建筑工程前期阶段造价的控制与管理

文/何钦飞 浙江瑞扬工程咨询招标代理股份有限公司 浙江温州 325200

建筑工程前期阶段造价的控制与管理

文/何钦飞 浙江瑞扬工程咨询招标代理股份有限公司 浙江温州 325200

随着我国经济领域的快速发展，建筑工程行业到了经济支撑，但就当前的现状来看，在我国建筑工程实施期间，仍然存在着投资估算、设计程序、招标设计等不合理现象，影响到了工程经济效益。为此，为了打造良好的建筑市场运作环境，应注重在建筑工程实施期间，做好前期阶段造价控制工作，继而通过科学的造价控制方法，节省工程资金投入，推进建筑企业的可持续发展。本文从建筑工程前期造价控制现况分析入手，并详细阐述了具体的造价控制方法。

建筑工程；造价控制；管理

基于居民生活质量不断提高的基础上，人们对建筑工程建设提出了更高的要求，为此，当代建筑企业在工程实施期间，需严格控制生产成本，即在造价管理活动中，参照建筑工程进度、质量、设计、施工等要求，合理安排各个阶段生产成本，最终以生产成本的控制，优化工程能源利用状况，达到高效性施工状态。以下就是对建筑企业前期造价控制、管理等相关问题的详细阐述，望其能为当前建筑企业的稳定发展提供有利参考。

1、建筑工程前期造价控制现况

就当前的现状来看，我国建筑工程前期造价管理工作仍然存在着某些不足之处，其主要体现在以下几个方面：

第一，前期造价管理意识薄弱，即部分建筑企业在建筑工程实施期间，缺乏前期造价控制观念，继而按照施工设计图纸盲目施工，未针对各个阶段造价预算进行精准核对，造成建设成本控制不合理现象；

第二，投资决策不合理，即在建筑工程施工期间，投资决策关系着工程质量，但由于部分企业缺乏造价控制意识，未对前期控制进行全面、深入的调查，继而在草率施工态度的影响下，降低了工程质量，同时，呈现出造价失控现象；

第三，设计不合理，即部分建筑企业，在某一个具体的工程项目实施过程中，忽视对项目人文环境、地质情况、自然环境等的考察，因而，致使施工方案需要不断调整，造成工期延长，施工成本增加[1]；

第四，忽视招投标成本控制，即部分企业招投标活动的开展仅停留于表面，未对施工企业资金、信誉、技术、运营等进行考察，最终造成中标企业无法满足工程建设条件，致使成本增加。

2、建筑工程前期阶段造价控制与管理方法

2.1 决策阶段造价控制

在建筑工程前期阶段造价管理工作实施过程中，做好决策阶段造价控制工作是非常必要的，即由于决策程序决定工程质量，因而，在决策造价控制期间，需严格把控建设标准决策、项目规模决策等要点，然后，在决策程序确定的基础上，考量各个因素对造价控制的影响。如，市场因素、效益因素、材料因素等，同时，深入到实地作业环境中，考察项目施工区域水文条件、气象条件，并分析施工单位建筑技术、建筑程序等，最终编制合理的经济适用性管理方案，对建筑工程建设成本进行控制。此外，在决策阶段造价控制期间，应注重发挥项目法人管理者、负责人职能，监督工程全过程，同时，在工程实施期间，分析项目资源利用率，以期达到经济效益最大化施工目标。另外，在决策阶段投资估算管理过程中，应针对地域差异、时间差异等实施评估，同时，遵从“实事求是”原则，安排投资程序，达到决策阶段造价控制目的。

2.2 设计阶段造价控制

2.2.1 设计招标方法

设计阶段造价工作是建筑工程施工依据，即决定项目施工造价、规模、使用功能，而在招标设计过程中，应选择标准设计方法，同时，需在招标方案编制期间，结合企业内部无人监管、审核的特点，采取面向社会招标方式，并以“公平”、“公正”为导向，实施各项招标工作，且针对每一个设计方案进行对比、考察，以期选择经济合理、技术适中的招标方案，有效控制工程前期造价费用。此外，在招标文件设计过程中，为了有效发挥招标阶段成本控制效果，应在招标文件中明确投标文件编制、开标、评标、授标、投标文件等各项细则，且将招标信息投放于网络平台，就此吸引更多的建筑企业参与到招标活动中，最终选择最优的建筑设计方案，降低建筑成本投入。另外，在招标方案选择过程中，需结合业主要求，力求实现建筑功能与成本的平衡性，同时，提高设计人员综合素养，促使设计人员结合公司情况，对资金进行合理分配，保障每一个设计阶段资金合理性，达到最佳的前期阶段造价控制效果。

2.2.2 限额设计方法

在建筑工程前期阶段造价控制作业中，限额设计方法可为造价控制于管理保驾护航，对此，应从以下几个方面入手：

第一，在建筑工程造价工程期间，应结合项目概况，如，可行性研究报告、投资估算等，确定具体限额目标，然后，参照限额目标设计施工图，且分析建筑工程投资概算和设计文件，判断限额目标设计是否合理[2]；

第二，在限额设计方法应用过程中，需综合考虑建设标准、职业卫生、环保安全、技术发展、项目规模等影响因素，然后，通过限额设计内容，控制建筑工程投资预算，缓解超额建筑设计问题，节约建筑项目施工成本[3]；

第三，在经济性限额指标控制期间，需保证建筑结构钢筋含量、砼含量等符合经济性技术设计限制值标准，同时，平米造价、单方造价等造价指标未超出投资成本限制值，就此实现对建筑工程前期阶段造价的高效控制，满足建筑工程成本控制需求。从以上的分析中即可看出，在建筑工程施工前期，采用限额设计方法，可节省不必要的费用支出，降低投资成本，因而，应强化对其的应用。

结论：

综上可知，由于建筑工程制造过程复杂，因而，工程耗费成本较高。为此，为了实现对现代建筑工程前期阶段造价成本的控制，需在工程建设期间，以岗前培训方式提高建筑企业管理人员造价管理意识，然后，在造价管理期间，从限额设计方法、设计招标方法、决策阶段造价控制等途径入手，降低建筑工程投资成本，且通过工程前期阶段造价成本的控制与管理，平衡建筑功能与费用，达到经济效益最大化的建筑工程建设状态。

[1]陈贵华.对工程项目前期策划决策和设计阶段造价控制的思考[J].铁道工程学报，2011，11（03）：7-10.

[2]赵宏博，谢军.建筑工程前期阶段造价管理及控制方法探析[J].建筑知识，2016，11（01）：214.

[3]张金发，唐红涛.浅谈建筑工程前期阶段造价的管控[J].科技创新导报，2015，12（04）：173.