玛莎百货 七年之痒

玛莎百货 七年之痒

英国最大的跨国商业零售集团玛莎百货正经历着在华发展的“七年之痒”。3月2日，玛莎百货对外宣布了其中国市场战略，与早前大肆铺陈对中国市场的青睐不同，玛莎这一次带来的却是门店关闭的消息。

在2015年8月前，玛莎将关闭上海大区的五家分店，包括上海江桥万达店、常州万达店、常州吾悦广场店、无锡万达店、江阴万达店。近一年来外资百货关店早已是屡见不鲜，玛莎正像其他外资百货一样面临“水土不服”。

自2008年在上海南京西路开出第一家分店以来，玛莎在大陆已进驻青岛、常州、宁波、江阴、温州等二线城市，开设了15家门店。对于是次关店门，玛莎官方称这并非其撤离中国市场之举，而是进行资源整合。作为挽回颓势之举，在减少上海周边城市店面数量的同时，玛莎也计划在2015年晚些时候进军北京和广州等地开设新店。

百货行业自营的典范，玛莎百货的天猫儿童服装店已于1月开张，而男装和女装天猫旗舰店早在2012年便已经上线。与此同时，玛莎还在京东商城有一家服装店。然而，不管是南拓北进，还是拥抱互联网，玛莎的种种尝新之举无疑都饱含了太多的无奈。

自营产品为主的百货经营利润来源于去库存的交易效率，所以对目标客群喜好的精准把握、货品调整的灵活性以及维护客户至关重要。在电商冲击下，再加上其始终采取以不变应万变的策略，不管是产品还是品牌，玛莎一如既往地以欧版为标准，并未结合亚洲人的实际。这可能是玛莎陷入目前窘境的主要原因。

碧桂园：欲分拆酒店资产上市

2月27日，碧桂园首席财务官吴建斌曾公开称，公司计划分拆酒店业务上市，但仍未研究选择在内地或香港上市。仅4天后，碧桂园发布公告澄清：正研究分拆旗下酒店业务上市，只是目前尚未有具体方案及时间表。虽名为澄清公告，但实碧桂园并未否认分拆酒店上市一事。

碧桂园目前已有47家酒店，其中大部分为五星级酒店，拥有客房超过1.2万间。酒店遍布在广东、湖南、湖北、重庆、安徽等地。根据早前吴建斌在公开场合透露的数据，碧桂园现时酒店业务市值约200多亿元，占集团总市值的4％。

分拆酒店上市的一个重要原因就是要将资产重新进行评估、募资。成功分拆之后，母公司会打通一个新的融资渠道，可以为自己的地产业务获取更多的现金流。这对于碧桂园来说可能不那么乐观。从其2014年半年报来看，上半年酒店收入约为人民币4.13亿元，较2013年的4.276亿元同比还轻微下降3.4％。

碧桂园的大多数酒店均位于其物业发展项目内，项目内五星级标准酒店的建立主要为销售起到促进作用，为提升地产项目的附加值。以碧桂园一以贯之的郊区大盘路线来看，其酒店多位于偏远的郊区。

从市场全貌来看，目前绝大多数的五星级酒店投资者未实现赢利，即使经营得好的酒店，其利润也大多被外聘的管理公司拿走。作为房地产开发配套的酒店，更是亏损居多。这可能是碧桂园分拆之路最大的难题。