泰安道四号院工程“中国安装优质奖”工程创优综述

□文/魏秀海 赵宝元 刘彤苗

泰安道四号院工程“中国安装优质奖”工程创优综述

□文/魏秀海 赵宝元 刘彤苗

泰安道四号院工程为超五星级酒店，其客房，餐饮，娱乐等要求级别高，在工程建设方面，达到国内一流水平，其先进技术在国内工程建设中屈指可数。文章对工程建设中的创优经验进行详细介绍。

创优；优质；超五星级酒店

1　工程概况

泰安道四号院工程位于天津市和平区大沽北路与解放北路之间，北临太原道，南侧为解放北园。该工程地上9层，地下2层，建筑面积69 000 m2，建筑高度37.5 m，为一类高层建筑。本工程共有277间宽敞舒适的房间，包括53间50～276 m2的套房。地下1层设有水疗中心，健身房及室内恒温游泳池；首层设有酒吧间、全日制餐厅、大厅、会议室；2层设有培训中心、花园走廊、中餐厅、商务中心；3层以上设有客房、行政酒廊、室外露天花园。

2　机电安装工程

2.1给排水及采暖

工程共6个系统：给水系统、中水系统、热水系统、排水系统、雨水系统、地板采暖系统。

消防工程有消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、火灾报警及消防联动系统。

2.2建筑电气系统

工程共5个系统：变配电室系统、供电干线系统、电气照明系统、防雷接地系统、备用和不间断电源系统

2.3通风与空调

工程共4个系统：送排风系统、防、排烟系统、空调系统、空调水系统

2.4智能建筑系统

工程包括安防系统（包括视频监控系统、门禁系统、报警系统、巡更系统）、综合布线系统、通信系统（包括网络系统、电话系统）、互动电视系统（包括有线数字电视系统、卫星电视系统、VOD系统）、多媒体发布显示系统（IDS系统）、楼宇自控系统（BA系统）、客房控制系统、音视频处理系统（AV系统）、智能灯光控制系统、手持对讲机信号覆盖系统。

2.5电梯

工程有11部电梯。

3　工程特点、难点和亮点

3.1特点

1）所有热水用水点全部采用末端循环。

2）所有的客房内的排水器具均设排气管道，浊气集中排至室外。

3）所有的客房及公共区域采用LED照明光源。

4）所有广播音响、照明光源、动力配电、冷热供水、空调温湿等使用功能都集中由楼宇系统监控，楼宇系统要求高。

5）喷淋系统采用双U型立管加环管系统，同时全楼采用消火栓系统进行保护。

6）酒店对消防人身安全的特殊要求：

（1）建筑物内每个人员能到的角落都要安装喷淋装置，其中包括＞2.2 m2的独立空间、储藏室等；

（2）所有人员能到的角落都安装声光报警装置。

7）电梯安装后，平层准确，运行平稳；对电梯轿厢“空载”、“50%额载”、“满载”、“超载”进行了安全试验检测，同时对运行噪音进行了检测，均符合要求。

3.2难点

1）机电安装工程设备系统较多，功能要求高，各专业衔接、控制复杂，系统调试难。

2）顶棚、管道井、电气井及机房内管线、设备较多，空间小，交叉复杂。

3）消防工程安装、验收要求高，工程验收通过难度大。

4）酒店对设备及管道的减震、降噪要求等级高。

5）智能控制与设备监控系统并网调试难。

4　施工过程的质量控制

4.1质量控制措施

1）本工程顶棚内各种管线多、交叉复杂，满足设计标高控制难，在施工前采用BIM技术进行管线综合布局，在保证功能情况下解决了管线的布置。

2）机电专业根据专业图纸，按照管道井、配电井建筑结构尺寸，绘制管道、桥架、母线等在井道内的具体尺寸，出效果图进行孔洞预留。

3）各种机房、设备间管线众多，设备就位的几何尺寸、各种卡具的制作安装均经过BIM技术及三维动漫演示效果最佳后，绘制施工交底作为实际操作的依据。

4）车库坡道的灯具在图纸上采用了吊链式安装，由于建筑物层高较高，安装既不方便，又不能保证顺直牢固。采用了灯带式照明桥架，既保证了光照度和安全牢固，又达到了美观效果。

4.2关键工序、关键部位质量控制

1）顶棚内、管井内各种管道隐蔽前，承压管道做好打压试验，非承压管道做好灌水试验，确保管道无渗漏。

2）隐蔽电气管线坐标正确，管路畅通。

3）防雷接地真实可靠、屋面防雷网顺直牢固。

4）母线、线缆绝缘测试符合要求，标识清晰。

5）低压风道做好漏光试验，中高压风道做好漏风漏光试验，试验合格，确保功能需要，风道支架牢固可靠，保温严密平整。

6）每台设备做好开箱检验和单机试运转，安装后逐一调试，确保使用功能。

5　取得的效果

1）生活热水确保一次交换温度的均衡，二次生活热水循环通过末端的阀门调整，保证10 s内的热水出水温度为60℃。

2）应急电源在市电两路停电情况下，应急发电机15 s内自动投入使用，确保酒店正常营业，可连续工作8 h，保证30%应急照明投入使用。

3）室内的使用功能受客控系统控制。当客房无人时，室内使用功能处于关闭状态。客人入住时，客控系统发出指令，客房内的空调及照明系统开启，排风定时开启，新风由变风量空调系统控制。客人离开房间，客控系统将客房恢复到无人状态。

4）对全楼消防水流报警阀、信号蝶阀进行了逐个检查，在泄压报警试动作时30～60 s内报警，同时正压送风、排烟、消防广播、频闪灯等全部联动到位并在消防控制室主机显示报警地址。消防排烟采取多台发烟机进行防烟测试，全楼经检测全部通过验收。

［1］GB 50242—2002，建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范［S］.

［2］GB50243—2002，通风与空调工程施工质量验收规范［S］.

［3］GB50303—2002，建筑电气工程施工质量验收规范［S］.

□赵宝元、刘彤苗/天津三建建筑工程有限公司。

TU85

C

1008-3197（2016）02-29-02

2016-01-28

魏秀海/男，1962年出生，高级工程师，天津三建建筑工程有限公司，从事工程技术管理工作。

□DOI编码：10.3969/j.issn.1008-3197.2016.02.010