房地产经济波动的影响因素及对策

2016-02-17李玉峰内蒙古锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗房地产管理所内蒙古锡林郭勒盟026300

中国房地产业 2016年1期

关键词：经济波动土地因素

文/李玉峰内蒙古锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗房地产管理所内蒙古锡林郭勒盟 026300

房地产经济波动的影响因素及对策

文/李玉峰内蒙古锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗房地产管理所内蒙古锡林郭勒盟 026300

从客观的角度来分析，房地产经济的波动存在明显的影响因素，针对不同的影响因素选择相应的对策来处理，能够更好的控制波动因素，稳定房地产市场。本文主要针对房地产经济波动展开讨论，并提出合理化建议。

房地产；经济；因素；对策

在国民经济不断发展的过程中，房地产经济所产生的影响越来越突出，宏观调控的力度也在增加，基于现阶段我国所处的社会市场经济体系，房地产经济受到了社会上的广泛关注，现阶段的房价不断攀升，很多人根本就不可能全款买房，贷款买房的人群不断增多。但是随着贷款的压力增加，房地产的回款未能按时来进行，对银行、社会经济等方面产生了影响。由此，房地产经济所产生的连锁反应，成为了当前国家调控的主要方向。

一、房地产经济波动的影响因素

自从建国以来，我国在各方面的发展都表现为平稳的状态，经历过初期的错误方向和损失后，国家调整了经济的方向，现阶段所取得的经济成果是比较积极的。随着人口的增加和社会老龄化的趋势，国家住房的压力持续提升。房地产企业看到了商业的契机，开始大量的建设工程，随着供不应求的时机出现，房价在目前已经攀升到了一个难以想象的高度。分析房地产经济波动的影响因素，有助于避免房产泡沫和经济崩溃的情况的发生。

（一）金融因素

房地产经济与一般的经济形式有很大的不同，其在实体经济和虚拟经济方面都体现的比较明显。为此，针对房地产经济比较大的一个影响因素就是金融因素。首先，在实体经济方面，金融环境产生的影响较大。自从国家深入改革以来，针对各行各业作出了很大的调控，在政府方面的改革也在持续进行，这就在很大程度上肃清了以往的混乱环境。房地产经济失去了“钻空子”的机会，导致很多的项目出现搁置情况，固有的模式不再有效。其次，在虚拟经济方面。房地产经济涉及到股票、基金等相关经济形式，对群体利益的波及比较广泛。国内的经济虽然表现为稳定状态，但股票、基金如果出现大幅度的下跌，势必会导致房地产公司破产，项目搁置和薪资扣留都是常见的问题，更严重的是交完预付款的客户得不到房子，造成了非常恶劣的社会影响。

（二）土地因素

房地产经济在近几年的波动表现为比较大的情况，这与土地因素具有非常密切的关系。无论是民用建筑还是公用建筑，都必须建立在土地的基础上。而现阶段的情况在于，国内的土地数量持续减少，退耕换还林的实施、城市土地的限制、环境保护的要求等等，都在很大程度上减少了房地产的土地使用面积。即便是一些大型的房地产公司，要想像以前一样拓展版图，也是非常不容易的事情。土地的影响主要是把控在社会、国家两个方面。第一，社会对土地的需求较为强烈，房地产公司如果想要通过经济手段来获得想要的土地，并不是特别的容易。第二，国家对土地的管控不断的加强，很多房地产公司只能是固守已有的土地资源，一旦遇到新政策的发布、实施，已经获批的土地甚至可能无效。

（三）市场因素

任何一种经济体系都会受到市场因素的影响。房地产经济在发展过程中，本质上是供需关系的变化所产生的一种经济形式。市场是房地产交易的重要平台，市场倒向消费者时，房地产经济下降，房价下跌，公司会大量的寻找客户；市场倒向房地产时，各大公司开始积极的建设工程，房价持续上升，公司与客户的利益将会获得较大的提升。从现有的情况来看，市场因素并不是特别的稳定，房地产公司只能是不断的提高房价，但购买者的减少，导致很多的建筑小区都变成了无人问津的地方，各个地区频现“鬼城”。相对于其他的因素而言，市场因素融合了房地产投资者的意愿、消费者的需求、国家宏观调控的措施、地方经济建设的方向等等，市场因素是一项非常复杂的因素，只有将其他工作做好，才能避免受到其不良影响。

二、房地产经济波动的对策

在现阶段的工作当中，房地产成为了国家经济支柱的重要内容，但如果过于偏向房地产，势必会导致国内经济的两极化发展，这并非是可持续计划的最终目标。面对房地产的严重供需矛盾，宏观调控所表现的结果并不突出。建议在房地产经济的掌控当中，要针对不同的影响因素，选择合理的对策来实施，从而将房价逐步的降低，提高消费者的购买力，以此来推进经济的持续发展。

（一）进一步加大我国市场控制力度

针对由市场价格改变而导致我国房地产经济所出现的波动，有效的应用措施是必须进一步加大我国市场控制力度。相对而言，我国的市场在总体上是比较稳定的，但并不意味着其中没有任何的危险元素。从近几年的情况来看，很多地区的市场都表现为不稳定的状态，在“混乱”的表象下，多数都存在大公司操控、官商勾结的情况，这就对房地产的经济波动造成了非常严重的影响。进一步加大我国市场控制力度，是必须要完成的工作。首先，国家需加强相关政策、法规的发布，尤其是在法律文件方面，应充分杜绝各类“暗箱操作”的情况发生。当前房地产经济与各个领域具有密切的关系，加强市场控制，可直接肃清一系列的不良问题。其次，必须对各个城市实行不同的管控措施，在经济发达的一线城市、经济迅速增长的二线城市、经济有待提升的三线城市以及发达地区，利用不同的调控方法，平衡房地产经济的差异，促使国内保持稳定。

（二）进一步加强房地产投资政策建设

当前很多人看好房地产投资的持续增长趋势，但却没有对风险进行把控，导致房地产经济出现了极大的紊乱情况。建议在今后的工作中，需进一步的加强房地产投资政策的建设，利用硬性标准和手段，净化市场和房地产经济体系，促使走向平稳。本文认为，应该根据我国现阶段的房地产经济发展实际，对合理、有效、科学的房地产投资政策进行选用，以此有效调整与改善房地产经济现状，保证我国房地产经济能够实现快速、平稳发展。对我国房地产投资政策进行制定时，必须明确投资主体，确保产权分明，全面落实房地产业各项职责，避免产生不可预估的风险，对于周期领域所出现的变化，必须有效控制我国房地产经济，及时观察房地产经济现状，以有效保障房地产固定资产投资与规模化发展，促进房地产投资合理化。

（三）完善我国房地产开发金融体制

当前国内的经济建设持续进步，但在房地产开发金融体制方面还是有待提升。我国在这方面的建设当中，可适当的借鉴发达国家的体系和模式，与国内情况有效融合后，促使房地产经济的波动因素减少，提高开发金融体制的可行性、有效性。例如，对多元化房地产融资途径予以完善。也就是说，房地产必须有房屋按揭贷款、政府优惠政策、住房合作基金等多元化投资项目的大力支持；应该依照现阶段的市场实际发展状况，将完善、健全的房地产多元化融资机制构建出来，比如，银行贷款与商业地产信托等市场资金企业，以有效发展我国房地产业。房地产也必须与当前国际经济实际发展状况相结合，对今后房地产发展道路进行积极探索，以此不断改善现阶段房地产体制中的不足现象，对不断发展我国房地产产业极为有利。