商业综合体建筑设计的要点分析

2016-02-16周振兴广州市冼剑雄联合建筑设计事务所广东广州510655

中国房地产业 2016年21期

文/周振兴广州市冼剑雄联合建筑设计事务所广东广州 510655

商业综合体建筑设计的要点分析

文/周振兴广州市冼剑雄联合建筑设计事务所广东广州 510655

随着城市发展速度越来越快,对于城市建筑问题人们也更加重视。在城市发展中商业综合体建筑成为一股强大的推动力,为城市商业活动开展创造着理想的运营平台。商业综合体建筑的功能较多,是集娱乐、购物、餐饮及办公等功能为一体的综合建筑,能够显著增加当地商业的经济效益。文章针对商业综合体设计的要点进行探讨分析。

商业综合体；建筑设计；设计要素

1、设计中注意的主要要素

在商业综合体建筑设计中，设计者首先需要了解综合体建筑的需求要素，并根据其需求要点开展设计工作。在实际的设计中，其主要的需求要素包括了以下几点。①综合性。综合性的商业建筑应具备较强的综合性特点，如可以兼容多种商业经营模式、易于开展各种商业改造工作、经营空间具有一定的独立性等，都是这种综合性的主要表现。需要注意的是，商业建筑综合只是其商业属性的一个表现，不能以破坏其安全、环保等其他需要为代价。②安全性。对于建筑特别是商业化建筑而言，安全性保障是其设计中应主要考虑的元素。在近年来商业建筑中发生的大型安全事故中研究者发现，设计不合理成为了事故发生的主要原因。为此设计者在设计过程中，应将安全性因素放到设计的首要元素中，确保建筑整体的安全性。③便利性。商业建筑的便利性，可以确保商业建筑开发质量提升。这种便利性主要包括了内部便利（如电梯布局合理、步行道设置方便等）与外部便利（如交通便利、停车便利），两个主要组成部分。

2、建筑布局设计要求

在建筑设计中，整体布局设计是其开展设计工作的基础。在布局设计中，其主要设计内容包括了以下几点：①地下建筑布局。在新型的商业建筑设计中，地下空间的布局设计占据着较为重要的位置。当前商业建筑设计中，一般将地下空间分为两个部分。一部分为商业空间，主要位于地下1、2 层空间。主要用于地下超市、商业经营、小吃城等商业开发使用，用于吸引商业客流的增加。另一部分为附属空间，主要用于机动车停放、建筑办公区域等使用，为建筑整体提供附属服务。②文艺表演空间布局。影院、剧场等表演商业活动的加入，对于建筑整体商业性的提高起到了促进作用。在建筑设计中，用于表演的商业空间一般需要布置在配楼、建筑顶楼等较为独立的空间中，确保演出不影响建筑整体商业活动的开展。③外广场布局。商业建筑的外广场也是其商业活动的重要组成部分。在建筑的布局设计中，设计者需要按照广场实际情况合理布局，将广场划分为商业服务区（如美食广场、夜市）、景观区（绿化、喷泉、雕塑）、步行道等区域，提高广场的使用效率。

3、外立面设计要求分析

建筑外立面设计质量的好坏，决定了建筑设计的整体质量。商业综合体建筑外立面设计中，主要的设计要点包括了以下几点：①安全性。建筑外立面中隐藏了较多的安全隐患。为此外立面设计中，设计者必须注意外立面设计安全。如采用较为安全的外立面结构与材料，提高外立面安全性，就是较为常见的设计理念。②节能性。建筑外立面，特别是采光立面是建筑节能设计的重要环节。为了提高建筑节能环保性特点，设计者应根据建筑地方气候特点、采光面布局等需求，选用合适的采光原材料，降低建筑的能源使用量。

4、商业综合体建筑整体空间设计

商业综合体建筑空间组织设计主要分为两个方面，它们分别是外部空间设计和商业综合体建筑以及城市空间之间的结合。外部空间社会主要涉及到选址、规模的确定、商业空间与商业环境、人居环境、噪声的控制等方面。比如说在确定商业综合体建筑的选址问题时一定要符合城市的具体规划要求，保证选址位置能够满足建筑多方面的功能需要；对于其他居住单元噪声的控制方面，需要在设计时，采取一些有效的技术手段来减少噪声，减轻它们对周边居民的干扰。

另外要注重做好商业综合体建筑和城市空间之间的结合，一个方面要对外部交通组织进行重点把控，因为建筑综合体内部的交通联系通常来讲会具备和城市进行交通的职能，所以在进行设计时，要将建筑内部交通流线同外部城市道路的交通流线进行合理组织。另外商业综合体建筑的空间需要和城市空间进行有机结合，要实现这一目的通常需要经过公共空间和外部空间进行实现。一般情况下商业综合体建筑都是位于市区的，在对它们进行设计时，与城市空间的结合就主要体现在和城市的交通联系上面，解决交通组织问题是首要任务。对商业综合体建筑进行外部空间设计时，一定要从整体化的角度出发，运用人性化的设计理念，和通常意义的建筑外部环境要区分开来，因为商业综合体建筑外部空间设计具有更加宽泛的内涵。

5、商业综合体建筑功能组织设计

对于建筑综合体的商业空间主要包括餐饮、购物、休闲娱乐、健身等多方面的内容，以餐饮和购物最为常见。商业部分是建筑综合体当中使用最为频繁、人流量巨大、公共性较强的区域，它和其它各个部分之间具有很强的交叉性。基于此，在进行商业部分的设计时，一定要结合功能和自身运作特点，对建筑功能进行组织设计，往往根据建筑中商业空间位置的不同，存在两种设计形式：

5.1 商业空间于地面之上

商业综合体建筑位于地面之上时，商业空间主要位于建筑底部多层裙楼，要体现其外服务功能，并将开口面对主要人流来往的街道，从而起到吸引顾客的效果。商业设施位于高层在近几年逐渐受到欢迎，以顶部餐厅或者酒店最为多见，主要借助顶部的地理优越性，观赏城市美景。

5.2 商业空间位于地下

地下商业设施体现了对土地的高效利用，组织设计中需要充分考虑车库建设以及设备间的布置，车库需要通向地面道路，同时又要面向商业场所的人流入口；同时需要组织中庭空间延伸，实现地面上下空间的过渡，并将人流引入地下商业空间之中。

6、交通便利设计理念

商业建筑应用质量需要建立在顾客流量增加的基础上。为此便利的交通环境，是商业综合体建筑设计中重要的设计因素。在其设计过程中，交通元素的设计应包括以下几点：①汽车交通元素。在商业建筑设计中，汽车交通是其设计中需要考虑的主要元素。如配置数量充足的机动车停车位；在设计布局中考虑与城市主干道进行连接，确保机动车行车便利等，都是建筑交通元素设计的主要组成部分。②城市轨道交通的引进。随着城市轨道交通的不断发展，将轨道交通引进商业建筑设计体系，使之为商业建筑代理更多的客流成为了大型商业综合体建筑设计的重要思路。其中利用建筑地下辅助空间设置轨道交通站点，将轨道交通融入到建筑布局体系中的设计理念，在近年来得到了广泛应用。

7、建筑技术支持设计内容

商业综合体建筑设计中，新型技术元素的采用是其重要的发展方向。因此在建筑设计中，设计者提高建筑技术含量，为建筑服务、管理质量的提升提供有效的技术支持。如在建筑设计中，设计者需要建立高质量的中控体系，利用技术措施提高建筑整体安全性。又如在设计中，设计者应妥善预留网络控制室与网络接入、连接系统空间，确保建筑整体网络运行顺畅，为建筑网络化管理与服务打下坚实基础。