探讨建设工程竣工规划条件核实测量技术的经验

2016-02-16杜科恽罗生强宁波经济技术开发区诚慎测绘有限公司浙江宁波315800

中国房地产业 2016年6期

文/杜科恽、罗生强宁波经济技术开发区诚慎测绘有限公司　浙江宁波　315800

文/杜科恽、罗生强宁波经济技术开发区诚慎测绘有限公司浙江宁波315800

随着经济社会的不断发展，我国的城市化进程正在逐渐加快，城市的建设工程数量也在逐渐增多，这便对工程的竣工验收工作提出了更高的现实要求。在工程竣工验收中，要求测量结果具有较高的精确度，能够客观反映工程的具体情况。因此，这就需要测量人员具有较高的专业测量技术水平，能够加强对建设工程竣工规划条件的核实测量管理工作。从而为提高工程建设质量奠定了良好的现实基础，使建设工程能够更好服务于城市发展。

建设工程；竣工验收；测量技术

引言

在建设工程的竣工规划条件核实测量中，通常需要对建筑物的高度、宽度以及长度等进行测量，进而计算出相应的建筑面积。与此同时，还需要将建筑物的建筑密度、绿地率以及容积率等各种规划指标测量计算出来，从而更好为城市规划建设提供参照依据[1]。在当前我国工程项目数量逐渐增多的情况下，为了准确客观地反映建设工程的具体情况，将精确的数据提供给规划验收人员，便需要测量人员重视开展对建设工程的竣工规划条件核实测量工作，进而更好为城市规划建设而服务。

1、建设工程竣工规划条件核实测量技术分析

1.1收集并分析资料

通常来讲，在竣工规划条件的核实测量过程中，一般需要对建设单位所提交的申请材料进行相应的分析与整理，保障材料完整并合理。与此同时，在收集并分析材料的过程中，需要科学运用控制测量技术，进而为建设工程验收质量奠定良好的基础。建设单位所提交的申请材料往往会包含红线放样示意图（复印件）、建设用地规划许可证（复印件）、建设工程规划许可证（复印件）、设计总平面图（复印件）等等，除此之外，核实测量还需要收集并分析工程项目控制成果资料，严保竣工验收报件质量。

1.2控制测量技术

在运用控制测量技术时，需要及时了解控制点的实际分布情况。我们一般需要对控制点的具体分布进行分析判断，通常会应用到NORS来实施图根控制，这种方法具有较高的准确性，同时具备了操作便捷的特点。采取这种技术方法来开展图根控制工作，部分可以直接测量房屋高程。图根控制点要正位观测房物高度，仰角不能过大，也可防止出现测飞点现象[2]。房屋层高检校中的一个必备条件便是房顶高程，楼层高度往往跟房屋高层具有重要联系，如果房屋顶高程出现了较大误差的话，就会影响到测量的准确性。城市建筑一般分布比较密集，这就容易影响到测量的准确性，如果测量结果出现了问题的话，就容易产生定向方位误差情况，从而会对测量质量产生重大影响。

1.3数字图测绘

针对每一项竣工工程，都需要按照项目的具体大小以及红线点的规划分布情况来合理布设相应的导线，一定要保证所有红线点跟建筑物点都可以直接进行引测。选用合格的仪器进行测量检验与鉴定，针对一些隐蔽建筑物拐点难以实施实测时，便可以采取交会法来继续进行测量。如果在实施建筑物竣工测量的过程中，一些地点测量人员不能有效分配到位，无法利用棱镜来开展数据采集工作时，这就可以利用无棱镜全站仪来实施对数据的采集工作。采取无棱镜全站仪来测量房檐标高、房顶标高时，往往具有较高的准确性，但需要将无棱镜的施测距离控制在一百五十米以内。

1.4面积计算跟成果报告书

测量人员要注重区分建筑面积的不算、半算以及全算，按照建筑面积测算标准来严格实施面积计算。在实际开展面积计算的过程中，要开发小程序，从而降低因为人为计算而导致的计算误差。在竣工验收测量中，每个项目都有自身的特点，这就需要测量人员能够按照设计书跟相关标准规范来开展测量计算工作。对于一些难以理解的问题，则需要组织召开相应的技术研讨会，跟技术部门协商解决。在撰写测量成果报告书时，要注意保持文字的简明扼要，保证成果报告书撰写无误。

1.5检查成果数据

规划实施监督管理的重要依据便是竣工测量图，所以，测量人员一定要避免发生竣工测量成果误差，质量检查、内业数据处理、外业数据采集等工作，都需要测量人员保证数据信息的准确可靠。在检查竣工资料的质量问题时，要在外业检查的过程中紧紧把握重点，注重检查建筑物间距、房屋层高、房屋边长等，内业检查重点在于计算面积、竣工图表示、指标复核数据等，将成果数据跟规划验收申请表附表、竣工汇总表、设计总平图进行对照，如果发现成果数据中存在问题的话，就要及时进行纠正处理。测量人员在跟建筑设计施工图纸进行对照时，需要检查边长跟控制点，严格控制建筑面积跟规划面积之间的误差，一定要将误差控制在误差范围之内。所有获得的数据都需要按照实际测量结果为标准，建设单位所提供的资料只能作为复核对照。

2、建设工程竣工规划条件核实测量中的重点技术指标

测量的重点技术指标通常有建筑面积测算、建筑高度测算、建筑间距测算、建筑退让红线距离测算、建设用地面积测算、建筑占地面积测算等。在建筑退让红线距离测算中，需要按照标准要求来将建筑角点或者是外墙面至红线的垂直距离标注出来。针对两侧退让距离存在差异的情况，则需要实施分别标注。在建设用地面积测算中，一般是以批准的用地红线图角点坐标所围成的面积为准，将公共绿化带跟代征道路的面积扣除。如果建设用地出现了超占用地面积情况的话，就需要在准确测绘的基础上，再加以明示。在建筑占地面积测算中，需要按照不算、半算以及全算的重要标准规定来进行，测量人员需要掌握先进的测量技术，采取科学合理的测量方法，从而才能保障测量结果具有较高的准确性。总之，针对这些建设工程竣工规划条件核实测量中的重点技术指标，测量人员一定要引起高度重视，注重提高自身的测量技术水平。