房屋测量在房产管理过程中的重要性

高盼攀 吴迪彬

慈溪市土地勘测规划设计院有限公司，浙江省 慈溪市 315300

房屋测量在房产管理过程中的重要性

高盼攀 吴迪彬

慈溪市土地勘测规划设计院有限公司，浙江省 慈溪市 315300

在房产管理中，房屋测量技术的地位非同寻常，由于房屋登记具有时间短、任务重的特点，在房屋管理中的很多历史遗留问题，诸如房屋面积测定和评估，房屋类别的确定都需要借助于房屋测量技术，同时随着房地产市场的不断发展，房屋测量技术可以广泛应用于城建征地规划和房屋管理方案设计中，由于房产管理涉及房屋的各个方面，对房屋测量也出现了多样性要求。

房产管理；房屋测量；重要性

1 房产测绘的原因与意义

1.1 房产测绘是房地产交易的重要环节

在房地产交易和管理过程中，房产测绘具有十分重要的作用。房地产的规划、开发、交易等等都需要在房产测绘的基础上实现。随着房地产的发展，对于房产测绘的要求与专业性要求逐渐提高，提供更加全面具体科学的检测数据，以便房产的更好使用。

消费者的权益，业主的利益都与房产测绘直接相关，产权管理部门对于房屋产权的确认，产权人对于产权保护的需求，都需要房产测绘作为依据。也就是说，当业主对于房产的划分界限，测量面积不标准而导致利益受到侵犯时，就能够通过房产测绘的方法维护自身合法权益。房产测绘为相关部门的管理工作提供了便利的条件，维护了业主的权益，使个人财产、国家房产免受损失，利于社会的和谐发展。

1.2 房产测绘与房地产市场发展息息相关

房屋面积的计算方式与衡量标准种类很多，对于普通消费者而言，掌握测量方法十分困难并且没有必要，这时房产测绘就会起到重要的作用。有些开发商为谋求自身利益，利用人们对于房屋测量上弱点房屋面积上做手脚，误导人们进行消费，这样的情况下，消费者的权益受到侵犯，极易产生房产交易纠纷，不利与房地产市场的健康长久发展。

房地产市场的发展也会影响到城市的发展，城市的拆迁，开发与重建都需要房产检测的数据信息作为参考，城市的发展也会带动房地产经济的发展，两者相互促进，促进城市经济的良好发展，这也是房产测绘的重要意义之一。

2 房屋测量在房产管理中的地位及其重要性分析

首先，房屋测量对房地产产籍管理意义重大，房地产管理的核心内容之一是进行房屋所有权的管理，因此要实现房地产管理的法律化、制度化和程序化，就必须充分依靠房屋测量。通过房屋测量才能进行有效的房屋基本情况的审计和评估，房屋测量的质量和结果直接影响到房屋所有权的登记，因此房屋测量部门要科学决策，严格执行国家的各项技术标准和规范，这样才能为房产管理提供参考资料，减轻房产管理的工作量。

其次，房屋测量还对房地产管理中的市场管理意义重大，随着住房制度改革不断深化，新建住房的利用率不断提高，房屋的买卖和交易行为也越来越频繁，作为房屋管理部门在进行管理时需要提供一定的法律依据，而房屋测量则客观上提供了这一需要，这也有利于保证消费者的合法权益，促进房地产销售和房屋消费市场的活跃，使房屋消费者放心，使房产管理进入一个良性的科学的运作轨道。

3 房产测绘的质量控制的内容

3.1 房产测绘的质量控制点

人员培训、资源配置和设备仪器管理、外业测绘和内业测绘是时房屋测绘过程中的四个控制点。

3.2 房屋测绘的控制点的分析

房产测绘的主要人员有：内业数据计算和资料整理员、外业测绘员和产品检验员。进行房屋测绘的工作人员在工作前都必须经过严格的培训，培训合格者才能进行房屋测绘的相关工作。

房屋测绘的仪器和资源十分丰富，比如标尺、玻璃纤维尺、水准仪等仪器，还有应用程序和设备，主要包括绘图仪。笔记本电脑等等。

外业测绘是指在计算机中绘制出的，根据施工单位提供的施工图或者竣工图进行绘制的草图。其中会包括相关的数据设计，比如外墙的厚度、阳台的尺寸以及保温板的厚度等相关数据，之后将草图打印出来，交给相关人员使用。同时，不仅要对外围实际尺寸进行测量，还要对特殊的建筑，比如多层或高层建筑中的顶层尺寸进行测量。需要实际测量的包括房屋进深开间、层高、阳台宽度与内外墙厚度，还有外围的楼梯走廊等等。

内业测绘是指在外业测绘的基础上，内业对于相关数据的处理。在与外业测绘数据的对比中寻找偏差，看是否需要进行修改。根据不同的偏差，查找产生偏差的原因，在具体提出相应的解决措施。在计算机中绘图，调整相关尺寸，从而计算出全楼的建筑总面积、每套房间的建筑面积、全楼总套的建筑面积和公用建筑面积的分摊系数，然后进行表格的填写，最后由计算机计算出相关系数即可。

4 房屋测量在房产管理中的作用

房屋测量技术是一项专业技术要求很高的工作它的发展是建立在现代测绘技术的基础上的，随着商品房建设数量的高涨，当前对房屋测量的需求也越来越大，特别是涉及房屋所有权的归属和房产分割等问题时，房屋测量成为解决房屋纠纷的重要的科学的法律依据。房屋测量获得的测量数据往往是第一手的，都具有很强的法律效力，有了这些依据，才能有效载入房屋所有权属证书，因此在房产管理中，房屋测绘结果是发放房屋权属证书和财政税收的重要依据。只有合理的利用房屋测量技术，才能稳步的推进房屋管理和合理的房屋规划建设，提高土地的利用率，从而更好地调配和使用房屋和土地，有计划安排新旧城区居民房屋的拆迁和改造，为新发展住宅区规划提供便利条件，同时房屋测量的数据和结果，也是进行城镇房地产管理和房屋规划研究的重要基础资料。由此可见，房屋测量技术虽然专业性强。

房屋测量提供了准确的测量图纸资料和数据库，不仅对私有房屋管理意义重大，也为正确掌握城镇居民房屋和土地的使用现状和变化提供了一定的参考，通过房屋测量的数据，城镇房屋管理部门可以对公私各占有的房产数量和面积进行合理的统计，彻底清除违法违章房屋，从而形成动态的房屋管理和监测体系。

房屋测量技术的重要之处还在于它为统计各类房屋的数量和比重提供了可支撑的数据，这些数据可以广泛应用于现代房产管理和房产经济理论研究。房屋测量为房产税的征收提供了必要的依据，房产测量为城镇财政、税收等部门研究和确定居民房屋土地分类等级、制定税费标准提供了参照，在一定程度上保证了房产税费的征收，避免了税收管理部门的损失。此外，房产测量图中所显示的所有房屋的权属范围，是经测量统计后逐幢房屋清理得出的产权，房屋的产权经过住户申请登记，是由主管部门逐户审核确认的，房产测量图也是加强房产管理、核定产权、颁发房屋权属证书、保障房屋所有者的合法权益的依据之一。

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