结构设计管理对房地产项目成本的影响

文/曾昱岑 华润置地（重庆）有限公司 重庆 648800程 雾 上海欧本钢结构有限公司 上海 200000张美芝 青岛工学院 山东青岛 266000



结构设计管理对房地产项目成本的影响

文/曾昱岑 华润置地（重庆）有限公司 重庆 648800
程 雾 上海欧本钢结构有限公司 上海 200000
张美芝 青岛工学院 山东青岛 266000

【摘要】针对目前各地房地产竞争日益激烈的现状，探讨了如何在设计管理过程中，做好结构设计阶段的成本控制，以降低项目总体成本，供相关的房地产项目结构设计参考。

【关键词】房地产项目；结构设计；成本控制

1、引言

随着全国经济的高速发展，市场竞争日益激烈，我国房地产市场也已由暴利时代进入到优胜劣汰的时代。房地产企业只有不断改革创新，加大力度做好成本控制，提高经济效益以在竞争中保持不败之势。

一个房地产项目中，施工阶段对整个项目的成本影响仅在20%左右，而设计阶段对整个项目的成本影响高达75%以上。同时，在房地产开发项目成本构成中，结构成本在项目的建安成本中所占比例最大，因此在设计阶段管理过程中，有效控制结构成本对房地产企业起着重中之重的作用。本文将结合一些工作经验，探讨如何在设计管理中进行结构优化以降低成本。

2、存在的问题

造价成本中，结构设计的重要性往往被忽略。许多开发商只重视项目开发的预算、决算与竣工这些环节，以为这样就可以有效控制住宅的造价成本，而忽视了结构设计在控制整个住宅建筑过程的重要作用。

3、设计管理中的控制办法

3.1 明确影响结构成本的主要因素

在建筑项目中，建筑基础形式、支护形式、结构体系、混凝土设计强度等都与结构成本有着密不可分的关系。如在结构体系砌体结构，框架结构，剪力墙结构，框架剪力墙等中，需充分考虑现场实际施工条件，施工技术，建筑设计要求等，进行多个结构设计方案的必选，最终选择合理科学的结构体系设计，不仅能使项目的结构设计发挥充分作用，而且能使成本造价得到很好的控制。

3.2 优化结构设计

结构设计的优化是在满足建筑项目的安全性、适用性、耐久性及建筑空间与功能要求的前提下，对结构设计进行深化、调整、改善与提高，也就是对结构设计进行再加工的过程。

结构设计的优化工作可以与设计同步进行，不会耽误设计及施工的进度。通过结构设计的优化，使结构布置更为合理、减少差错、用料更省、结构安全，避免不必要的浪费，合理降低结构成本。例如碰到结构梁和机电管道交错时，可考虑梁的布置与空调管线走向一致，个别采用变截面梁，在机电的管道通过处，减小梁截面高度；在梁中预埋管或预留洞口，使管线穿过；采用无梁楼板，使管线与结构柱帽在同一高度空间。

3.3 全过程把控

建筑结构设计阶段主要分为三个阶段：一是方案设计阶段，二是方案初步设计阶段，三是建筑结构施工图的设计阶段。成本控制需要全过程把控，贯穿三个阶段，在每个阶段中，内容有所不同。

在方案设计阶段中，结构设计应提前介入设计中，例如结构住网的布置和尺寸大小，大跨度结构及悬挑结构等均将降大大增加项目的成本。

方案初步设计阶段中， 建筑、结构、水、暖、电等各专业设计人员均应同时组织交底，不可遗漏任何关键环节，以免造成后期的拆改。

施工图设计阶段中，结构设计起到了至关重要的作用。基础设计及选型，建筑的上部结构等，均应在满足建筑结构安全性为前提的基础上，来选择最为经济型的结构形式。

3.4 结构咨询顾问

一个优秀的设计团队和一个经验丰富的结构顾问公司不仅能满足房地产公司的需求，还能给房地产公司带来意想不到的经济效益。在设计过程中， 汲取外部经验丰富的资源，聘请优秀的结构设计顾问公司，进行多方案利弊分析，全过程的进行设计咨询指导和结构成本的控制，将会使整个项目少走弯路，大大节省成本。

3.5 合理选取材料用量

虽然结构设计中所用的材料种类比起其他专业少，但结构中的材料如钢筋、混凝土的选用对整个项目的经济影响至关重要。以混凝土为例，混凝土标号每提高一级，强度随之增加，单价也随之提高约5%～8%。提高混凝土的强度可显著减小柱和墙的尺寸，增加建筑实得面积。但提高混凝土的标号通常对梁板的承载力几乎无影响，可能会提高板的构造配筋率，但同时会增加板开裂的隐患，因此梁板不宜采用高标号混凝土。所以在结构设计中，应根据实际情况，合理选取混凝土标号，在增加建筑面积的同时也可以保证项目成本的经济型。

参考文献

[1]李挺立.基于价值工程的房地产开发项目成本控制[D].北京:北京交通大学, 2007 .

[2]郑龙.建筑结构设计阶段优化工程造价成本的方法及对策[J].低碳世界，2014,(01):166 -167.

[3]张秋菊.浅谈设计阶段工程造价的控制[J].中国勘察设计, 2010 ,(01):58 -59.