房屋防渗漏施工技术的细节问题分析

■王怀章 ■福建省安溪县第二建筑工程有限公司，福建 安溪 362400

房屋是为人们提供正常生活以及工作的场所，要保证基本的安全性、舒适性以及宜居性。然而目前由于各种原因，我国房屋渗漏的情况时有发生，在梅雨季节这一问题就更加凸显，给房屋内的居住者和办公者带来了诸多不便。房屋的渗水产生的原因有很多，其中施工环节的防水质量和防渗漏技术的采用占到了很大的比重。因此极有必要对施工过程中的房屋防渗漏技术的相关细节问题进行分析，杜绝渗漏问题的发生，保证房屋的质量。

1 房屋渗漏现状分析

房屋渗漏是我国很多建筑的通病，尤其是一些顶层的房屋以及地下室，渗漏情况更是严重。目前全国房屋的平均渗漏率为65%，地下建筑的渗漏率更是超过了80%。根据相关调查显示，当前我国渗水部位较为严重的为外墙，占到了房屋渗漏总体发生情况的27%;排名第二的是屋面部分，包括檐沟、落水沟以及天沟等处，占到了22%;其次是厨卫部分的渗漏，占到了总体的19%，第四大漏水问题发生较多的部位是门窗，占到总体比例的17%。

从以上房屋渗漏的情况现状分析可以发现，我国房屋渗漏的主体部位集中在外围护结构，包括了外墙、屋面、门窗等，同时厨卫等用水较多的部位也是渗漏较常发生的地方。

2 房屋渗漏的原因分析

当前房屋的渗漏是由多种原因造成的，从不同部位的渗漏原因来分析，主要的导致因素有以下几点。

2.1 墙体渗水的原因

造成墙体渗水的原因有很多，可能是墙体的防水工作没有做好，房屋建筑工程的墙体防水设计，必须要由有防水设计经验的人员承担。墙体防水工程由防水专业队或防水工施工。但是由于防水施工单位良莠不齐，使防水工程的质量无法保证。另外，防水材料的好坏也直接决定了墙体防水的功能是否良好。有些施工单位为了尽可能多的获得利益，采用劣质的防水材料，或是根本不对墙体采取防水措施，因而造成了墙体的渗水。最后一点就是装修施工不当引起的墙体渗水。当装修时对墙体进行不当的开洞或是推毁，就可能使得墙体砂浆松动，从而造成渗水。

2.2 厨房与卫生间处漏水的原因

厨房与卫生间处的防水尤为重要，由于这两处是用水较多以及水管布置的密集部位，若处理不当则极有可能产生漏水的问题。卫生间的漏水问题主要是装修时防水工作不到位造成的，或是在排水管的连接处没有拼装好，以及堵塞管洞不按规范操作实施或是堵塞材料质量问题都会引起卫生间处的漏水问题。一般而言在墙面出水口的地方可能渗漏，就是安装八字阀门处。由于厨房与卫生间的墙面瓷砖跟出水口的地方是空的，用水泥添不实，所以爱出问题。

2.3 屋面及阳台的漏水原因

屋面及阳台的漏水形式主要是滴水，发生着两处的漏水主要原因是屋面楼面或阳台的防水没有做好。此外还可能是由于阳台上的排水坡没有最好，或是排水管堵塞造成的。尤其是屋面的防水比较复杂，包括了很多不同的种类。进行施工时需要考虑到不同材料的温度要求和后期屋面的荷载情况，多种复杂因素都有可能导致屋面与阳台处的漏水。

2.4 窗台处的漏水原因

窗台处的漏水主要表现形式为窗台周围的墙皮鼓包、开裂、掉皮等，造成窗台渗水的原因可能有以下几点:一是由于窗下框未设置泄水口孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台渗水;二是窗框与墙体相连的密封胶未打好，使得框料与墙体的嵌灰不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗水现象;三是门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干裂，形成雨水通道;四是窗顶或窗台的贴转处理不当，使得室内室外处于同一平面而造成渗水;五是窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝，或虽有留缝但缝内填满水泥膏，由于接缝为刚性连接，较易出现收缩裂缝，故而出现渗水。

3 房屋防渗漏的主要施工技术

房屋不同部位的渗漏有共性的防水材料问题，也有不同部位的设计方式、结构以及特定的施工技术问题。在分析房屋防渗漏的施工技术方法时，应从不同渗漏部位的特点以及房屋建造的全过程中存在的问题方面进行考虑。

3.1 房屋施工过程中的墙面防渗漏技术

墙面的防渗漏工作是整个防渗工作中较为重要的一环。在进行墙面的施工过程中，首先应注意墙面结构上的设置，通过圈梁的布置能够有效提高墙体的整体性和强度，防止由于荷载过大所导致的变形和开裂。其次，在材料的选择时，应注意采用水化热较低的混凝土材料，选择抗压性较强、防水性较强的施工材料，或者是掺入一些能够减少水化放热的外加剂，从而减少伸缩和沉降的影响，从而减少墙体开裂的可能性和渗漏的发生。

另一方面，施工过程中进行墙体抹灰时，应首先保证墙体的整洁干净，并对墙体进行找平，从而保证后期施工的顺利进行。为了提高砂浆的附着力，在涂抹时应注意涂抹的厚度以及层次，通过分层涂抹以及砂浆的拌制质量控制等方式，保证砂浆在墙体上的附着力，从而减少墙体渗漏的可能性。在施工时应注意天气的影响，选择适宜的天气，避开高温和寒冷天气，能够有效提高施工质量。最后，施工过程中注意设置必要的变形缝，比如伸缩缝、沉降缝、防震缝等。如果地基土质情况较差，则要对地基变化情况进行准确评估，分析建筑物的对称情况，根据其使用功能在主体结构中合理设置沉降缝;温度变化可能导致混凝土结构应力集中，故需要设置伸缩缝防止砌体产生裂缝。

3.2 房屋施工的屋面防渗漏技术

屋面对于整个房屋的防水防渗漏工程有着重要的意义，同时也承担着承重以及保温隔热的作用，如果发生了屋面的渗漏则会对居住者的生活造成很大的影响，同时也会影响房屋的安全性，因此屋面的防渗漏技术是十分重要的。屋面主要包括了天沟、檐沟、出气孔管道及落水口处。在进行这些部位的施工时，应尤其注意。首先，屋面的各类防水卷材以及防水涂料是其最基本的防水措施，在进行施工时必须选择防水性能良好的防水涂料和卷材，不可偷工减料。在进行施工时，应严格按照施工的规范，屋面需要涂抹两次防水材料，涂抹材料应成膜状，且涂抹间隔不宜过长。卷材的铺贴必须保证一定的搭接长度，并考虑雨水的流向。施工完毕后，应进行注水实验，检验屋面的防水性能。如果发生实验中渗漏的情况，则需要进行重点修补，严重时则应重新进行铺贴和涂抹。

其次，在施工过程中，应保证混凝土浇筑的连续性，避免由于温度下降而导致的冷缝，以此保证屋面的整体性，防止由于温度的变化所导致的屋面渗漏。此外，浇筑混凝土时要注意振捣施工的密实性，不得出现蜂窝、麻面、漏浆、露筋等问题，提高屋面板的施工质量。第四点应注意的是，屋面的找平层应达到相应的强度和刚度，保证找平层的整体性，这样才能对屋面的防水提供基础。找平层的坡度应设计合理，根据不同的结构形式坡度设置在2% -3%为宜。在施工过程中，注意整体水泥砂浆找平层必须预留分隔缝，且保证分隔缝间距设置的合理性;施工前彻底清洁屋面基层，进行洒水湿润，以提高结构的防渗性。

3.3 房屋施工的厨房与卫生间的防渗漏技术

厨房与卫生间的渗漏主要是由于此处的管道较多且用水量较大，一旦管道的埋设以及相关墙体的处理不到位，则既有可能导致漏水问题的发生。因此在进行厨房与卫生间的施工时，应尤其注意楼板与墙体处所留的空洞尺寸，保证管道能够穿过但也不可过大，厨卫所使用排水管道可不用套管，但是供热管线则务必要用套管。在进行防水部位的底材施工时，应按照平整、干净且无碎屑的标准进行，保证其没有孔隙和裂缝以及不平的缺陷，管口的填充应保证均匀填满，墙体转角处应抹成圆弧形。在进行防水施工时，应注意防水涂料的厚度与次数，两次涂抹时采用十字交叉的方式，每次厚度小于1 毫米，总的厚度一般为1-2 毫米。在进行防水涂料的涂刷时，应注意涂抹的高度，在套管处要至10 厘米高，一般墙体上翻涂刷1 米高;淋浴区周围墙体上翻涂刷180cm高或至墙顶位置。在进行完毕相关的防水施工后，应进行试水实验，保证施工的质量。

3.4 施工过程中窗台的防渗漏技术

窗台处的渗漏在后期居住过程中主要是以雨天雨水的渗入为表现形式，导致窗台周围的墙体发生鼓包、掉皮等现象。尤其是在窗台与墙体衔接的部位，渗漏现象的发生频率更高。在进行门窗的防水施工时，首先应保证防水材料的质量，严格按照设计的要求进行防水涂料的选择以及窗框的选型。在进行施工过程中应严格按照相关规定，对外窗台要做好节点防水构造，同时内窗台应比外窗台高出20mm，突出墙面的窗台面应做坡度不小于3%向外的排水坡，下部要做滴水，与墙面交角处做成直径100mm 的圆角。此外，在施工开始前应对基层进行清理，保证相应的防水坡度，并对外窗套边框及外墙局部扩缝、钻孔，各重点部位进行密封处理。安装铝合金引水条，能够有效将雨水引至窗上沿的外侧。

外窗套四周30cm 范围内用防水剂喷涂，喷淋水试验，若发生渗水问题则应及时进行修补，从而保证门窗处的防渗漏质量。最后，对于所有防水工程而言，都应严格的做好防渗漏施工的验收工作，通过严格的质量检查对相关的防水施工进行检查和引导。通过制定合理的质量验收机制，积极促进各施工人员的施工水平提高。

图1 外窗套防水构造

4 结语

施工过程中的防渗漏技术是整个房屋的质量控制中较为重要的一环。为了防止渗漏问题的出现，各施工单位必须明确当前不同部位出现渗漏的关键原因，综合考虑防水施工的材料、温度、施工技术等方面的影响，从房屋施工过程中的墙面、屋面、厨房与卫生间以及窗台的防渗漏技术出发，通过合理的施工与质量控制，最终保证房屋的防渗漏质量，营造一个宜居、安全的居住和工作环境。

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