儒家文化下的山东省养老地产发展模式研究

文/张玉明、宋凯妮、乔淑满、马鑫洋、江佼、孟小汶 山东建筑大学 山东济南 250101



儒家文化下的山东省养老地产发展模式研究

文/张玉明、宋凯妮、乔淑满、马鑫洋、江佼、孟小汶 山东建筑大学 山东济南 250101

【摘要】近年来，我国人口老龄化速度不断加快，人口老龄化的问题成为各个地区共同关心的问题。近期新出台的退休年龄延迟制度及2016年1月1日放开“二胎”的生育政策，均是我国政府应对老龄化社会和养老问题实施的新举措。山东省作为人口大省，养老问题显得尤为突出。同时，山东省作为“儒家文化”的发源地，其文化的影响也对山东省的养老问题提出了新的挑战。现在国内大多数的养老产业发展多侧重于居家养老，受这种意识的影响，新型养老地产的发展必然会引起人们的注意。如何构建适合山东地区的新型养老地产模式成为文章论述的核心内容。

【关键词】儒家文化；山东地区；养老地产；新型模式

0　引言

随着中国逐渐进入老龄化时代，一个全社会都在关注的民生问题逐渐浮出水面——中国近2亿的老年人如何养老？同时，儒家文化是中国传统文化的核心，山东作为重要发源地，自古以来推崇尊老敬老养老，因此这可以推动子女养老的决心，进而推动养老周边产品，如养老地产，养老社区等的发展。在中国传统文化中“孝道”的存在在现实中仍具有其合理性[1]。“银发产业”这块大蛋糕充满诱惑，也为房地产企业市场的转型和细化做出了新的选择。经济的发展及社会结构的变迁出现了“4 2 1”的供养模式，对于独生子女的一代人，每个家庭中两个年轻人，要赡养四位老人，抚养一个小孩，伴随着不断增加的事业、家庭等多重压力，导致了众多老年人得不到合理赡养，独居老人和空巢老人数量上升。“二胎”政策对养老问题在产生辅助作用之前，甚至有加剧这种现象的可能，这就刺激了养老地产市场的急剧发展。养老问题是全社会的一个问题，其影响遍及各个方面，文章从“养老地产”这一方面出发，结合山东地区的实际现象，寻找出一条以儒家文化为出发点,适合山东省实际情况的新型养老地产发展模式。

1、山东地区养老地产发展的现状分析

随着人口老龄化的不断加快，老年人比例随之扩大。在2010年山东省60岁以上人口达到了1413万人，占全省总人口的14.75%，老龄化水平高于全国平均值的13.26%；65岁以上人口占总人口的9.84%，高于全国8.87%。据估算，全国十个老人中就有一个山东老人。以这样的速度增长，2015年山东省内65岁以上老年人口总量将达1147.8万人；2020年达到1503.6万人，2030年就会是2125.5万人，占总人口的21.3%[2]。从上述人口数量和结构来看，几十年后七十儿孙，百岁父母，这样几代同堂，无法彼此照顾的家庭将大量出现，建立示范性老年社区，蜂巢式老年公寓，呼叫式贴身护理，配套的设施，为老年人的生养提供一条龙服务的养老产业将备受关注。

在山东省内，有相当多的养老地产项目正在开发，但是产业的发展速度却很缓慢，主要呈现的问题包括：项目落地困难，拿地价格高，资金投入高，一定程度上阻碍其发展速度；养老服务模式不成熟，养老地产不仅具有住宅属性，还有服务属性，必须满足老年人的物质需求、照料保障、医护条件和精神疏导等关键的服内容；养老地产的商业模式不成熟，由促进养老地产发展到向盈利模式转变需要一定的制度支持和演变的过程，要以发展养老产业为主导，而不是以盈利为目的，许多地产商名义上是“养老”实际上是“圈地”，对于失去劳动力的老年人来说高额的养老居住金是无法承担的。对于省内养老地产所面临的一系列问题，政府应加大扶持，通过市场化的调节，寻求新的发展模式，建立符合山东省老年人特殊需求的本地化的运营养老服务体系。

2、儒家文化对山东地区养老地产开发的影响

儒家的伦理纲常规范着人们的日常生活与行为起居，保持家庭结构的长期稳定的思想基础就是儒家思想中的“孝文化”理念。在山东地区，儒家思想已经在社会家庭、文化传统等方面根深蒂固。

养老地产是养老产业和优良管家服务的有机结合，是我国推进养老保障体系的重要举措。主要针对的客户群体是自主养老的老年人，这就决定了与普通住宅的区别，即符合老年人居住空间的环境是指老年人长期生活的环境，其主要包括经济供养、生活照料和精神慰藉的居住场所[3]。山东地区在2027年以前人口状态处于劳动力供给充足、有利于经济社会发展的最好时期，所以在此期间，怎样发挥养老地产的作用，如何将传统儒家文化更好的融合在养老服务中成为一项重要任务。

2.1从物质层面探寻儒家文化对山东养老地产开发的影响

建立健全的养老保障体制。“养老”在儒家文化中有着举足轻重的地位。我国养老产业有着不可逆转的发展趋势，社会化、产业化、专业化是必走之路，完备的政策法律体系是市场经济能够健康发展的重要保障[4]。

养老居住空间的适住性。养老机构的建立，不仅仅是单纯提供一个遮风避雨的场所，更是要达到“医、护、养、休”为一体的全方位养老体系。福利院、敬老院、老年院这些政府经营下的养老机构是山东地区的常态机构。这类机构没有切实考虑到老年人需要的生活环境，对于老年人需要的内部环境、外部环境并没有深刻认识和解读。这就导致了养老地产这种新兴的养老模式有很大的发展空间。

2.2从精神层面探寻儒家文化对山东养老地产开发的影响

目前，受儒家思想的影响山东地区以居家养老为主。但巨大的生活成本、激烈的生存竞争和新型生活方式的出现，导致城市独生子女父母进入老年或成为高龄老人后，生活照料问题成为居家养老的难题[5]。以“孝悌”为核心内涵的养老理念被忽视。儒家文化一直传承的关于养老的思想不仅仅是物质生活上的供给和满足，更侧重于在心灵上进行陪伴，也就是精神养老重要性。重构儒家文化，建设符合山东发展的社会主义儒家文化，保障产业发展发展，通过重构孝文化而形成与时代相适应的良好家庭伦理。

完善养老服务体系。儒家文化中养老的重要性与统治的合法性是联系在一起的，主张为政者首先要能够能赡养老人。《山东省人民政府关于加快发展养老服务业的意见》等政策的出台及对财政方面投入的加强，都是大力扶植养老计划的举措。济南、青岛、威海、烟台等地开发了众多新型的养老地产项目，逐渐将单纯的“居”的模式转变为满足老年人日常行为习惯的多元化模式，使覆盖人群增多。把精神需求和现实的物质需求结合起来考虑，形成国家、社会、家庭、个人结合起来的 “四位一体”的养老机制，才能形成更好的养老服务体系。

3、儒家文化下的新型养老地产开发模式探索及发展前景

随着对养老服务需求的不断增长，养老地产的发展既面临着机遇又承受着挑战。发展“四位一体”的适合山东省养老的产业模式毋庸置疑的成为现代养老产业首先考虑的方式。山东省的养老地产处于从居家及机构养老向综合性、大型养老过渡阶段，其配套设施及服务更加完善、全面。新建养老项目以医养结合为主流趋势，同时兼顾医疗、康复、健康、疗养等功能[6]。山东地区，众多城市都具备得天独厚的养老条件，不同的地域特色带来不同的养老地产模式：大型的综合性老年社区；旅游养老、候鸟式养老及养生的度假型养老社区相结合的养老产业；医疗、养生、养老综合性机构等。

山东在养老地产方面需求量大，有可以充分利用的环境优势以及文化后盾，需要对即将“跑步”到来的老龄化时代做好准备。在养老地产的开发前期就应思考项目定位，也可以引进对养老地产有较多经验的西方国家的 “实战专家+国际团队”的运作模式；注重人才培养，建设专业性服务团队，以达到山东地区养老地产的快速稳定发展。

结语：

儒家文化，尤其是“孝文化”主导的封建社会已然逝去，但儒家文化的主导思想一直伴随着中华民族的发展，指导着社会思想。山东地区的养老制度也在慢慢发生变化，传统思想中的“养儿防老”变成了“自主养老”“社会养老”，养老地产的发展逐渐替代了原先的养老模式。现存的养老制度在应对和解决工业化、城市化和人口老龄化等社会问题的同时，也丢弃了儒家传统文化中的一些精髓，而被丢弃的这些内容正是完善现代养老制度的重要理念。因此，重提儒家思想所构建的养老理念，通过儒家文化增强对山东省养老地产的调控，使越来越多的老年人既可以安然度过晚年，也可以享受晚年，这对今天的我们来说仍具有着重要的现实意义。

参考文献：

[1]孙慧明.儒家孝道在老龄化中国的价值，《云南行政学院学报》2009年第3期，169-172.

[2]许龙龙.基于第六次人口普查数据的山东省人口老龄化研究[J], 《青年时代》,2014年17 期, 1002-6835, 93—95.

[3]李凤华. 老年人居住空间的人性化设计分析[J]，《文艺生活•文艺理论》，2013年10期：42—43.

[4]罗福周，韩言虎.我国养老地产发展研究[J]，《商业研究》总第426期，2012/10，1001-148X(2012)10-0138-05.

[5]陆秋红，邓用林.我国养老地产开发模式的理论与实践研究，《建筑经济》2012年第12期（总第362期），49—53.

[6]苏向杲，《养老地产成地方2014年招商考核指标险企投资可返税80%》，2014年1 月2日《证券日报》.

张玉明，男，山东建筑大学艺术学院副教授，从事建筑环境设计教学及理论研究

宋凯妮，乔淑满，马鑫洋，江佼，孟小汶，山东建筑大学研究生。

项目名称：老龄化背景下养老模式与居住环境研究---以山东省为例

项目来源：山东省人文社科项目

项目编号：15-ZZ-SH-04

作者简介：