房建工程造价风险识别及管理探析

姜 艺

重庆银咨建设工程造价咨询有限责任公司

房建工程造价风险识别及管理探析

姜 艺

重庆银咨建设工程造价咨询有限责任公司

房建工程的投资结构和投资人多元化的投资特征在经济全球化和市场经济体制最终确立的发展态势下越来越明显。房建工程造价风险很多是因为房建工程投资的朝向出现了问题，导致了房建工程走向了投资渠道广，投资点不集中，规模大周期强的发展道路，面对房建工程造价的各种风险，咨询公司应该有着整体的视角，对切实存在的隐形因素和不可控因素进行了解和分析，基于此，文章对房建工程造价风险因素和识别方法进行了总结，提出了相应的管理措施。

房建工程；造价；风险识别；管理

随着建筑行业的迅速发展，房建工程造价的风险也在随着建筑行业的快速崛起不断加大。随着风险的逐渐加大，投资者的利益和工程质量受到了严重的影响。房建工程造价的风险很难控制，风险因素也很不好确定。咨询公司在进行评估时，必须要考虑到这其中的多方面因素，对可能出现的所有风险进行评估并制定出相应的措施。基于此，制定一套完善系统的工程造价控制措施，加强风险识别能力，降低成本避免投资赤字是目前非常紧要的任务。

一、房建工程造价风险因素分析

建筑技术因素，不可抗拒因素和人为因素是工程造价风险的三大因素。建筑技术风险取决于施工单位的施工技术是否符合施工要求是否达到施工标准，如果技术能力很差，工程质量就不能保证，即使能准时完工对于业主来说并不能使其满意，施工单位增加了对工程后期的改善造成了工程造价进一步提高。所以，在开始工程建设时，在考虑到建筑本身因素的同时，一定要选择资质健全技术过硬的施工单位。工程造价风险当中不可抗拒因素指的是自然灾害和发生战争，在预测到这些不可抗拒的因素后，要提前做好预防，把不可抗拒因素造成的损失降到最低。

施工单位要做好施工前对不可抗拒因素的预案，制定出预防不可抗拒因素的相应措施，做到未雨绸缪。另外影响建筑技术因素的还一项是人为因素，指的是人为造成的对工程估计的误判或者错判；所以这方面的因素在施工前一定要重视，一定要切实地考虑到，施工前通过对这些因素的分析并对其进行分类，制定与之相关的预案，保证投资者的回报利益，确保工程质量符合施工要求，使施工损失降到最低。

二、房建工程造价的风险识别

1.决策阶段

决策阶段是房建工程建设项目能够有效顺利进行的基础；项目在进行决策阶段时，评估师务必要确保评估的准确性，对多方因素和工程的实际情况进行综合考虑。评估师在评估之前一定要仔细认真的阅读招标文件和与该项目有关的信息内容，确保最终的决策高效准确。在评估过程当中，法律法规也是一个不容忽视的因素，要按照相关的法律法规进行。与此同时，工程项目负责人同样也要对评估和招标文件进行细致地阅读，通过对招标文件的阅读最终作出符合要求的准确判断。因此，评估师和项目负责人的作出的准确判断和正确决定，对于施工单位的经济效益和投资者利益能否实现最大化意义重大。

2.投标阶段

投标阶段的报价房建工程项目负责人要给予充分的重视。如果抬高报价施工单位的经济利益就会收到影响，如果报价过低，施工单位中标的几率就会大大地降低，失去获取利益的机会。因此，在项目投标期间项目负责人对报价要进行合理有效的控制。投标成功，签订合同时，项目负责人还要认真仔细地阅读合同当中规定的各项条款，确保施工单位的权益避免受到不合法条款带来的责任。

（1）对设计图纸和设计要求充分了解

做到对设计图纸和设计要求充分地了解是施工技术人员最基本的要求，对影响施工技术、设备和材料等因素进行适时追踪，对各个环节的资金投入预算进行管控，加强对投入施工费用较高环节的造价控制，确保施工进度的正常进行。

（2）时刻注意工程的变动

为避免工程环节出现变动，造价控制人员要对施工过程采取全程监控。施工人员在没有正式开工前要进入施工现场开展检查工作，检查施工设备的完善情况，检查施工材料是否达到工程质量规定的要求，对于发现的问题要准确及时地解决，避免问题隐患。

三、房建工程造价风险管理的措施探讨

1.对工程项目造价进行充分的风险评估

工程项目开工前管理人员首先要对影响工程项目造价的因素进行分析，通过对工程项目施工过程的全面关注，找出排除工程造价风险的可能，以此来保障房建工程经济效益的最大化；另外，在全面管控，风险识别、风险分析、风险管理与控制的过程当中还要保证房建工程造价在风险评估工作中的完整性；确保企业能够做出及时有效的回应。

2.对计价报价进行科学控制与管理

对投标期间的报价进行科学合理的控制，不允许投标报价出现或高或低的现象，在对施工工艺和施工方法进行选择时要结合自身实力和工程的实际要求进行合理的选择。剔除报价过程当中恶意抬高价格和故意压低价格的行为；确保工程造价风险降到最低。受多方面因素的影响，房建工程在计价报价的管理方面的能力比较薄弱，故此，只有采取一定的管理措施，加强对造价风险的管理，企业抵御风险的能力才能进一步提高。

3.对承包商的索赔管理意识进行增强

就我国目前建筑行业整体来讲，我国大部分建筑企业，都缺乏实战经验丰富的工程造价人员。因此，在施工过程当中，应该进一步加强承包商的索赔管理意识，提高对承包商工程索赔的重视力度。对设计失误，图纸变化等不良因素做出相应的反馈；按照合同的规定，结合相关资料运用索赔技巧对造价风险进行有针对性的抵抗。

四、结语

综上所述，工程造价风险识别和管理对于房建工程施工来说作用非常重要。加强造价风险的识别与管理力度，能够促进房建工程更好地抵御房建工程造价风险的防范能力。在进行这项工作时，务必要对工程造价的风险因素进行全面细致地分析和研究，运用合理有效的手段对工程造价进行管理，遵从法律法规，确保投资人和建筑企业的经济效益最大化。

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[3]王杰,胡朝辉.控制建筑工程造价的途径[J].中小企业管理与科技(下旬刊).2016(04).