关于我国房地产经济管理中存在的问题与对策分析

2016-02-16齐敏泰安市房屋安全鉴定和修建管理中心山东泰安271000

中国房地产业 2016年17期

文/齐敏　泰安市房屋安全鉴定和修建管理中心　山东泰安　271000

文/齐敏泰安市房屋安全鉴定和修建管理中心山东泰安271000

近年来，在社会经济不断进步的背景下，我国在积极进行现代化建设的过程中，建筑业迎来广阔的发展空间，在这种情况下，我国国民经济中房地产行业的重要性凸现出来。现阶段，房地产业的健康正常运行，不仅同人民的正常生活紧密相连，同时同国民经济的快速发展也具有紧密的联系。因此，必须将房地产经济管理的功能充分发挥出来，为我国房地产领域的长期发展奠定良好的基础。鉴于此，积极加强我国房地产经济管理中存在的问题与对策研究具有重要意义。

房地产经济管理；问题；对策

现阶段，我国国民经济发展过程中，房地产事业充当着不可取代的重要角色。该领域的发展，有利于提升人们的生活水平，同时也带动了相关行业的发展。然而，近年来我国房地产市场在经营过程中产生了各种问题，经济管理中存在的问题最为突出，这给房地产领域其他环节的正常运行造成了一定程度的负面影响。在这种情况下，本文首先对我国房地产经济管理进行了简要概述，并对现阶段我国房地产经济管理中存在的问题展开了分析，最后有针对性的提出了解决意见。

一、我国房地产经济管理概述

近年来，我国在积极进行现代化建设的过程中，房地产业以飞快的速度发展起来，同表面上的欣欣向荣景象来比，该行业现阶段的实际发展中是存在较多内部问题的，包括为了促进房地产领域的发展，国家有针对性的制定并落实了一系列政策措施，这些管理制度具有较强的宏观性特点。在实际应用中，不仅无法解决房地产领域发展过程中遇到的实际问题，同时也无法将自身的功能充分发挥出来；在土地价格不断上升的过程中，房价上涨趋势明显等。

在将经济管理应用于我国房地产当中的过程中，应始终坚持以下原则：首先，坚持国有化的土地使用和所有权［1］。国家在运行过程中，拥有处理全民土地的权利；其次，坚持有效结合房屋所有权和土地使用权的原则。土地是房屋形成的基础，而房屋是体现土地价值的主体。在这种情况下，在将经济管理应用于房地产当中时，必须正确对待二者之间的关系。

二、我国房地产经济管理中存在的问题

（一）政策连续性低

近年来，在房地产业飞速发展的过程中，我国政府为了加大管理力度，在提升该领域市场供需平衡方面做出了重要的贡献，从而为房产供应的数量以及房价的提升幅度展开了控制。但是，政府并没有应用连续性的政策对房地产市场进行管理，造成了模糊的管理目标［2］。调整房地产市场供需是我国实施房地产管理的主要目标，但是，在这一过程中却缺乏对房地产市场的深入了解，因此相关管理政策缺乏针对性。并且，相关房地产管理的短期和长期的政策在制定和落实过程中存在目标不一致的现象，导致经济管理效果和质量大大下降。房地产行业在发展过程中，如果经济管理政策在实施过程中，存在不连续和不科学的特点，将导致其秩序发生混乱，甚至助长不法投资者的违法行为。

（二）法律体系不健全

构建健全的法律体系，是有效执行房地产经济管理政策的关键。现阶段，我国房地产行业同西方发达国家相比，还处于起步阶段，法律、法规呈现出明显的不健全特点。尽管在整个开发、构建以及后期管理中，房地产经济管理都能够得以实施，但是与之相适应的经济管理法构建却呈现出一定的滞后性［3］。现阶段，我国现有的房地产经济管理法在实施过程中，稳定性、适用性都相对较低，同时也没有及时构建具有辅助作用的实施细则以及管理条例等，导致房地产行业经营过程中存在严重的无法可依现象。

三、完善我国房地产经济管理的措施

（一）构建连续性政策

连续性政策有助于房地产进行经济管理的过程中，对管理目标进行明确。现阶段，我国在发展过程中，面临着不断调整产业结构现状，在这一过程中，国家应对房地产业对人民生活和国民经济的重要影响产生深刻的认知，从而根据国家建设的发展，有针对性的制定并落实连续性经济管理政策，从而促进该领域的长期健康发展，同时也有助于房地产经济管理目标的有效完成。在对长期的经济管理规划进行制定的过程中，相关人员必须对我国房地产行业的发展现状进行充分的了解，并科学的预测该行业的未来发展方向，才能够提升连续性正常的科学性和适用性［4］。现阶段，我国房地产领域发展过程中，始终面临着人多地少的局面，因此，政府在将经济管理应用于房地产市场当中时，应将促进国民的住房消费作为管理的主要目标，将政府的社会保障功能进行充分的发挥。在明确经济管理在房地产行业当中的短期目标以后，有助于我国住房保障体系的建立和完善，并能够对炒房和囤房等违法行为进行有效的制止。

（二）健全法律体系

同发达国家相比，目前我国房地产市场在发展中仍然处于起步节点，相关的法律、法规建设还存在一定不完善的特点，在这种情况下，要想通过经济管理，有效维护我国房地产领域的健康发展，积极构建健全的法律体系至关重要。首先，在构建房地产相关法律体系的过程中，我国政府可以通过各种法律规定的制定，确保国家的宏观调控措施能够对中、低收入人群的购房起到促进和保障作用；同时，还应当应用健全的法律体系，对发房地产市场的秩序进行有效的规范。现阶段我国使用的相关法律法规，无法有效的确认和保护住房业主的利益，负责的财产关系无法在法律的使用下得到充分的规范［5］。在这种情况下，我国相关部门应有针对性的制定并完善法律法规，在对房地产市场秩序进行规范的基础上，严禁房地产发展受到政府的过度干预。