当前时期下房地产财务管理风险防范及控制策略研究

【摘 要】本文首先对当前时期下我国房地产财务管理中存在的各种突出的风险进行分析，然后针对这些风险，提出具体的控制对策，旨在为当前房地产企业制定科学、有效的财务管理决策提供重要保证。

【关键词】房地产；财务管理；风险防范；控制策略

一、当前时期下我国房地产企业财务管理存在的风险分析

1.经济市场的不景气，导致再融资风险的发生

一般而言，在金融市场上，很多上市房地产企业采用融资的途径来获得工程项目的资金。但是对于负债经营的房地产企业来说，融资只会进一步加大该企业的负债率，而且从客观上来说，这些房地产企业的具体债权保证程度也会随之而降低。此种高负债率会降低房地产企业通过其他融资手段来获取项目资金的可能性。另外，房地产行业的经营链一般比较长，而高负债率又会增加链条断裂的可能性，而且还会产生恶性循环，对整个社会经济的发展具有较大的影响。

2.房地产企业资本结构合理性欠佳

资本结构合理性欠佳主要指的是由于在企业资本总额中借贷资本与自有资本之间的比例失衡或者不合理而对企业的效益产生影响。对于房地产企业而言，同样存在资本结构不合理的问题。我国房地产企业在工程项目实施过程中，需要借用一定数额的资金，用于对房地产工程项目的规划以及在工程项目实施过程中所产生的各种费用等。可以集资到所需的资金，这直接决定了该房地产企业工程项目顺利实施，同时也对企业的长足、稳定发展具有重要作用。一般而言，我国房地产企业也会利用土地来作为抵押从银行中通过贷款而获取资金，从而将这些资金投入到工程项目的实施过程中。而这个过程中的资金借贷过程比较规范，收费工作人员对于当天收入就当天结算，根据收费工作人员所制作的日报表进行借款，而且在报表中退票收据、有效金额、有效票据等均有较为详细地记录。企业财务管理科会对收费工作人员所录入的各种数据的准确情况以及真实情况等进行有效地监控，对票据的实际使用情况进行全面地掌控。企业财务管理科根据系统所提供的财务报表，对该企业的资金使用情况、工程项目进度、業务收入、业务支出以及收费项目统计等方面的内容进行全方位地监控，从而为企业领导层提供科学、合理的财务信息。

3.管理者内部控制意识薄弱

管理者内控意识薄弱是导致房地产企业财务管理出现风险的一项十分重要的影响因素，当前时期下我国大部分房地产企业管理者的素质均较为低下，他们一般多从安装及建筑行业起家，对于企业内控方面的认知程度较为低下，内控意识十分薄弱，理解力也欠妥。例如：将房地产企业内控视为内部牵制制度。企业管理机构多数都是形同虚设，分工不够明确，各个监督部门的监督力度不够严格，部分企业甚至还存在决策经营者独揽企业大权的问题。在实际经营过程中，他们常常也仅仅注重工程项目施工的进度以及质量等方面的问题，而忽略了企业的资金管理、财务管理以及风险控制管理等，这主要表现在房地产企业内部牵制关系十分混乱、内部财务控制信息的传递不够顺畅、财务成本核算十分简陋等。

二、当前时期下我国房地产企业财务风险的控制对策

基于如上关于我国房地产企业财务管理中存在的风险，提出如下具体的控制对策：

1.完善房地产资本结构，使得资本结构变得合理化

对于当前时期下我国房地产企业资金结构合理性欠佳的现状，房地产企业务必要对企业自身的资本结构加以完善。盈利能力提高，能够促使企业的债务偿还能力得以显著提高，从而使得风险降到最低水平。房地产企业应通过各种渠道，如管理、营销等方面的不断创新、合理配置资产、加快资金周转、改进产品质量及结构等方面的对策来提高产品市场的占有率及销售速度，增强企业的盈利能力，加速资金的回笼，提高偿债能力，从而降低企业所面临的财务风险。内部融资是房地产企业最佳的一种融资途径与方式。对于房地产企业而言，确保企业获得收益，是其提高内部融资的根本之所在。内部融资主要依靠企业内部的资金积累，所以说房地产上市公司应该注重强化对资金的有效控制，确保资金链不断裂，永远保持通畅，要善于将资金在房地产各种工程项目的付款、开发以及贷款、回款之间进行合理地调度。

2.强化资金利用有效率，提高企业的财务管理水平

（1）应争取构建结算中心形式的资金管理机构，发挥统筹兼顾的作用，通过合理调度以及充分发挥货币的时间价值属性，将分散的资金合理地加以利用。（2）应认真审核相关报表、账目，并及时登记与更新账谱，在需要的时候应及时对账谱进行清查，发现问题并及时对其中的原因进行查明，追究相关责任。（3）注重加强房地产企业流动资金的合理化管理。一般而言，资金流动管理主要包括现金管理、存货管理以及应收账款的管理等方面的内容。加强现金管理主要是在国家相关规定的范围之内，做好日常的收支，加速现金周转的速度、缩短现金周转的周期以及控制现金持有的规模。

三、结论

综上所述，国家自出台楼市调控政策以来，房地产产品成交量出现了大幅度下跌的情况。实际上来说，绝大多数房地产企业的持续运营一定要依赖于预售资金的回笼。房地产企业作为资金密集型企业，在财务管理方面存在着巨大的风险，对此在实际过程中，应注重采取有效措施对这些风险加以控制，以改善房地产企业的经营状况，提高其参与市场竞争的“免疫力”。

参考文献：

[1]王以群，李鹏程，张力.浅谈房地产企业财务管理的风险防范[J].全国商情（理论研究），2014，（21）：73.

[2]余爱嫦，周文杰，王素芳.房地产企业财务管理的风险防范研究[J].会计之友（上旬刊），2012，12（7）：91-92.

作者简介：

霍洁如（1974-），女，汉族，会计师，研究方向：财务管理，单位：常州黑牡丹置业有限公司。