中小城市老旧社区改造的思考*

康锦润，谢赢泽，蓝 茜，黄丽莎，王小惠，史银焕

（淮阴工学院，江苏 淮安 223001）

中小城市老旧社区改造的思考*

康锦润，谢赢泽，蓝 茜，黄丽莎，王小惠，史银焕

（淮阴工学院，江苏 淮安 223001）

随着城市化进程的加快，城中村带来的负面影响越来越突出，“停车难、规划难、拆迁安置难”的情况不断出现，影响了城市的全面协调可持续发展。老旧社区的改造是社会发展的需要，也是提升城市整体形象和品位需要，但是中国老旧社区改造的出路仍在努力探寻中。

老旧社区；中小城市；改造

0 引言

城市化建设与城中村改造，是中国发展经济、城市化建设的必由之路、必经之路和幸福十字路。若能够解决好老旧社区问题，我们的城市生活将会踏上一个新的台阶。

《周易·系辞下》中有“变则通，通则久”的论述，也就是说事物发展到了一定程度，就会发生转折性的变化，这个变化可能是颠覆性的，也可能是跳跃性的，总之是为了事物的发展不受阻塞，不断的发展。中国城市化建设推动了中国经济的飞速发展，国际上有经济学家曾经预言，中国的城镇化和美国的高科技是21世纪带动世界经济发展的“两大引擎”，事实证明这个预言的真实性。中国城市的建设和发展目前就处在关键时刻，由于中国城市化的速度加快，城市化水平也有了显著的提高，但是问题也是随之而来，复制滥造，城市千城一面，大量建筑没有特点，传统文化流失等等。还有中国改革开放之后大量建造的建筑随着年龄的增长慢慢“变老”，这些社区也老化，但是人们的生活水平却有了较大的提高，需求也提高，由早期的要有一套住房的目标到现在的要有高质量的住房和多套住房为目标，这种需要的提高也符合马斯洛需求层次理论（图1）。

图1 马斯洛需求层次理论

试想如果要满足当前人们的高层次需求，我们应该有什么样的建筑和居住生活环境？而我们的老旧居住区怎么样才能适应当前需求？难道就是推倒重来，拆迁改造一条路？我想不是，还有其他途径，比如改造的方式。简·雅各布斯在她的著作《美国大城市的死与生》一书中，对美国一段时期（20世纪60年代以前）城市规划思想进行了完全批判。他在书中指出，在美国城市规划思想教育下成长起来的人都感到有点羞愧，她对城市中街道、公园、老建筑、贫民区的观察非常细致，并且从保持城市多样性和活力的角度进行了分析提出建议，这也是我们中国城市建设存在的问题。因为我们中国一直在学习西方的建筑、规划设计思想和理论；最致命的是在中国，理论家并不是权威人士，他们要服从一个管理体系，所以在城市规划设计方面专家们并不是决策者。

1 以淮安市富强新村为研究对象分析我国老旧社区改造现状

我国开始居住区建设已有相当长的时间，较早期的居住区建设受到当时经济社会发展水平的限制，其主要目的是为了能够快速大规模解决城市居民居住的需求。随着社会生活水平的稳步提高，这些早期建成的住宅区无论是其设计手法还是所能提供的服务都与居民日益增长的物质文化生活需求有了较大的矛盾，特别是与现代社会机动车交通的增长和居民对生活交往空间需求增长之间的矛盾日益突出。在基本生活需求得到满足后，居民对城市居住区建成环境质量有了更高的要求。改造可以通过优化住宅外部空间环境来提升居住品质则是最经济可行的方法之一，应当充分考虑居民对住宅外部环境的各种需要，创造人性化的空间。

我们选择了具有典型特点的老旧居住区，淮安市富强新村作为我们研究和探索的对象。富强新村形成于三十多年前，由原本居住在当地的居民以及后来迁入的人们所构成，主要由翻新的平房和后建低矮楼房所组成。在调研中我们发现了目前社区内存在以下问题：

1）绿化数量和面积较少。所调研片区平均1 000 m2的区域内就只有几棵树，绿化率相对于现在新社区的30%的标准来说远远不够。

2）建筑采光不足。由于建筑是居民们自建房，并将原有的院子封顶，使建筑室内没有足够的采光。

3）交通道路拥挤。大部分道路狭窄。在我们测量的道路中就有这样的情况，原本仅有2 m宽的道路去掉石凳之后，可行走的宽度只剩下了1.5 m，并不满足人与车同时通行的要求。并且在菜场附近的道路旁边有很多小贩在摆摊，让原本就不宽敞的道路显得更加拥挤。

4）车位数量不足。原本设计用于停放自行车的车位，随着经济的发展和人们生活质量的提高，越来越多地被用来停放小汽车，使得居民的生活空间被迫缩小。

5）排水系统滞后。由于建设初期没有很好的规划建设，所以市政设施落后，污水排放系统排污能力较差，居民们就将生活污水随意排放，让生活环境变得较为混乱。据多年生活在这里的居民介绍，每逢下雨天院子里总会有大量的积水无法排出，人们行走不便，同时下水道的水也会跟着溢出，发出阵阵恶臭，对居民的生活产生极其恶劣的影响。

6）公共休闲娱乐空间缺乏。在对居民生活情况了解时，我们发现居民们没有一个休息活动的空间，只能在门前和路旁聊天、娱乐。不仅对交通产生了一定的影响，而且对居民生命安全也造成了一定的威胁。

这些所存在的问题，对居民生活造成了影响，比如说凌乱的道路状况使得居民出行时不得不时刻提高警惕，使他们的神经时刻处在高度紧绷的状态；下雨天和公厕所散发的恶臭，并不能让居民在劳累的工作之后得到放松，而是产生了烦躁的情绪；树木的不足和休息空间的缺少使得居民在烈日炎炎之下交谈和休闲，身体得不到放松，精神生活得不到满足等等。

2 北京菊儿胡同的成功改造案例

随着现代经济的发展，不断的形成了许多新的社区，高大的楼房在周边拔地而起，形成强烈的对比。这里的居民也希望离开破旧的旧社区，迁入新社区，已经有大量的居民这样做了，还有很多在等待着拆迁补偿，或许不久他们就会搬入新的居住社区，可是在感受迁入喜悦的同时，也又会感到一种无法表达的失落，以前的生活突然改变了。市民这种心态鲜明地反映了现在在我国城市旧社区的改造过程中普遍存在文化传统和社会发展保护之间的相互冲突。

对于居民来说这是时代发展的需要，但是对于那些老建筑，在将来他们的存在几乎无法证明。

在一些历史文化名城或者有优良历史的街区，情况就会有所不同，他们大多得到了保护或者更新，以北京的菊儿胡同为例。

首先，这个方案之所以能成功很大一部分原因在于它保留了这个旧城区的历史特色与人文特点。将改造的部分与旧居住区区原有的部分充分融合在一起，甚至把菊儿胡同从一个脏乱的旧居住区打造成了一个颇具旅游价值的地方。

菊儿胡同是一处颇有文化底蕴的地方，提到老北京人的居住形式，人们第一个想起或者说印象最深的想必就是老北京那各具特色的胡同和四合院。菊儿胡同是北京老城文化中民用建筑的典型代表，但随着时间的推移，这些胡同动人的故事却日渐衰败，大不如前了。这样的社会现象并不是个例，事实上在中国的许多城市和地区都是普遍存在的。

菊儿胡同改造设计者吴良镛先生提出了“有机更新”思想及建设“类四合院”住房体系，既能满足现代生活需求，又能适应旧城环境及其肌理的原则。这一原则更好的印证了保留旧居住区历史特色的重要性。为了不打破北京旧城的城市布局，菊儿胡同的改造采取的手法是“肌理插入法”，即在保留原有的居住区肌理的情况下插入新的部分。另外，菊儿胡同规划的方式是以对外开放为主，沿街没有设置围墙，内部采用的是鱼骨式的小巷相通，因此可以自由到达社区的每一个角落。

因此，我们在思考研究改造的同时也应该考虑学习甚至是效仿菊儿胡同的案例，尽量保持原有的城市风貌即淮安的地方特色和居民相对悠闲的生活方式。结合这些来进行改造，从而达到改善居民的居住环境的目的。

3 结语

但对于淮安这样发展中的城市，完全拆掉重建是需要一个过程，对于当地的居民来说，在拆迁之前能增设固定的垃圾箱和分配专门人员清扫是当务之急。根据它特有的肌理逐步的以新代旧，滚动地进行更新改造和重建，而不是一次性将居民集体外迁到其他地方，这样的形式使进行建设所需的资金和人力也会更少一些，但是会大大改善居民的生存环境和城市的面貌。这些都必须建立在一个真正科学完整的方案的基础上，这也是我们组正在努力的方向。

在与当地居民的交流过程中我们也不难看出，人们对于我们所说的改造还是心存疑虑和担忧，大多数仍持保留意见。在交流中我们感受到的是人们更多地期望拆迁重建，因为他们向往的是良好的居住环境和物业服务。

[1]（加拿大）简·雅各布斯.美国大城市的死与生[M].第2版.南京：江苏译林出版社，2006.

[2]彭星，肖云，朱雯雯.老社区的绿地环境景观改造研究——以长沙市为例[J].湖南农业大学学报:自然科学版，2012（S1）.

[3]顾萌.老社区场所空间探究——以武汉汽发社区为例[J].中外建筑，2013（08）.

TU984

A

1673-1093（2015）02-0058-03

康锦润，就职于淮阴工学院建筑工程学院。

10.3969/j.issn.1673-1093.2015.02.013

2014-09-30；

2014-12-01

中小城市老旧居住社区更新改造策略研究与实践（2014-K2-024）；江苏省大学生创新训练计划项目（201411049049X）