房产测绘中质量监管有关问题研究

2016-02-16杨文杰海城市房产管理处辽宁海城114200

中国房地产业 2016年6期

文/ 杨文杰海城市房产管理处　辽宁海城　114200

房产测绘中质量监管有关问题研究

文/ 杨文杰海城市房产管理处辽宁海城114200

随着我国经济的不断发展，房地产产业已经成了带动我国经济发展的重要产业。房产测绘是房地产产业的一个重要环节，房产测绘的质量关系到城乡规划、居民权益等诸多问题。本文以房产测绘质量监管为出发点，概述了我国房产质量监管的发展现状，同时分析了我国房产绘测在质量监管方面存在的问题，并提出相应的可行性建议。

房产测绘；质量监管；问题

所谓房产绘测，是指运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产会测在房地产产业中发挥着重要作用，它主要是指房产基础测绘和房地产项目测绘这两个方面。经济的迅速发展，人口的不断增多，以及城市化的推动为房地产事业提供了一个发展的契机。房产测绘以其特别的功能，成为了房地产产业运行过程中的关键，因此房产测绘的质量监管显得更加重要。

一、我国房产测绘质量监管的发展现状

目前，在我国，房地产事业得到长足发展，因此房产测绘作为一个专业的测绘方式，其技术水平也在不断进步，房产测绘的质量也随着技术人员素质的提高在不断提高，例如，在我国某些大城市，开始对测量仪器的精准度，以及技术人员的素质水平有了很大的要求，因此在很大程度上对城市化发展水平，城市规划有了积极的作用。同时在房产测绘质量监管方面，也逐步建立了一套完整的监管体系。但是，由于我国特有的房地产事业的发展形势，房产测绘还在很多方面存在着相应的弊端。

二、房产测绘在质量监管方面存在的问题

1.房产测绘在质量监管中权责分工不明确

房产测绘的质量监管需要一个完整的质量监管系统，这其中也包含了在质量监管中的权责分工的问题。目前，在我国，房产测绘质量监管在权责的分工上还存在很大的漏洞，这主要体现在两个方面。首先，测绘过程中的权利与责任问题，这一方面的存在的问题十分明显，主要体现在对房产测绘中人员的调配的力度不够，房产测绘过程中缺乏专业的监管人员，这是房产测绘质量监管中权利分配失调的一个重要表现。其次，在测绘结果审核方面也存在严重的问题，测绘结果的审核缺乏专业的审核人员，测绘的结果的准确性亟待提高，这是房产测绘质量监管中责任分配失调的表现。在房产测绘质量监管方面的权责分工不明确甚至失衡，直接影响了我国房产测绘质量监管的水平。

2.房产测绘的质量监管的标准不一。

房产测绘的质量监管需要制定一个合理的固定的标准，但是，我国在房产测绘的质量管理标准上面还没有建立一个固定的统一的标准。所以，在房产测绘过程中，质量管理的标准缺失，也就直接影响了房产测绘的结果，不统一的标准，也使得房产测绘的发展水平在不同地区存在不同的差异，同时，这一种问题的产生，也充分的体现了我国房产测绘质量监管方面的水平落后。

3.房产测绘质量监管人员素质较低

房产测绘是一个较为专业的技术手段，因此对相关的人员的技术水平要求较高。但是，目前我国的房产测绘的相关人员的技术水平还较低，这主要表现在多采用的技术人员很多不是专业性房产测绘人员，与此同时，房地产及相关产业还缺乏对房产测绘质量监管人员的素质培训。质量监管人员的素质较低，很容易造成房产测绘数据存在偏差，降低房产测绘的质量水平。因此，提高房产测绘的质量，离不开对房产测绘质量监管相关人员的职业素质的培养。

三、提高房产测绘质量监管水平的建议

1.确定统一合理的房产测绘质量监管标准

国家应充分发挥其责任作用，根据我国房地产事业的发展现状，制定较合理的有关房地产发展的政策。相关房地产企业也要充分的发挥在房产测绘质量监管方面的作用，根据需要制定相应的房产测绘质量监管的标准。同时，在质量监管过程中，国家应出台相关的法律法规政策，在新出台的《房产测绘管理办法》中就有了对房产测绘质量监管的具体要求，但是确保质量监管按统一的标准执行，必须出台更为完备的相关法律法规。但是,制定合理统一房产测绘质量监管标准，也并不意味着要在全国范围内的全部一致，也要根据地区房地产事业发展的不同，合理进行差异化的调整，以更有效的促进房产测绘的更好的发展。

2.提高房产测绘质量监管人员的素质水平

房产测绘质量监管人员的素质水平的提高，需要相关企业和人员的共同协调配合和努力。相关房地产事业在房产测绘质量监管方面对相关人员进行素质培训，减少质量监管人员因自身的能力缺陷或素质水平较低而产生的失误。同时，质量监管人员也要自觉的进行自我素质水平的提高与自身能力的加强，提高自己的道德水平与道德意识。

3.建立健全权责分明的房产测绘质量监管体制

所谓权责分明，就是指在房产测绘中，所进行质量监管的人员要认清自身所应承担的责任，同时也要提高自身的权利管理能力。因此质量监管过程中必须要权利和责任之间分工明确，确保责任的承担与权利的使用与管理，因此，在房产测绘质量监管过程中的权责分工明确需要房地产事业多方面的协调作用。