节能建筑技术经济评价方法探讨

李伟

【摘 要】面对我国建筑节能技术中遇到的问题从政府、项目投资者和使用者切入，研究建筑的节能技术进行分析，并提出有效性建议，运用技术经济评价方法证明节能技术的使用具有高效的节能综合效益，并对节能收益进行识别估算。以往对于节能建筑增量投资的估算主要集中对增量投资及初始造价的估算，估算出是不够全面的增量投资，本文结合节能建筑技术的经济评价方法展开探讨。

【关键词】建筑节能技术；经济评价；绿色建筑

一、前言

我国乃至世界关注的一个重大问题就是可续性发展、建筑节能。全生命周期评价是我国对绿色节能建筑评价发展的趋势，全生命周期评价包括建材制造获取安装、拆除以及建设期间的相关数据。全生命周期评价更侧重社会效益及成本的分析，从使用者、投资者、政府的成本出发使其得到实际的投资及使用效益。

二、识别估算绿色建筑投资

估算初始造价的增量投资是对以往节能建筑增量投资估算的集中体现，但是只局限相关设备的采购及节能材料的增加的估算是不全面的。节能建筑的增量投资是初始造价的增量投资和维护费用的增量投资，即构成绿色建筑生命周期投资增量分别是建筑工程造价的增量和建筑使用过程中节能技术的应用导致维护建筑的费用的改变。

节能技术的使用设备造价和改良建筑材料的发生需要人工、机械、技术措施、施工组织相应的调整来适应新材料，因此此类项目调整导致的设备造价和建筑材料的变化均是初始造价增量投资估算中所要考虑的因素。在对一个节能建筑进行评价时，要在节能报告书中分辨出节能建筑中所使用的节能材料及在各个结构部分中所运用的面积部分，例如挤塑聚苯板、膨胀聚苯板等节能材料。

目前国外在建筑节能的领域取得了良好的成果，推广出诸多先进的建筑节能技术，我国在考虑引进应用建筑节能技术时应意识到在保证国内技术能力、人力、经济等困难以及技术应用的后果，否则不仅不能够达到理想的节能效益，还会造成更大的能源浪费。所以考虑节能技术中对维修所需的费用以及节能建筑的维修周期来估算出节能建筑维护费用增量投资，房屋维护的生命周期及成本现值的增量同样也需要估算。建筑屋面、墙体、地面和空调设备管线等是建筑本身所需现有节能技术的主要影响因素，因此部分的维护费用需要考虑在内。

三、识别估算绿色节能建筑的降耗费用

节能降耗收益两方面分别为直接受益和间接受益，为了降低建筑的冷热负荷需要在维护结构部分使用节能材料，起到隔热保温整个建筑的作用，在供电系统或建筑空调中使用可再生能源系统后建筑物在使用过程中的消耗明显减少，从而部分能耗费用的减少达到了直接的收益；而社会或政府的优惠政策节省的相关规费税务和相关政策性为采用新节能技术的补助则是间接收益。

我国大部分地区分为夏热冬冷和夏热冬暖的地区。电能消耗主要是夏热冬冷和夏热冬暖的地区，热能的消耗针对于还冷地区，还有部分地区有电能和热能同时消耗的可能性，无论哪种能源的消耗均会导致叠加费用的减低，所以可以进行估算为一个综合指标，以能消耗费用的减少以及为建筑能耗的减低而达到节能建筑的效果。

我国不论在行政指导还是经济补助方面，对于建筑节能技术的研究都应用着大多鼓励政策，绿色节能建筑受到了中央和地方政府的大力支持及推广。因此，在建设绿色建筑的过程中需要考虑政府给予的一些政策来给工程建设运营中带来更大的收益。间接收益在节能建设中同样需考虑到，比如绿色节能建设中的节能专项资金收益、减息收益、减税收益。

四、节能建筑技术经济的评价

建筑节能需要当地政府有力的政策、法律法规以及健全的制定管理，更要要在思想上提高认知度从而引起重视。在市场经济下为达到良性循环，就要从政府、投资商、使用者等主体建立评价指标体系，提出技术经济评价方法，利用研究成果为相关领域增加定量的指标分析。

在对绿色节能建筑方案技术经济的评价中，为了考察方案是否在经济层面上可行，应在绝对效果评价和相对效果检验的多方案中选出其中的最佳方案。技术经济评价的指标在独立方案中通常包括投资收益、投资回收期、净现值、内部收益率。常用经济效果评价的指标包括净现净、净年值、增量内部收益率等，因为净现值指标的评价结果和以增量投资内部收益率进行评价的结果一致，净现值指标评价与净年值指标评价也是一致的，所以绿色节能建筑采用净现值的经济评价指标是比较便利合理的。净现值经济评价指标可以作为单一方案的经济可行性评价和必选多方案的经济最优性。技术经济的评价多方案优选原则是净现值大的为最佳方案。

五、结论

本文从三方面展开探讨节能建筑经济评价的方法，估算节能建筑投资增量、识别估算投资收益以及分析了整个节能建筑建造运营的技术经济。研究探讨了以往节能收益、增量投资、经济评价的问题，使得节能建筑的投资决策以及节能建筑的优化设计更为科学准确，找到节能建筑的经济评价的有效方法。

参考文献：

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