论公允价值的实际运用

文/凌淑琴



论公允价值的实际运用

文/凌淑琴

摘要：随着经济的飞速发展，为了适应和满足社会对信息的求索，以往的历史成本计量早已被淘汰，取而代之的是公允价值。公允价值由于其强大的优越性。目前在国际上已得到重视并广泛运用。2006年我国颁布了新会计准则，确立公允价值为我国会计基本计量属性之一，并扩大了对公允价值的使用。此举使我国会计准则同国际相趋同，也顺应了时代发展的要求。但我国有着特殊的国情，之前在运用公允价值上又有着曲折坎坷的经历，因此在新准则下，研究公允价值在我国的运用具有重要意义。本文通过查阅大量文献资料，汲取了众学者的观点，找寻关于公允价值在现代社会中的使用的经验，并寻找公允价值计量所呈现出的某些不足。本文认为，如果中国学者能够结合理论与实际，在实践中发现问题，并不断的完善补充公允价值理论，提高从业人员执业水平，那么公允价值成为我国主要会计计量方式便指日可待了。

关键词：公允价值；新会计准则；应用；改善

一、公允价值的实际运用

由于新准则下，公允价值涉及面较广，在此无法一一阐述，本文将着重研究的是，在当下中国的热潮中，我们如何运用公允价值，进行理性投资，从中了解公允价值计量模式的利弊。

公允价值，也被称作是公允市价和公允价格。确定公允价值的方式一般是在双方在熟悉市场情况在进行交易的过程中满足各自的条件，从而自愿确定的价格，又或是双方在毫无联系的情况下进行公平交易的条件下的一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。在实务中，通常由资产评估机构对被并企业的净资产进行评估。一般而言，公允价值的用途十分广泛，它既是房地产行业所执行的标准，也是金融行业所执行的一个标准，公允价值的提出为企业的良性发展提供了一个很好的保障，帮助企业建立起一个公正公开的企业环境。

何为投资性房地产，根据目前学术界的相关解释：投资性房产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

投资性房产应当是投资者在进行投资的过程中，可以根据自己的投资，以使本金获取相应的利润，可以从中获取得到一定的报酬。也就是说，房产投资者可以利用手上的资本，获得房产权或者土地使用权，当手中的土地或者房产涨价之后，进行转手，从中赚取差价。新准则规定：“在现有的房地产交易中，房产持有者必须具有公信力，必须可靠和真实，以便于对其进行专业评估。”

除此以外，“企业不得由公允价值模式计量转为成本模式计量”的规定，防止了上市公司通过改变计量属性的方法随意调节利润。鉴于我国的房地产市场尚处在发展阶段，我们必须慎重看待公允价值的使用，因为这毕竟事一种新型计量工具，应当遵循循序渐进的原则在市场中进行利用，以促进房地产行业的健康发展。

二、国内公允价值计量的不足

（一）没有建立完善的公允价值计量体系

当下，我国在制定公允价值准则之时，是比较笼统和含糊的，并未逐条制定细则，由于准则自身碎片化的缘故，导致准则内部的公允价值没有共性，难以得到有效的实施。

（二）增加了审计以及企业风险管理的难度，不利于会计监督的实施

以投资性房地产为例，公允价值在投资性房地产的应用有助于计量此类资产的隐性收益，反映其真实价值，从而更好的反映企业资产规模和价值。但是，由于市场有太多的不确定因素，因而房产企业的营业额和企业利润都会因市场变动而跟着变动。就比如国家在出台相关的会计政策时，房产企业的利润和资产都会受到相应的变更，然而变更越大意味着风险越大，从而扩大了房产企业承受风险的概率，这样一来，房产企业的经营就会受到相应的阻碍，从而增添了房产企业的不确定因素。但是，因为房产市场独特的经营模式，房产市场的价格没有一个统一的范畴，以至于其制定的标准不一、参差不齐，这就给企业以及审计师增加了很大的难度。也进一步加大了公允价值计量属性会计监督实施的难度

三、完善我国应用公允价值的一些措施

（一）要建立一套相对科学的公允价值研究体系

我国的机构和会计工作研究者应当完善公允价值理论，充实公允价值的内容。要大力增强公允价值的权威性、透明性、时效性，从源头上改善公允价值的公信力。

（二）完善市场经济环境和法制环境，为公允价值提供良好的运用平台

当前，我国正处在市场的完善期，不论是政策也好还是市场也好，都还不健全。在当务之急，完善市场的各项规章制度、处理好房产交易市场，还有资本市场，应当说资本市场应该是多元化的，要改善资本来源的单一性，就必须扩大外汇、债券、票据等的市场格局。以此创建合乎规范的房产市场，充分调动市场的积极性，着手打造一个健康的市场环境和完善的市场价格机制，为公允价值计量提供有效数据，并降低公允价值的获取成本。

（三）努力提高我国会计人员和审计人员的职业道德水平和专业素养

如上文所讲，在日常生活中，公允价值并非具有客观性，而主要依从于人的主观臆断。所从事公允价值计量的财务人员的水平以及专业素养的高低对于公允价值的可靠性有很大的影响。因此，在这种情况下，不但要加强道德，法制教育，提高会计人员的诚信度，还应当努力提高会计人员各方面的综合素质。从而使公允价值的具体账务处理、公允价值的列报和披露等更加规范，更符合准则的要求。

参考文献：

［1］郑吉芬.浅析公允价值对会计信息质量的影响［J］.中国管理信息化， 2012，15（21）：89-90.

［2］杨星.试论基于资产负债观下的公允价值［J］.新会计，2012：12-15.

作者单位：（武夷山市财政局国库收付中心）