动产的权利、自然等信息记载到不动产登记簿中。不动产登记所包含的项目主要有草原、树林、房屋以及土地，不动产登记的关键就是固定的无法进行移动的资产，其归属权具有一定的特殊性，只有明确了其产权归属问题才可以获得法律的保护。

1.2 不动产登记的内容

我国国土资源部联合其他一些部门共同起草、审核、制定和颁布了《不动产登记条例》，该条例一经实施有效保护了不动产权利人的合法财产，而且还确保《物权法》得到有效的实施。此外，还为房地产市场的健康发展、核定相关税基起到了一定的保障作用。不动产登记一般是由房屋当事人到房屋管理机构将自己名下的不动产归属权进行登记并公示。不动产登记涉及到的主要内容有：以权属为核心、以物权保护为目的、以空间信息为表达形式、以土地登记为基础、以勘验取证为法律特征。

1.3 不动产登记的作用

自从我国开始实施不动产登记之后，使产权归属人的合法权益得到了有效的保护。我们经常提及到的不动产归属问题一般是通过进行不动产的登记来实现的，并为房屋的产权人提供相应的法律保护，与此同时还能够维护房地产交易秩序，确保房地产交易的安全进行。此外，不动产登记还推动了二手房交易的进行，有效提升了房屋的入住率，还可以推动房地产经济的发展。

不动产登记条例的实施加强了对不动产数据的管理。通过对不动产登记中涉及到的相关数据进行分析发现，良好的不动产登记不仅可以对房地产市场中的风险进行有效的调控，而且还能避免不动产风险的发生。随着我国房地产行业的发展，出现了或大或小的问题阻碍了房地产经济的发展，因此需要相关部门对不动产登记数据进行全面的分析，并确保分析结果的准确性，加强房屋管理部门之间的协调与合作，从而更好的提升不动产登记管理效率。

不动产登记条例还能够完善不动产管理的规范和标准，从而做好不动产登记的全面管理工作，为推动我国房地产经济的发展奠定良好的基础。通过对不动产登记的实行情况进行分析发现，有效的不动产登记管理控制，已经成为管理房地产市场不可或缺的组成部分，对推动我国房地产经济的发展起到积极的推动作用。

2、不动产登记和房地产经济之间的关系

由于房地产属于具有固定性和不可移动性的特点，而且其归属权对于房地产拥有者来说具有十分重要的意义，因此做好不动产登记工作尤为重要。对于房屋来讲，通过不动产登记，可以对房地产市场和房屋价格进行有效的调控。通过经济学原理分析发现，我国房屋价格会受到房屋供求关系的影响。在对房屋进行不动产登记时，不单单为房地产税做准备，其还可以对我国的房地产市场进行一定的调控。按照国家的规范和标准进行不动产登记，还可以对房屋拥有者的合法权益进行保护，明确了房产的归属问题，从而对房屋产权人起到了一定的保护作用。此外，不动产登记还可以降低房屋的空置率，增加二手房的使用率，提高房屋的使用价值。不动产登记与我国房地产经济的发展有着密不可分的关系，其对推动房地产市场的可持续发展具有十分重要的意义。

3、不动产登记对房地产经济发展的影响

3.1 对房地产经济的短期影响

在对房屋进行不动产登记登记时，虽然短时间内是没有利益可以获得的，但是其会对房地产的市场产生一定的影响，从而使人们产生不动产登记后不利于买房的误解，这种影响一般是短暂的，一段时间内会得到缓解。通过对我国房地产的实际发展情况进行分析发现，我国的不动产登记在短期内不会对房地产经济造成较大的影响，一般是在3—4年后才会体现其价值。不动产登记条例的出台对推动我国房地产市场经济的长远发展具有十分重要的意义，而且不会受到政治化干涉的影响。从宏观方面进行分析发现，不动产登记对于房地产经济具有积极的推动作用，可以加快房地产内部信息的流通，推动房地产行业的健康发展。此外，随着不动产登记的实施，可以对房产缴税制度进行一定的补充和完善，确保房产行业的可持续发展。

3.2 对房地产经济的长期影响

在我国实施不动产登记之后，不仅可以保证我国房源维持在一个可控的范围之内，而且还能使房产投资者变得更加理性。实际上，从楼市的调控方面进行分析发现，不动产登记对房地产经济起到了一定的宏观调控作用。我国从2015年3月1日开始实施《不动产登记暂行条例》，借助网络技术实现了不动产登记，对房源及需求关系起到了很好的调控作用，维持我国房地产行业保持在一个相对健康的水平。通过调查发现，在我国开始实施不动产登记之后的很短一段时间内，对房地产经济所产生的影响是比较小的，几乎可以忽略不计。但是如果将不动产登记与征收房产交税联系在一起进行分析发现，不动产登记可以对房产数量进行有效的管理和监督，从而促进房源的合理分配，对房地产经济的长远发展起到了巨大的影响。

3.3 对房地产经济的整体影响

一般来说，在短期当中，不动产登记是利空的，因而可能会影响到市场成交心理的变化，导致人们不愿意购置更多的房产。但是需要注意的是，这种利空现象只是短期内出现。在不动产登记制度全面实施之后，一般需要至少三年的时间才能完全发挥这项制度的经济价值。因此，从时间维度来看，不动产登记对房地产市场所造成的影响不是特别显著。在政策实施之后，国家更加倾向于对房地产行业市场化运行的关注，反而不会对其市场进行过多的政府干预。因此，对于房地产行业的整体发展来说，不动产登记的积极作用更大。借助计算机技术和信息技术，可以进一步完善行业信息的共享机制，有效缓解信息不对称的问题，促使房地产行业的市场竞争环境更加优化。与此同时，在不动产登记制度实施之后，还有利于房产税未来的实施，促进房地产行业的税制改革。除此之外，不动产登记制度统一化，可能会给楼市产生一定的影响，包括投资者的减少、商品房短期供应量的增加、楼市平稳性提高等等。从楼市调控的角度来看，不动产登记的实质就是借助计算机进行客户住房信息的登记和保存，通过数据信息系统的构建来实现对相关存量的分析，从而为楼市的有序发展提供技术支持，促进楼市的可持续健康发展。

结语：

自从我国开始实施《不动产登记暂行条例》之后，对我国的房屋产权制度进行了一定的补充和完善，对我国的房地产市场将结构进行了有效的调整。同时，不动产登记的实施，从短期方面，其可以提高二手房的使用率，有效降低房屋的闲置率，从长远期方面，其可以推动我国房地产经济的发展，为我国房地产市场营造一个良好的氛围，促进房地产市场的健康发展。

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[2]刘劲哲.不动产登记条例对房地产的影响分析[J].职大学报,2015,12(3)：54-55.

[3]马瑗苑.不动产登记对房地产经济的影响分析[J].中国经贸,2016,3(1)：90-91.