预制装配式建筑的发展现状与造价分析

文/杨全庆 辽宁保利实业有限公司 辽宁沈阳 110161

预制装配式建筑的发展现状与造价分析

文/杨全庆 辽宁保利实业有限公司 辽宁沈阳 110161

建筑行业传统生产方式开始制约行业的发展，先进国家的产业化推进十分迅速，我国政府正加大住宅产业化推进力度，预制装配式住宅成为一种必然趋势。本文通过对装配式建筑的发展现状及造价进行分析。

PC率、造价分析、扶持政策

1、相关概念简介

1.1 PC

PC是precast concrete（混凝土预制件）的英文缩写，在住宅工业化领域称作PC构件。它是在工厂中通过标准化、机械化方式加工生产的混凝土制品。

1.2 预制装配式建筑(PC建筑)

将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑。

1.3 装配率（又称PC率）

建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率称为装配率。通常按正负零以上部分核算，国家暂无统一的明确规定。

1.4 装配化率

达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总面积的比率。国家暂无统一的明确规定，一般由地方政府或建筑主管部门在土地出让和项目建设过程中管控。

2、施工工艺简介

主要分为几个步骤：1、制作不同大小、形状的PC钢模具；2、机械制作PC内钢筋笼；3、预先铺设石材、面砖等饰面材料；4、放入事先已绑扎好的钢筋、各类预埋件；5、经过加工厂、总包、监理隐蔽验收后浇筑混凝土；6、混凝土蒸汽养护，蒸汽养护6—9小时，混凝土强度达到70%后脱模；7、检查合格后按工地的进度装车运送到工地。

3、PC建筑与传统工艺的比较及优势

3.1 建筑房屋，对地产开发商来说，应定义为产品。装配式建筑实现了产品生产的四大转变

1）生产工艺的转变，由手工加工到机械生产；

2）生产地点的转变，由工地现场变成工厂加工；

3）施工方式的转变，由现场施工变成现场总装；

4）施工人员的转变，由农民工转变成产业工人、操作工人。

3.2 为什么要推行装配式建筑

中国的人口红利消失以及老龄化加速势必对传统劳动密集型行业造成一定的影响，特别是建筑制造业。人口红利消失后，整个行业必然要经历严峻的调整过程，因此实行住宅产业化势在必行。房屋建造大面积产业化后，钢模板等重复利用率提高，垃圾减少83%，材料损耗减少60%，建筑节能50%以上。

4、对目前PC建筑的造价分析

以沈阳万科蓝山项目（PC率为20%）为例，在成本上，PC构件项目与传统现浇结构项目有何差异呢？

从表中可以看出，目前装配式建筑的成本是要高出传统施工工艺。根据数据统计，PC率20%左右的装配式建筑，每平米造价要比普通建筑增加360～450元，如果PC率提高，造价会增加的更多。原因有以下几方面：

4.1 PC构件生产费较高

生产费用主要包含材料费（钢筋、混凝土、埋件及辅材）、生产费（人工和水电消耗）、模具费、蒸汽养护费、工厂摊销费、预制构件厂管理费、利润、税金组成，价格约3000元/ m³左右。

PC构件价格高是由于：

（1）构件形式复杂，构件厂资源缺乏，竞争不充分，构件产出并未形成工厂化流水生产。

（2）预制厂的场地厂房、设备、模具投资大，厂家会将成本全部摊销进PC构件中。

（3）因预制厂生产的PC构件需缴17%增值税，远远高于建筑企业3.48%税费，税费高达400-500元/m³左右，这也是PC构件价格高又一因素。

4.2 运输费较高

运输费用主要包含预制构件从工厂运输至工地的运费、装卸费和施工场地内的二次搬运费，大约在200元/ m³。

运输费高是由于：

（1）PC构件自重较大，一般每块PC构件重1-6吨，无论装车和卸车，二次搬运，都需要重型吊机的配合。

（2）运输时出于成品保护考虑，采用支架垂直摆置，比水平堆放降低了不少运输效率。

4.3 安装费用的增加

安装费主要是由构件垂吊运输费、构件固定安装人工费、专用工具摊销等费用构成,大约在1000～1300元/ m³。

所以要想节约成本，要从规划、设计上就开始考虑，要提高PC构件的重复率，据估算，一套PC构件的模板至少要重复生产80套构件才可以抵消开模的生产费用。所以提高PC构件的重复率才能有效的降低成本。随着劳动力成本的不断攀升，装配式建筑的优势会越来越明显。目前，装配式住宅想要得到有效的推广，政府还需出台相关的扶持政策。

例如2013年上海市发布的“关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见”中的一条规定内容为“预制外墙预制部分可不计入建筑面积”，对于容积率固定的项目，根据此政策可以多建3%总建筑面积，在房屋售价达到1万元/㎡左右即可抵消装配式带来的造价增加，实现经济效益平衡，如房屋售价提高，则收益随之增加。

我国PC建筑行业目前仍处于起步阶段，受经济、技术、规模等各方面因素的限制， 预制率较为低下（PC率仅为15%-20%）。目前装配式建筑普遍存在“快”而“不省”的局面，经过案例实践，仅建安工程费用，增量就高达20—50%。预制装配式建筑目前在西欧、北美、日本应用已相当广泛，且预制率高，达到50%-75%，其成本也得到有效控制。从上述发达国家住宅产业化发展进程和经济社会效果来看，预制装配式混凝土建筑住宅成本控制将成为住宅产业发展的关键。本文通过对装配式建筑与传统现浇建筑的造价比较研究，分析了国内装配式建筑目前造价偏高的原因、寻求了基本的改进办法。相信大力推进住宅产业化发展、促进产业优化，进而降低资源消耗、减少环境污染、降低劳动强度对于整个建筑行业的变革都将产生深远的现实意义。