养老地产中的设计要点分析

2015-12-29肖至

建材与装饰 2015年44期

关键词：公寓养老老年人

肖　至

（广州市景森工程设计股份有限公司）

养老地产中的设计要点分析

肖至

（广州市景森工程设计股份有限公司）

随着人口老龄化的加剧，养老问题被提上日程，我国由于老年人口基数庞大和家庭结构变化，加上普遍住房适老化不足，传统的居家养老模式难以满足现代的养老需求，怎样设计好养老地产成为当前的重要问题，本文阐述了养老地产的设计要点，以期为类似的工程及同行提供参考及经验。

养老地产；设计要点；分析

1　引言

老龄化问题是我国当前社会中面临的一个重大问题，事关人口红利，关乎国计民生以及社会稳定，需要妥当处理，不然将会对社会的和谐稳定和经济的发展产生影响，而当前老龄化问题中最突出的问题就是老年人居住得问题，老年住宅与老年社区的重要性由此凸显，是解决老年人居住问题的重要方式。老年人居住建筑不能仅仅归类于“居住建筑”，无论是家庭养老模式下的单元住房还是机构养老模式下的机构养老建筑，都不同于一般的居住区或集体宿舍。同时，随着我国城镇化的发展，房地产市场的竞争日趋激烈，建设规模化、系统化的的老年集聚住宅项目势在必行。当前，越来越多的开发商逐渐开始关注老年住宅的开发建设，从系统的角度来看，养老地产是将养老产业与房地产业相结合的产物，类似于旅游地产、商业地产。如今在房地产企业如雨后春笋数量不断增长，竞争越来越激烈的情况下，养老地产成为新的关注点之一。

2　我国养老地产的现状

如今，我的养老地产还处在小而散的探索阶段。原有社会福利机构自负盈亏是社会福利社会化的改革重点，但是由于民政系统财力有限，没有健全有力的投资环境，现阶段养老地产的发展仍是缓慢而不成规模的。例如，我国养老机构床位大约只能供1%的老年人居住，比照发达国家4～5%的入住比例，全国还需560万～700万张床位。目前，老年居住主要有购买房屋居住、自行建房居住、租房居住等方式。

图1　老年人居住意向统计表

3　养老地产的特点——养老公寓

3.1城市系统的开放性

大型养老公寓社区的单一居住功能和纯年龄段人群的远置，体现了一种与城市的消极关系，从城市分割出来，是一种粗暴而机械手段，这是非城市的，逆城市化的。将城市看作系统，其中的老年人和养老公寓作为个体或者子系统，应该是彼此或者与其他个体、部分进行相互作用和联系，与城市进行能量、物质、信息等的交流变化和作用，才能很好维持自身和城市的生命力和进化力。所以城市养老公寓应该是开放性的，可以与社会与城市对接的，这样养老公寓和它的使用者们能更多的参与社会活动，与城市发生更多的联系和互动，老年人可以从中得到足够多的和不同年龄段的人、和亲近的或者陌生的人的交往机会，使他们在城市中有存在感和参与感，达到自我实现。

3.2与城市之间的服务性

城市养老公寓不仅仅是自给自足、自娱自乐的一栋单体，秉承开放性的原则，它应该利用和整合养老的资源和服务，对周边的城市和社区进行服务，这种服务性可以作为城市开放性的一种具体体现。养老公寓中的养老设施可以为住在公寓中老年人提供服务，还可以为其服务半径中的居家老人提供相应的上门照顾、上门看护、日托照料等服务，它不但会很好的服务城市，成为健全社区养老体系的重要组成部分，更会形成一个老人、子女、看护人员、社区朋友经常进出往来的场所，增强社交活力。同时，它还可以享受到城市的资源，如公共配套和医疗等，其本身的文化、娱乐、社交等功能可以依托城市，被城市资源所服务。所以，这种服务性在城市和养老公寓之间是相互的。

3.3网络化与多样化

城市性的另一个特点是这种模式可以网络化。每个社区或者街区可以有这样一个养老综合体，可以接纳老人入住又可以服务周边社区，形成居住区内的新的配套模式，逐步形成一个服务网络，辐射整个城市。城市中的事物是复杂多样的，是秩序和混沌并行的，各个社区的养老公寓模式也肯定会有多元化的发展，而因为这种养老公寓是政府监管、市场化运营，可以更灵活的根据市场变化进行调整，现实中的城市和社区中的养老公寓将会呈现多样化的特点。当养老公寓在城市中达到规模化发展的时候，资源使用的市场化利用就更加便捷和低成本。

4　养老地产的设计要点

4.1老年社区的选址

老年社区建设成功的首要条件就是社区的选址。老年社区的选址主要考虑老年人生理、心理和社会行为习惯，并且要综合开发成本、服务性等特点。在设计人员选择一块土地作为其社区建设用地之前，需要对其进行实地调研，以获得老年社区建设前的相关信息。要充分考虑老年人的心理需求、生理角度和行为需求。老年社区的选址应从老年人对居住环境的需求和公共服务设施的设置条件等方面加以权衡。总之，老年社区的选址应交通便利，周边基础设施完善，有临近医疗机构。充分利用当自然水体和山体，营造养生、疗养条件。

4.2老年社区的功能设计

（1）居住功能是老年社区最基本的功能要素。老年社区的设计要时刻牢记是为老人所涉及的住宅，要考虑到为入住的老年人提供一些服务，比如生活空间、居住以及日常的起居的护理服务。同时，并不只有老年人才住在老年社区内，老年社区内也应该有一定比例的其他年龄阶段的住户，这样能够很好地构建良好的社区气氛。另外，老年住宅的居住空间大小尺度要做到经济合理，不能忽视老年人经济力和使用力。要合理分配社区内公寓、住宅以及独立住宅的数量比例。

（2）生活护理功能。针对居家养老的老年人生活需求在老年社区内提供一定生活护理服务是必须的，包括生活照料、医疗保健、心理咨询、班车接送等。

（3）医护康复功能。身体健康往往是老年人最为关注的问题，也是住户对社区保障认同的重要方面。这主要包括老年群体的健康情况定期检查、小病就医、常见病预防、保健咨询等。与城市综合医院联网等。

（4）文体娱乐生产活动功能。老年人有大量的空闲时间，在社区进行学习和娱乐，可以培养兴趣爱好，充实老年人的生活，使生活品质提高。因此，老年社区应该针对相应的需求，在软硬件上提供便利，建立如老年大学、健身房兴趣活动室、各类活棋牌室等，满足老年人对文体、娱乐、健身、休憩等几个方面功能的需求。

（5）社交功能。老年人在社区当中享受各项社区服务的同时，也产生了各种层次的社交活动。老年人害怕孤独，良好的社交活动是使其建立与周围社会环境联系的必然要求，也是社区认同、社区文化得以实现的基础。

4.3老年社区的道路交通

老年社区应格外重视户外道路的路网结构、道路宽度、坡度等规划设计，以满足入住老年人方便、安全出行。老年社区道路交通设计时，尽量采取环状尽端式道路插入场地内部的方式，结合道路设置停车场或者回车场，保证机动车可以顺利到达任意老年住宅楼下，保证紧急情况下救护车能靠近出入口。道路分级清楚明确，针对老年人的情况，严格控制车辆进入社区居住空间，减少噪音和不安全因素。主干道作为主要的车辆行进路线，注意融入城市整体道路系统内，避免对周边城市交通带来负面影响。老年社区还需考虑一定比例的私人停车位和客车停车位，针对老年社区的特殊性，还需要考虑设置一部分无障碍停车位，针对部分轮椅老年人出行方便。

4.4老年社区配套服务设施建设

老年社区的公共配套服务设施不仅满足老年人日常生活需要的重要内容，也是改善老年居住环境的重要途径。在设计养老地产时，需要考虑到表1所示的设施。