谁说“买房毁一生，租房穷三代”？ 房价疯涨，我为何还要抢房 破解租房难，路还有多远

谁说“买房毁一生，租房穷三代”？ 房价疯涨，我为何还要抢房 破解租房难，路还有多远

有人曾说，“买房毁一生，租房穷三代”，这话乍一看，挺对的。可环顾一下楼市，依旧火爆。同时，面对高房价，租房也能使人们节约出大笔资金，提高生活质量。租房还是买房，这确实是一个困难的选择。其实，如果让居住的属性回归房子，那么租房还是买房，就不再是问题。

近日，有专家指出，无论从交易额、交易量、还是投资都可以看出，2016年上半年经历价格疯长的楼市已赚疯，下半年楼市热度仍不会降，只是增幅放慢。而随着房价的疯长，人们的买房热情也不断高涨。下面从三个女孩，三个100万元首付的故事来探究房价疯涨下人们仍要买房的缘由。

焦灼和胶着

（受访者：罗一凡，29岁，公司员工）

今年这次楼市疯涨，其实我本来已经躲过去了。

2015年3月，我在亚运村买了一套房子，一套“老破小”，房龄跟我差不多，不到60平方米，总价220万元。爸妈给我拿了100万元出头的首付，我用公积金贷的款，房子一到手就租出去了，每个月租金正好用来还贷。

我买房就是为了自住。工作之后平均每年都要搬一次家，租房也租怕了，不可能花钱买家具，还得跟别人合住，生活没什么质量。我想如果有房子，稳定下来也就安心了。

去年下半年，我认识了现在的男朋友，他在北京的时间其实比我长，但一直没想过要买房。2014年时，他爸爸专门到北京帮他看过一次房子，两个人就去海淀南路转了一圈，觉得这房子完全没法下手啊，全都又小又破，干脆就不买了。那些破房子，现在都不知道涨了多少了。

我们打算今年领证，现在必须得在结婚前买下一套房子。结果春节一回来，突然发现北京楼市热起来了。同样是100万首付，同样靠公积金贷款，今年已经完全买不到北三环、北四环的房子了。我们现在正在西南四环找房，这里离男朋友上班近一点。但问题是真找起来才发现，没有人卖。

最近这一个月每天手机里都是各种房子涨价的消息，各种公众号都在讲抢房子的故事，这让许多人心里恐慌，没房子的普通人、工薪家庭，都担心如果现在不买，一辈子也住不上大房子了。

我觉得社会最可怕的不是穷，是大家心里都很恐慌，时时刻刻觉得自己的利益会被剥夺的状态，这样的社会谁都不幸福。现在我还是需要看房，但并不希望被社会情绪裹挟着走。

我还有个弟弟正在天津读书，今年看楼市这么热，我妈妈希望他能提前买一个商住两用房。我弟弟没有买，他认为买房是个运气问题，通货膨胀在加剧，我们每年的收入也在涨，基本上是个动态平衡的过程，他说他无法判断几年之后的经济形势是什么样的，还是打算有需要的时候再买。

我不会评价他想法到底是对是错，我弟弟正处在一个人生相对自由的状态，他觉得人没有必要把自己放在这个焦灼的环境里，如果你需要这套房子，买完无论涨亏都无所谓，如果不需要，再用市场动荡来影响自己心理，那就得不偿失了。

自住还是投资

（受访者：石皎，26岁，记者）

我爸妈来北京做生意已经十几年了，他们在北京南郊的京温服装批发市场里租了一个摊位，两年前刚把个人关系挂靠到一个朋友的公司下面，在那里交社保。我2013年大学毕业之后也来了北京，在一家新闻网站做记者。换句话说，我们全家都没有北京户口，三口人在京纳税记录都还没满5年，都没有在京购房资格。

然而，去年底，我爸要给我100万首付，让我自己拿去买个房子。因为没有购房资格，我只能买不限购的商住两用房，我平时在国贸上班，以这里为圆心的话，能选择的楼盘无外乎就那么几个。因为买的是不限购的，贷款需要在10年内还清。我的预算是买一套全价在180-190万元的房子，而买房子的目的也就是自住。

不过，最近，我在网上买了一节房产分析师的一对一课程，600元/2小时，跟几百万元的房子相比，这笔消费并不贵。分析师在北京做了快10年中介，一张口就是各种理论和指导思想。他建议我这套房子考虑一下投资属性，不要光图着自己上班方便。

“一个商圈有生命周期。周围房子越来越老，高端人群撤离，中产接手，商场也会下降，恶性循环，最后变成价格低洼。”分析师建议我不要买已经炙手可热的楼盘，去找有未来三五年，周边交通、商场、学校等有增值潜力的地块。

有朋友说，确实听说郊区的新楼盘这几年涨价快；也有朋友说，如果遇到经济危机，房价都从郊区开始跌起；还有朋友警告我，就像A股牛市时满大街都是股神一样，每个人都有一套赚钱的理论。但没人能预测到熊市的行情。北京的楼市无法用理性分析，想往里面套什么规律都能说出道理。

这些天到处打听，我唯一明白的是，北京的房价涨了那么多年，未来10年内还会一路涨下去。婚姻还离我很远，也许五六年后我还会出国，在这之前，这100万如果放在手里只会不断贬值，唯一跑过通胀的办法，只有买房。

换房食物链

（受访人：张玉，28岁，自由职业者）

我一直觉得，房子是你的物品，要随时关注能不能拎包就走，不能为了房子给自己添羁绊。

我家一直住在北京北苑这儿，2013年我结婚，2012年底双方父母拿了200万首付，我们把房子买在北苑了。

不过，从2014到2016年，因为工作变动两年里我搬了4次家，与此同时，换房子也成了家常便饭。我的观念是房子旧了就得换，只有新房才保值。

最近的换房动因，是春节前我偶然关注了一下学区房，不看不知道，一看才发现学区这个政策把房价推得太高了。当然，我并不是要追学区房的政策，而是我再不换房，我的房子就不如学区房涨得快了。

3月5日我看了一套房子，是朝阳外国语分校的学区，业主2013年460万买的，当时挂的是880万。3月12日我跟业主面谈前，这套房子已经涨到了920万，就是这么快。

12日中午11点30分跟业主见面，一直谈到了下午四五点，中介才放我们走。买房子的人多，我找的这家链家也希望我能谈成，买星巴克咖啡、买麦当劳，供吃供喝不让我们走。

12日这一单，就是一个连了5套房子的食物链：业主A要买一套2000万元的别墅；业主B要接他1000万元的大平层；我是业主C，想买880万元的学区房；找我的买家D，是想换成我480万元的三居；最底下的买家E，就是被压迫的、没有房子、买210万元一居首套房的纯“刚需”。

这种连环单里，所有人都怕吃亏，全都要先买后卖，条件一层比一层苛刻：A跟B要求7月中旬拿出700万现款，好去买别墅。B跟我就要求6月底拿700万，到我这，我就必须跟下家也要提前15天。

更苛刻的还有，业主B要求我：一、6月末拿700万现金；二、他要住到12月再腾房，这期间不给房租；三、定金要100万，当晚要给50万，其余的一周内补齐。

我还奔着谈到890万的预期去的，结果他觉得我不是优质客户，我觉得谈判失败，大家心里都非常别扭，中介的店长唱黑脸，把夹子往业主面前一摔：“你也别太欺负人了！”业主大哥想想，给了个面子：好吧我总价降1万，就919万吧。

最后，被中介强拉着，下午大家还是谈到909万，签了一个10万元的定金合同。晚上到家我就哭了，“太委屈了，怎么这么受气啊？二手房市场现在已经疯了。”

现在我还是得继续找房子，换房不存在追涨不追涨，我的房子，和我要买的房子，涨价的速度差会越来越大，再不换就更追不上了。

（应被采访者要求，受访者皆为化名）

有人疯狂买房，但也有人想买却买不起，而这些买不了房的人们最终别无选择地加入了租房一族。然而，租房的现实也很“骨干”：租房难、房租贵、中介“黑”……

前不久，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。那么，从“有住房”到“有房住”，房屋租赁市场转型之路，究竟有多远？

“租房一族”迎来希望之光

据报道，国务院总理李克强主持召开国务院常务工作会议时指出：

在法律允许的情况下，鼓励企业、个人依法出租自有房，政府对保障对象给予一定的租房补贴，同时对合法运营的房产租赁企业给予一定的税收优惠，同时强化监管，规范房产租赁市场，保障承租人合法权益！

这就意味着房产租赁市场将进一步规范，用于租房的房产存量将进一步增多。政府的税收优惠有助于房产租赁企业实现规模化，黑中介、皮包中介公司等将得到整治。人们租房的难度与价格都会逐步降低。

据全国人口普查数据显示，约有25.8%的城市居民租住住房，其中政府廉租房和私人出租住房占比分别为2.7%和23.1%。在许多发达国家和地区，租赁住房供给中，机构出租房源往往占到租赁总供给的25-30%。在房地产迎来存量之际，租赁市场既是未来房地产企业转型的蓝海，也是立足国情、通过公共服务保障住房民生的当然选项。国务院常务会议为此确定，推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。

另外，数据表明，中国人的住房观念也在逐步发生变化，购房已经不是人们安居的单一方式，许多人开始尝试在自己喜欢或工作的地方租房生活，于是“买不如租”的观念悄然兴起。国家购租并举的政策将进一步减少人们租房的后顾之忧，让人们更踏实地享受租房带来的安全感。

租赁市场转型要闯几道关

然而，愿景是美好的，可现实仍是“骨感”的。目前我国住房租赁业发展并不完善，租赁在房地产市场中占比非常小，所以还存在各种问题。想要破解租房难、房租贵、中介“黑”类似的主要难题，房屋租赁市场转型还要闯几道关。

缓解租房难要破哪些题“本来说好房子租到年底，可房东突然说要卖房，让我尽快搬走，措手不及！”在北京西单附近工作的杨洁女士，目前正在为“换房”而烦恼，“虽然房东违约会支付违约金，但相比于频繁地找房换房的时间成本，这点儿违约金又有什么用呢？”

租房之难，还在于很难租到合适的房子。

广西柳州蓝天机电公司按公租房模式，在当地建了首个高端公共租赁房屋项目“蓝天福园”，1188套房子，面积都在40至60平方米之间。

蓝天机电董事长熊家威说，当前开发商开发的商品房大多有三房或四房，适合一家人居住但不适合单身市民租住，因此单身群体很难租到合适的房子，有的只能选择合租。

“在一些大城市，特别是租赁市场供求关系比较紧张的地方，租房难问题确实存在。”住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上说。

高房租能降下来吗北京市房地产协会秘书长陈志分析，接下来在新政实施过程中，可能面临的最大难点，应该是对应人群是否有租赁能力，特别是中低收入阶层是否有能力支付。在税收安排与优惠方面，是否能让利益回到鼓励推出自有住房的人群当中来，以及具体保障的法律和监管如何落地。

“只要能出得起价钱，找到好房子也不能说难。最大问题还是房租太高。”北京链家地产一个门店的资深经纪人王立表示，他每天接触大量的租房群体，绝大部分是刚刚毕业的大学生，以及外来务工人员。“有统计说，北京有30万房屋中介大军。我们自己也是租房的一个重要群体啊！”

在北京，租房成为不少年轻人及打工族的首选。随着北京房价一路上扬，房租的价格也水涨船高。东直门附近一套60平方米的“小两居”，去年的租金还在每月4500元左右，如今已经上涨至每月近6000元。

王立说，这些租房群体工资并不高，绝大多数月薪在5000元上下。即便合租，一间卧室租金每月也要一两千元，这意味着月收入一小半用在租房上。年轻人还有买衣服、朋友聚会等花销，每个月几乎就成了“月光族”。

一些人迫于中心城区的高昂房租压力，被迫向城市周边发展。

原中国房地产业协会副会长朱中一表示，推动房屋租赁市场规模化发展，有利于降低消费者的入市成本和购房压力，使其从长期的购房还款压力转变为短期的租金模式。

如何遏制“黑中介”除了租房难、高房租，在租房的时候我们还得时刻提防“黑中介”的暗箱操作。

北京市住建委有一个投诉平台，对中介的投诉主要有：隐瞒房屋的真实状况，发布虚假的房源信息，把成套的住宅私自打隔断以后出租，还有乱收费，甚至骗取中介费等等。

据介绍，住建部将从多方面入手，规范中介机构房源信息发布，全面推进房地产转让合同网签，切实加强房地产交易资金监管，强化对房地产中介机构的备案管理，加强中介机构从业人员管理，完善信用信息系统，加大日常监督检查的力度等，进行规范和整顿。

作为住房租赁的先行者，广州市《房屋租赁管理规定》立法工作正紧锣密鼓推进。在立法草案中，增加了“网上备案”及对房屋租赁经营机构的管理内容，增强了法律威慑力，使各条款更加符合社会和管理的需要。

广州房屋租赁登记备案年平均量约70万宗，目前全市所有租赁房屋已经实现了“网上备案”。

“规范房源信息发布问题，一定要真实。中介机构在房源信息发布前要经委托人同意，同时还要到当地房管部门进行房源信息核验后才可以发布。”陆克华说，不得以虚假的信息、虚假价格进行“钓鱼”。

“远水”也要解“近渴”

近日，记者在位于广州奥园城市天地酒店式公寓售楼中心看到，售楼员一个小时内大约接待了4位有意向投资酒店式公寓的看楼客。从奥园延伸3公里范围内，星罗棋布有十多个楼盘正在进行开发建设，分属于不同的开发商。

满堂红链家市场部高级经理周峰说，只要市场选择对路，开发商还是愿意投资住房租赁市场的。大力发展住房租赁市场，有助于减少房地产市场内的投机行为，也有助于促进房价逐步回归理性。

“目前的情况看，住房租赁市场急需要解决市场有序监管的问题，乱哄哄的市场是无法吸引投资者的。”周峰说。

据陆克华介绍，国家将从多方面扶持住房租赁企业的发展，包括对依法登记备案的住房租赁企业、机构，包括个人，给予税收优惠政策的支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点，拓展直接融资的渠道。完善规划建设和用地政策。

要破题必须多管齐下，既要“远水”，也要解“近渴”。

有的地方已开始新的探索。上海市去年允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用，业内通常叫做“N+1”。这增加了中小户型租赁住房有效供应，可以适当降低承租人租金负担，还有利于规范住房私自改造出租行为。