一线城市房地产：面粉比面包贵

环球时报/2015-12-08/ 第06版面/关注中国

新加坡亚洲新闻台网站12月7日文章，原题：在大城市拿地为中国下一波房地产热潮播下种子在北京东北部的朝阳区，一面画着爱国宣传画的墙保护着这座城市最有价值的财富之一：一块栽着几棵树的脏乱地皮。上月，这块地以33亿元人民币成交。这意味着如果建成住宅，开发商的成本价将高于附近现房的交易价格。

“面粉比面包贵。”北京一家房地产咨询公司的负责人郭毅（音）说，“我们可以看到风险在增加。”这种投机压力凸显中国房地产市场越发扭曲。虽然中国大部分地区的房价在下行，但大城市在反弹，随之而来的是土地投机。而这将引发另一场泡沫，拉大一线城市和其他城市的经济差距。

获得朝阳这一地块的保利首开联合体表示，一半的地块用于建设自住房。这类住房旨在为中国更多中低收入家庭圆住房梦，但也拉高了地块内商品房项目的价格。专家分析，该地块商品房价格有望超过10万元/平方米，是周边价格的3倍。

北京活跃的土地市场体现出一种新趋势。在房地产销售情况改善和货币宽松的背景下，大开发商在一线城市不断拿地。一名房地产公司中层管理人员表示：“开发商正在大城市拿地，因为大家都认为一线城市安全。”

从全国范围来看，10月房价出现14个月内的首次上涨。但涨势主要集中在大城市，反映出房地产复苏越发不均衡的趋势。10月，深圳、上海和北京的房价同比增长39.9%、10.9%和6.5%。而10月70个大中城市中只有27个房价出现上涨。一家国有房地产开发商表示：“在北京一些地方，土地价格高于二手房，因为开发商相信房价会继续上涨。北京房地产市场并未过热，而是刚刚转暖。”▲（传文译）