房地产建设和城市化发展的相互协调

2016-02-16金德木新疆温泉县祥和建筑安装有限责任公司新疆温泉833400

中国房地产业 2016年20期

文/金德木新疆温泉县祥和建筑安装有限责任公司新疆温泉 833400

房地产建设和城市化发展的相互协调

文/金德木新疆温泉县祥和建筑安装有限责任公司新疆温泉 833400

随着社会的发展，很多领域都发生了不小的变化，这几年房地产的发展异常迅速，受到了很多人的关注，同时，房地产建筑业的发展也对其他的领域也产生了很大的影响，其中就包括城市化的进程。房地产的建设是城市化发展的有机组成部分，但是房地产快速进步的同时，也产生了不少问题，比如建设的无序性、规模偏大以及房价居高不下等，这些都是和城市化发展存在不协调的地方，从而影响整个社会的进步。所以，科学合理得计划房地产的建设，不仅有助于城市化的发展，对整个社会的进步也有很大的促进作用，这即是本文讨论的主题。

房地产建设；城市化；社会发展；协调性

全球经济一体化的出现对所有国家的发展都有一定的影响，其中最显著的是城市已经成为了社会活动的重要地点，所以很多国家都比较重视城市化的建设，当然我国也不例外，新中国成立之后，我国就开始了城市化工作，到改革开放政策的提出，城市化工作达到高潮。城市化的进程为房地产的建设提供了很多契机，也提供了发展的空间，但是随着国家重视经济发展的调整，房地产逐渐成为社会的支柱产业，受到很多人的追捧，这种现象在一定的程度上确实促进了我国经济的发展，但同时由于盲目快速的发展，也为社会的发展带来了一定的阻碍，影响了城市化工作的进程。随着时间的推移，房地产的建设和城市化之间的不协调性越来越严重，已经到了迫在眉睫必须解决的地步【1】。

1、房地产建设和城市化不协调的表现

1.1 建设没有秩序，土地资源没有得到合理的利用

现如今，房地产建设和城市化发展之间的关系越来越紧张，存在的不协调性越来越多，也越来越严重，下面我们就来具体的分析，首先是房地产的建设没有一定的秩序，随意性很大，造成了土地资源的浪费，得不到有效的利用。中国虽然地大物博，但是耕地面积却很稀少，据统计人均耕地只有1.43亩，和世界平均水平相去甚远，在这样的现实情况下，城市化的进程需要有计划，有安排得进行建设，但是很多房地产企业只是一味的追求利益，大肆占用耕地，并且建设没有合理的计划，缺乏层次感、无章乱战、没有统一的规划，造成土地资源的浪费，和城市化的原则相悖，属于不协调现象之一。

1.2 房地产的投资过高、规模过大

城市化是一个综合的事业，不仅包括房地产的建筑，还包括很多其他的工作，比如教育、环境、人口控制等，但是现在很多城市过于看重房地产的发展，将城市化的资金中的大部分都投入了房地产建设，导致房地产的规模越来越大。这种不协调的表现和很多地方政府急功近利有很大的关系，盲目得扩大城市的建设，对房地产建设的扶持过大，导致其他的工作没有资金和精力去完成，实际上阻碍了城市化的进程。

1.3 房价虚高，出现地产泡沫

房价过高是现在所有人们关注的问题，国家和政府虽然已经在不断的想方法下调房价，但是现实的情况似乎是杯水车薪，房价产商为了获取更多的资金，盲目地将房价制定的过高，已经和城市的生活水平不相适应，居民无力承担过高的房价而没有一个合适的居所，房子由于没人购买出现了很多空房，随着时间过长，就出现了地产泡沫，给城市的经济造成很大的影响，阻碍城市化的进程。

2、造成房地产建设和城市化不协调的原因

2.1 政府的监管不力

房地产和城市化的进程出现不协调因素有很大一部分都是政府的监管不力造成的，城市化的是在每个城市政府的引导下进行的，政府起着很大的统领作用，但是政府在实际的工作中由于各种各样的原因，对房地产的建设缺乏相应的监管，导致出现很多阻碍城市化进程的问题，比如炒买炒卖土地、囤积土地资源违法的行为，久而久之，还会出现预售房屋制度不健全等问题，这些问题几乎很大一部分都是由于政府的监管不力造成的。

2.2 缺乏整体的建设和规划

整体来说，中国的城市化建设还不属于高端的水平，处于不断的建设和发展的过程中，并且城市化的能力也普遍不高，对工作没有一个科学的规划，土地的利用和城市的规划不同步，这种缺乏整体的建设和规划是房地产和城市化出现不协调因素的原因之一。具体来讲，规划的层次上，由于规划的不合理，城市发展的空间受到了很大的限制，资源也得不到充分的利用，生活区、商业区的建设也不够清晰合理【2】。

3、改变房地产建设和城市化不协调的途径

3.1 制定科学合理的规划

要想实现城市化进程和房地产的建设和谐得进行，首先需要做的是制定合理科学的规划，这也是促进城市经济社会全年协调可持续发展的重要途径之一。具体来说，首先要以“生态城、文化城、畅通城”为建设的目标，并且以区域的协调发展为进行的原则，再融合整体的意识，将城市化的建设和经济的规划结合在一起，保证城市化的所有工作都有一定的资金和资源来完成，不仅要求城市面积的扩张，还要求配套的设施，以及居住的环境等达到一定的标准，这是消除房地产建设和城市化之间不协调因素的重要措施之一。

3.2 加强政府的宏观调控以及监督工作

政府在城市化工作中必须要起到统领和监督的作用，这不仅是理论上的要求，更是现实工作的要求。政府的宏观调控对房地产的建设有很大的影响，因为涉及了房地产行业的两大基本元素——资金和土地，这是房地产存在和发展的基础。政府要加大各方面的力量，调用各种手段来实现对房地产土地资源的控制，减少房地产的不良投资，实现土地的合理利用。除此之外，政府还需要加大对房地产贷款的控制，过于轻易的贷款也是房地产行业过度发展的原因之一，要想控制房地产的发展，可以控制其资金链，为投资商提供合理的建议，加大房地产建设的贷款的难度。

3.3 合理的借鉴国外先进的城市化的经验

由于我国关于城市化进程的水平和能力都不属于高端的水平，并且也没有有效的经验可以参考，所以借鉴国外先进的经验就自然而然的成为一条可行性的途径，但是在借鉴的过程中，要主要一些问题，比如在借鉴的基础上，要根据当地城市的土地资源、建筑的能力等现实条件来进行，不然就会出现房地产的建设和城市化的进程出现不协调的现象。