房屋建筑渗漏的原因及防治措施

庄志斌

厦门市杏林建发工程监理有限公司（361000）

房屋建筑渗漏的原因及防治措施

庄志斌

厦门市杏林建发工程监理有限公司（361000）

房屋建筑渗漏现象是当前房屋普遍存在的问题，这里主要对防渗漏的材料、设计、施工等三个方面进行分析，并提出相应的防治措施。

房屋建筑渗漏；原因；防治措施

0 引言

房屋建筑渗漏一直是建筑工程中最常见的问题之一，不少新建的房屋建筑就发现了渗漏现象，这对我国的房屋建筑工程造成的影响是非常大的。因此，加强开发商的建筑材料选择方案，增强施工人员的专业技能对控制房屋建筑渗漏具有非常重要的作用。

1 房屋建筑渗漏的原因

造成房屋建筑渗漏的原因有很多种，包括材料因素、设计因素、施工因素以及管理维护因素等。据统计，在所有房屋建筑渗漏的具体原因中有23%属于材料因素，13%属于设计因素，46%属于施工因素，还有18%属于其他因素造成[1]。

1.1 材料因素

建筑材料的质量直接决定房屋建筑的使用效果,好的建筑材料能够有效地防止房屋建筑渗漏。但是,目前国内的房屋建筑用防水材料品种多，产品质量得不到保证，大量的劣质产品涌入市场，引起防水材料市场混乱，人们无法对产品的性能进行及时观察，只有在使用的时候才会发现防水材料有问题。发生这样的情况主要原因有:

1）房屋建筑防渗漏是一项非常系统的工程，需要对防水材料及其配用材料的配件进行合理的搭配，这样才能有效控制房屋渗漏的现象。

2）每一种防水材料只有在建筑物的不同部位才能发挥防渗漏的最大效用，然而当前的防水材料市场上卖家过分夸大防水材料的防渗漏功能，使得房屋建筑设计人员以及施工人员对材料的实际性能无法准确了解，使得在施工完成之后，人们就发现房屋建筑有严重的渗漏。

3）防水材料技术含量不高，石油沥青胎油毡质量严重下降，使用的时间与预计的时间相比严重降低。

1.2 设计因素

设计因素方面存在的问题比较多，主要表现在以下几种情况。

模型[11]与初均质法原理[12],对最佳样品A的预期寿命推算,如表5、6所示。根据logV0与1/T的线性相关性,可以预测,复方精油微胶囊在室温25 ℃的条件下,精油分解10%,所需时间约为245 d。

1.2.1 防渗漏计划不规范

我国长期以来没有适当的防渗漏工程的设计规范，房屋建筑设计人员在设计房屋的同时只能按照自己的防渗漏经验来设计，但是不同功能的建筑使用的防渗漏技术也有着非常大的区别[2]。这样一来设计人员就无法对防渗漏设计进行完全的控制，对房屋建筑采取的防水材料没有固定的使用要求，而有些材料的使用不是非常合理，这样也就会导致房屋建筑出现渗漏问题。

1.2.2 房屋建筑整体刚度存在问题

有的建筑物设计的时候因为没有考虑屋面刚度的问题,导致房屋建筑一部分刚度较大，另一部分刚度较小。长时间的屋面不协调就会导致屋面产生裂缝，就会使墙体内部的防水材料被撕裂，导致渗漏现象。屋面的坡度设计不够大，遇到长时间的阴雨天气，屋顶的水不能及时的流出，排水管道不足或者口径过小，使得屋面产生积水。长时间的积水就会使屋面柔性防水层加速老化，从而出现渗漏现象。

1.2.3 设计人员对现代防渗漏知识了解不够

当前房屋设计人员非常多，但是能够掌握现在防渗漏技术的设计人员只有一部分，还有一部分设计人员对新型防渗漏材料的性能、使用条件、方法、范围等问题了解不够，针对建筑物的具体情况无法选择合适的防水材料，一味地选择同一种设计材料，造成房屋设计出现严重的选材方面的问题。

1.3 施工因素

施工因素出现的问题主要来自于: 1）缺乏专业的防渗漏施工队伍；

3）施工时间短，房屋建筑的质量存在一定的问题；

4）对防水材料进行涂膜的过程中出现涂膜不均匀的现象，导致防渗漏功能失效。

2 房屋建筑渗漏的防治措施

控制房屋建筑渗漏要以材料为基础，注重房屋建筑的防渗漏设计，加强施工环节。

2.1 设计人员需要对防渗漏知识有系统的认识

当前防渗漏的部分设计人员对相关的专业知识缺乏系统的认识，对防渗漏无法进行具体、全面的设计[3]。影响房屋建筑渗漏的主要原因在于设计方面的细节问题，需要针对不同部位采取不同的防渗漏设计，并使用不同的防水材料，这就需要设计人员具有非常丰富的现场经验以及防渗漏的专业知识。因此提高设计人员的设计水平，是对房屋建筑渗漏进行控制的前提条件。

2.2 加强防水材料质量

在对房屋建筑进行选材的时候，开发商往往重视材料的报价，忽视材料的质量以及厂家的信誉。为了降低生产成本而降低防水材料价格的做法会导致防水材料的质量难以得到保障。一些防渗漏性能好、信誉高的厂家因为报价太高而被开发商淘汰,材料品质低的厂家却受开发商的青睐[4]。这样一来房屋建筑在使用的过程中就会因为防水材料出现老化，功能欠缺，使房屋发生渗漏的现象。因此，在选择防水材料时，要根据材料的性能，在保证材料质量的前提下，进行价格比较，从而防止房屋建筑出现渗漏。

2.3 提高施工质量

开发商在进行房屋建筑的时候过度要求施工单位的建设速度，导致施工单位扩大施工队伍，施工人员的技术水平出现非常大的差异，从而严重影响房屋建筑的质量。因此，在房屋建筑施工阶段，开发商应该给施工队伍一个合适的施工工期，对施工人员不断地进行专业技能培训，提高施工人员的技术水平，有效防止渗漏情况发生。

3 结语

影响房屋建筑渗漏现象的原因是多方面的，但是治理措施也是多方面的。因此，要针对可能出现的渗漏现象，综合考虑渗漏的原因，提前作好预防措施。

[1]彭吉红.探讨防渗漏技术在房屋建筑工程中的实践[J].建筑知识:学术刊,2014,11(4):484-488.

[2]项民生.建筑工程中关于防渗漏技术探究[J].科学创新导报,2012,7(21):72.

[3]沈秀运,杨小芳,张玉德,等.卫生间渗漏分析及防治对策[J].工程建设与设计,2010,11(8):158-161.

[4]张雪娥,樊月英.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].建材发展导向,2015,12(3):33-34.