论房地产发展趋势之我见

2016-02-16张相昱山东省莱芜第一中学山东莱芜271100

中国房地产业 2016年17期

文/张相昱　山东省莱芜第一中学　山东莱芜　271100

论房地产发展趋势之我见

文/张相昱山东省莱芜第一中学山东莱芜271100

当前我国的房地产行业是整个国家经济发展的重要支柱，对国民经济增长起着重要的作用，但是，随着房地产行业的过快发展，一些不良问题也随之出现。为此，笔者以自身高中生的眼光分析当前房地产行业的问题，并探究未来发展的趋势，希望能够为相关行业带来帮助。

房地产；发展；趋势

我国的房地产行业在2009年出现了持续快速增长的态势，使得我国的房地产价格节节攀升，并有效地带动了我国经济的发展，但是，这也给人民群众的生活带来了不小的压力，人们购房的难度大幅增加，而且我国一些房地产企业的库存压力较大，使得自身的资金周转出现问题，影响了企业和房地产行业健康发展，而研究我国房地产行业的发展趋势就显得尤为重要。

一、房地产发展的新趋势

笔者是一名高中生，对经济和房地产行业的了解并不深入，但是通过日常的生活和经验，也能够分析出我国房地产行业的未来发展趋势，笔者认为具体呈现出以下几个特点：

（一）房地产市场趋于平稳

我国房地产行业的发展形式并不是一种符合客观规律的经济增长形式，其不利于稳定市场，对国民的生活带来的影响较大，通过近几年快速的发展，我国房地产行业的发展势头趋于平稳，人们的居住需求基本上得到满足，群众的购房热情逐渐趋于平淡，这也使得我国的房地产企业投资趋于理性化。这对于我国的房地产行业发展比较有利，对降低房价或者抑制房价过快增长也有一定的帮助作用。

（二）投资趋于理性

我国房地产行业过快增长、房价快速增加也与群众的房产投资存在一定的联系，当房产增加的人数增加时，会使得房产的供应压力增加，房地产企业会借此机会提高房价，房产刚需群众会因此承受较大的负担。随着我国政府出台相应的限购政策，以及群众投资趋于理性，房地产市场更加平稳，房价增加的动力得到抑制。

（三）去库存压力仍较大

相关的数据显示，我国的去库存压力仍然比较大，多地出现了“空城”的问题，这使得我国房地产行业的发展受到了较大的影响，多地库存压力超过了预期，如何消化这些库存房成为政府和房地产企业应当考虑的问题［1］。

二、呈现房地产发展趋势的原因

（一）经济发展速度放缓

我国近两年的经济发展速度相对放缓，放缓的原因主要是我国市场机制的调整，以及世界经济大环境及周边国家的影响，在国家经济放缓之后，房地产行业也因此受到了一定的影响。

（二）政府政策干预

为了让房地产行业健康稳定发展，我国政府制定了较多的政策和法规，虽然房价仍然呈现出上涨的态势，但是增长的速度明显放缓，而且房地产市场更加平稳，鉴于房地产市场库存压力增大，房地产市场进入存量房时代，有效地去库存而又保持房地产市场的平稳运行已成为新时期房地产发展的新任务。

（三）前期政策消化期到来

中央制定相关房地产政策之后，会有一个较长的消化期和反应期，现如今我国房地产行业正处在消化期内，通过这些政策的调整，我国房地产行业将会进入更加平稳的阶段，未来发展的态势将会趋于平稳。

三、房地产行业发展的建议

鉴于我国当前房地产市场的发展情况，笔者认为，我国的房地产行业应当坚持以下几点：

（一）框定总量，盘活存量

将房地产的总量进行限定，我国房地产行业已经度过那个盲目追求数量的阶段，在今后的发展过程中，应当将房地产的质量进行提升，保证房地产的供给与需求呈现出动态平衡的状态，特别是我国正处在城镇化建设的关键时期，更需要控制住房地产供给的数量，避免房价无规律增长，在控制总量的同时，要快速消化库存，减轻房地产发展的压力，使其进入一个健康的发展阶段。

（二）大力发展适老住房

众所周知，我国已经进入老龄化社会，但是我国的老龄化是建立在未富先老的社会情境下，群众生活的压力仍然比较大，在此状态下如果不稳定房地产市场，会激化社会矛盾，增加群众的生活负担。面对这种问题，我国政府应当出台相应的政策进行调整，鼓励房地产企业发展适老住宅，增加这方面的投入，符合市场的需求，这样不仅可以抑制房地产行业过热，还能减少社会矛盾，使我国的房地产行业趋向更加平稳的阶段。同时，鉴于我国早期的住宅建筑标准相对较低，对适老设施的重视不足，现有的老旧小区建设标准不高，特别是适老设施相对不足，适老化水平亟待提高。因此，积极大力发展适老住宅是我国房地产市场未来发展的一大亮点［23］。

（三）积极稳定刚性需求，不断满足改善性需求

存量房时代下人们的住房需求基本得到满足，市场供需基本平衡，随着人们收入水平的提高，人们更多地追求高品质、个性化的住房需求，住房市场由刚性需求向改善性需求转变，伴随着我国放开计划生育政策，全面实施二孩政策，刚性需求可能会有一定的增加，但预期效果可能不大，未来的住房市场改善性需求占的比重将会越来越大，因此，国家、企业、投资机构等应适应房地产发展新趋势，住房供应应该向不断满足多样化、多层次、个性化的需求转变。

（四）提高户籍人口城镇化率，鼓励农民进城购房

大力推进新型城镇化是我国经济发展的重要红利，新型城镇化要把提高户籍人口城镇化率作为重要内容，中央城市工作会议提出：推进城镇化要把促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化作为首要任务，要实现这一目标，就要加快户籍制度改革，破除农民工进城的体制机制障碍，完善城市基础设施和公共服务供给，在提升城市综合承载能力的同时，解决进城农民工的后顾之忧，在此基础上，出台鼓励农民工进城购房的政策措施，完善并落实公积金相关政策，尤其是公积金异地贷款政策，为农民工购房提供便利，协助购房农民应对暂时性还款困难带来的风险。