危旧房安全鉴定中的裂缝问题及控制策略研究

文/卢松桂 浙江省乐清市住房和城乡规划建设局 浙江乐清 325600



危旧房安全鉴定中的裂缝问题及控制策略研究

文/卢松桂 浙江省乐清市住房和城乡规划建设局 浙江乐清 325600

当前，乐清市城镇居民居住条件已经得到显著改善。但是，早期开发建设的部分城镇住宅房屋由于当时技术标准偏低、设计施工水平不高、业主使用安全意识不强、历经自然灾害侵蚀等原因，使用寿命有所缩短，历史上形成的一批老旧房屋由于年久失修也存在着一定的安全隐患。根据浙江省政府和温州市政府的有关会议精神及通知，乐清市全面组织开展城镇危旧房屋大排查工作，认真抓好排查发现存在安全隐患房屋的危险性鉴定与排险解危工作，在房屋安全鉴定中，危旧房的裂缝问题是影响房屋安全的一个突出问题。为此，下面本文将具体来分析房屋建筑出现裂缝的原因以及控制和处理裂缝问题的有效措施，以期能够提高房屋的整体质量，对房屋出现的危险迹象时及时避免，对危旧房改造的危房维修加固提供有利依据。

房屋建筑；安全鉴定；裂缝问题；控制策略

房屋裂缝是各类建筑普遍存在和出现的质量问题。导致裂缝问题的原因多样，既有人为的又有客观的，既有设计方面的问题，又有施工过程的问题。掌握导致裂缝出现的原因是有效控制裂缝问题的突破点。为此，下面本文将按照原因分析、控制策略分析的逻辑思路展开论述，以期能够进一步优化裂缝控制策略，做好建筑物的裂缝加固工作，促进建筑工程的稳定健康发展。

一、危旧房出现裂缝的原因分析

（一）地基不均匀沉降

由于地基选择的地方土地比较松软，很容易发生局部不规则沉降。一旦地基发生不规则沉降，则会导致房屋总体上产生相对位移，使墙体承受的剪力变大，结构应力会出现不同，因此会导致裂缝的产生。如果出现裂缝，必须采取及时的措施妥善解决，避免由裂缝引起的地基沉降问题的发生。

（二）温度变化

由于室外温度变化不规律，导致建筑物砌体会产生不均匀收缩。一旦温差引起的应力超过砌体的承受强度，就会出现开裂。一般容易导致裂缝的部位包括混凝土盖板、混凝土圈梁、混凝土柱等。在部分地区，由于阳光会直射屋顶和墙壁，导致墙壁温度较高；但是冬季时，墙体温度较低，所以房屋建筑整体结构会在不同季节会面临不同的温差应力，导致混凝土覆盖的变形墙体产生裂缝。

（三）房屋设计和建筑材料质量因素

房屋设计和材料质量是引起裂缝的一个主要原因。在房屋设计过程当中，由于设计人员没有充分考虑房屋所在位置的具体的情况，例如温度、环境、材料结构强度等等，导致在进行房屋设计时没有充分考虑建筑的特性，也没有设置相应的变形缝来缓解压力，混凝土在凝结过程中很容易出现裂缝。此外，建筑材料当中的煤渣、灰砂等轻质砖的砌体容易产生裂缝。这些建筑原材料与普通砖土不同，所以在使用过程中需要特殊对待，防止引起砌体开裂。

（四）构造处理不当

一般情况下，砌体结构与墙体结构的内部布置、构造柱的设置等都是不一样的，如果构造柱的设置不够合理，就会影响梁垫设计的效果。如果构造柱、横梁垫设计不合理，极易造成砌体的裂缝。一旦出现裂缝，会使建筑物墙体受力不均匀，应力过大，加大裂缝宽度。在裂缝增大的情况下，容易产生倾斜、倒塌、损坏等情况，为建筑工程后期处理加大了难度。

二、危旧房裂缝的控制与加固策略

（一）灌浆补强法

灌浆补强加固法是针对裂缝发展初期而使用的一种方法。它适用于裂纹较细、裂缝较少且裂缝已基本形成并稳定的裂缝状况。灌浆加固是一种最基本、最简单的加固方法。它主要是通过将纯水泥浆、水泥砂浆、水玻璃砂桨、水泥石灰砂浆等加固浆灌入裂缝部位，使砌体的强度得以加固。结合以往的实践经验来看，加固效果最好的砌体灌浆是纯水泥浆，如果裂缝宽度大于5毫米时，可采用水泥砂浆。

（二）嵌补加固法

嵌补加固处理法是指将加固嵌体镶嵌在裂缝当中，以减少裂缝的继续开裂，提高砌体强度的一种方法。它主要是用在裂缝较大的墙体结构当中。操作方法是在裂缝相交的灰缝中，通过高标高砂浆、细钢筋来填埋较宽的裂缝，也可以用块体填补法来进行处理，在裂缝两端塞上钢筋楔子来进行加固。

（三）外部加固法

外部加固法主要适用于裂缝较多的情况。它的一般流程是在裂缝较集中的墙体外侧铺上钢筋网，并用水泥砂浆来进行加固。加固钢筋网的加固效果还是非常明显的，它需要借助于混凝土楔子或膨胀螺栓被固定在墙体上，呈梅花形布置。在加网加固时，要事先将墙体的粉刷层处理干净，在加固前把砌体淋湿，抹水泥砂浆后养护至少7天。

（四）增设拉杆加固法

增设钢拉杆加固法是一种操作难度较大的一种裂缝处理方法。由于外墙结构受到水平推力的作用，会产生不均匀沉降。并且在外力温差的影响之下，最终出现了伸缩性的倾斜和损坏，导致外墙结构产生了较大的裂缝。更严重的是墙体外纵墙与内横墙之间的拉结处于不良状态。为了改善这种不良拉结状态，可以用钢筋或型钢拉杆来予以加固，并予以矫正。

（五）增设圈梁加固法

通过增设圈梁来处理裂缝是应对墙体开裂比较严重而采用的一种裂缝处理方式。这种处理方法的优势是可以从总体上增加房屋的整体刚性，使得房屋墙体的钢筋混凝土构造的强度和稳定性能够被有效的被加固。这种方法需要在房屋墙体的一侧或两侧架设钢筋混凝土圈梁。由于钢筋混凝土的强度比较高，所以它的抗裂性能也是较好的，有助于促进房屋墙体整体刚性的提升。

结束语：

从总体上说，房屋建筑物的砌体本身的抗拉、抗剪强度是比较小的，加上导致裂缝的原因又复杂多样，所以，对于处理裂缝问题除了加强后期的加固之外，应该在工程设计和施工过程中落实好预防措施。通过上述本文的分析，笔者凭经验主要分析了裂缝出现的原因和控制加固裂缝的措施两大方面的内容，以期能够深化对房屋裂缝问题的研究，保证房屋建筑的整体质量的提升，对浙江省开展城镇危旧房改造的危房维修加固提供有用方法，保障人民群众生命财产安全，促进社会和谐。

［1］周伶俐.房屋安全鉴定中的裂缝成因及处理对策探究［J］.科技风，2014，2（13）∶99-101.

［2］饶梁荣.房屋安全鉴定中的裂缝成因及处理对策［J］.科技创新与应用，2012，2（15）∶44-46.