房屋建筑施工中的防渗漏施工技术的应用分析

2016-02-18贾力强河北建设集团有限公司北京公司北京100176

中国房地产业 2016年23期

文/ 贾力强河北建设集团有限公司北京公司北京 100176

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近些年来，一些企业由于房屋存在渗漏问题，从而遭到业主的投诉。因此房屋渗漏在房屋建筑施工中具有重要地位，防渗漏施工技术应得到足够重视，且予以广泛使用。本文分析了房屋建筑施工中存在的渗漏问题，且探索相应的防渗漏施工技术，确保房屋建筑达到较高的质量。

防渗漏技术；房屋建筑；应用施工

近些年来，随着我国经济的快速发展，房屋建筑的改革，使得施工技术也在不断的创新中，且得到越来越广泛的应用。目前，在房屋建筑中，房屋渗漏是比较常见的一个问题，对房屋整体使用安全具有较为显著的影响。

1、概念综述

房屋建筑作为人们居住和工作的主要场所，需要具备较高的建筑质量。生活中，由于房屋建筑施工过程中出现一些不足问题，从而导致房屋建筑出现渗漏。若房屋建筑出现渗漏问题，会对房屋建筑的完整性产生极为不利的影响，也导致房屋整体排水系统受到明显破坏，物业管理等会受到一定的困扰，而且对其维修较为繁琐复杂。所以，在房屋建筑施工中，合理应用防渗漏技术，对于建筑质量具有重要意义。

2、渗漏类型

2.1 屋面渗漏

在建筑房屋施工中不符合实际要求，屋面未进行防水设计，导致无法满足实际防水标准，往往导致屋面渗漏。而且，若屋面设计坡度太小、排水线路太长、节点构造设计不符合规范。如有大雨或暴雨出现，极易在屋面出现大量积水，由此会导致房屋渗漏问题的出现。屋面防水材料不符合要求，或未使用标准基层处理剂，减少防水层使用寿命，导致屋面出现老化开裂现象。屋面的基层处理、细部节点施工、成品保护等防水措施均未落实，均有可能导致屋面渗漏问题的发生。

2.2 门窗渗漏

导致门窗渗漏的原因通常为：质量不达标、门框和窗框未合理安装、框间隙塞填、外力干扰等。门窗质量未达到达标的根源为材料无适宜的刚度及柔性，导致门窗与墙体间形成一定的缝隙。施工人员未按照实际施工要求及工程标准对门窗施工，导致门窗边框未达到足够的牢固度，锚杆未施以合适长度，使得门框出现变形，有的还会导致框边开裂。若门窗因外力而遭受撞击，极有可能导致墙体脱落，形成裂缝，导致渗水问题的发生。

2.3 厨房及卫生间渗漏

由于厨房、卫生间日常用水量较多，极易出现渗漏问题。卫生间与厨房的地板较薄；在施工过程中，若钢筋放置数量不对或放置错误，在混凝土浇筑时，无法有效控制钢筋保护层，极易出现裂缝问题；应用不符合标准的防水材料，质量未达到施工要求；有的工程在竣工后，未结合实际要求实施闭水测试，使得厨房和卫生间的细部存在渗漏隐患问题。

2.4 墙面渗漏

墙面渗漏通常分为外墙渗漏、内墙渗漏。外墙渗漏较为普遍。导致墙面渗漏的主要原因为：建筑房屋填充物大部分是混凝土，与钢筋砌筑过程中存在不同的膨胀系数，二者相连接处极易有变形或裂缝产生，造成雨水渗漏问题。人为因素也是造成墙面渗漏问题的一个原因。在填充时，未保持严密性，导致墙体与梁底镶嵌出现问题，从而造成渗漏。外墙主要是穿墙套管，未严格封墙处理，从而导致孔洞渗漏。

3、房屋建筑渗漏问题的原因

3.1 房屋施工规划问题

因未对房屋进行充分的规划及设计，导致房屋建筑施工过程中极易发生施工技术点遗漏的问题。例如，房屋建筑初期设计时未考虑防水材料排水不畅问题，导致施工时未合理使用防渗漏技术，导致房屋渗漏。有的施工者对自身经验过度依赖，未对房屋施工予以科学规划，未考虑实际情况，导致房屋建筑时未有效的进行防渗漏施工。

3.2 房屋施工技术问题

房屋建筑防渗漏施工是否达到合格质量，施工人员的技术水平具有较直接的影响。若施工人员无专业技术，未规范地进行施工等，均有可能导致房屋建筑缺乏良好的防渗漏施工质量。而且，因此工程监管时存在大量不规范问题，例如防渗漏施工不完善、施工材料不合格、施工人员无法责任意识等，均有可能导致防渗漏施工技术未按照规范标准开展，使得房屋建筑产生渗漏问题。

3.3 房屋施工材料问题

施工材料是防渗漏施工的硬件质量保证，若想达到高质量防渗漏施工标准，应确保材料质量的合格。在施工过程中，有的建筑施工方为了尽量的节省成本，会使用低质量的施工材料，因其不符合标准，导致房屋建筑具有一定的应用风险，极易导致房屋产生渗漏问题，且会造成安全问题，出现难以挽回的损失。

4、房屋建设施工中的防渗漏技术

4.1 外墙的防渗漏技术

砌墙和抹灰时所使用的材料均应符合标准，砂子尺寸需严格筛选，外层墙应附加有效的防水剂及抗裂剂，提高其抗渗漏能力。施工材料均需严格抽查，保证其符合质量要求及尺寸要求。砌墙前，应尽量使用防渗漏效果好的水泥，不可逾越收缩性较强的水泥。填充墙不可有太大的缝隙，且需将梁柱与砌墙间的间隙以砂浆进行封堵。如有缝隙则应以砂浆进行填充封堵。不可使用干砖块砌墙，避免砂浆水分被吸收，使得砂浆难以铺设匀称，砖块间隙未得到砂浆填充。所以砌墙前应浸泡干砖2个小时以上，完全浸湿后方可使用。

4.2 屋面的防渗漏技术

选取适宜的施工材料，温度卷材及防水性高，也应对工程环境予以考虑，包括温度、湿度及附近建筑物等。而且建筑工程的施工应与设计方案相符。混凝土应达标，防止因温差而导致屋面出现裂缝。应提高砖与砖间的密封性，避免蜂窝、麻面、漏浆、漏筋等出现，应确保其具有较高的结构硬度，增强防水性。

4.3 厨卫防渗漏技术

厨卫地面高度一个合理设计，存在一定高差，通常需低于其它地面20mm左右，坡度为10mm左右。严格检查厨卫设备，设施均应符合防水标准，质量需达标。施工后需现场检验，确保厨卫系统能够正常运行。应充分考虑厨卫洗浴设备。地面不可打孔、钉凿等，防止防水层及防水管线受到损坏。

4.4 在外门窗防渗漏

房屋建筑中，门窗与墙体间缝隙过大，导致渗漏问题。应严格控制施工质量，门窗与墙体间缝隙需保持在2～3cm间，安装时应以柔性材料填充处理。