房地产动态

房地产动态

一夜裁员300多 SOHO盈利到拐点

“今年是SOHO中国零销售录入的第一年，也是业绩经营的最低点。“SOHO中国董事长潘石屹表示，但年底租金收入就将大幅提高，盈利已到拐点，SOHO 3Q的收入贡献将在2015年之后显现，现在可以说，“SOHO中国的转型已经成功了”。

值得一提的是，从拿地开发销售的发展模式转型为以运营持有物业模式发展完全不同，除了重资产运营带来的负债和现金流压力之外，也对SOHO中国的管理能力是极大的挑战。为了转型，SOHO中国一夜之间裁掉了300多人的销售团队，此后基于互联网平台的搭建，逐渐建立了收租靠银行自动转账，而不依靠大量人力的管理模式。

（来源：腾讯房产）

专家预计：房地产税或“十三五”首两年推出

2015年10月1日起，重庆市开征个人住房房产税，由此引发了房产税是否正式出台的猜测。目前业界认为深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。

根据重庆市地税局日前发布的公告，符合缴纳房产税条件的纳税人应在10月1 日-31日期间主动向当地税务机关申报缴纳个人住房房产税。自2011年以来，重庆房产税的起征点也经历了4次上调，从最初的9941元/平方米，上调至目前的13192元/平方米。

而与“房产税”一字之差的“房地产税”，已被列入十二届全国人大常委会立法规划。有关人士透露，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

财政部部长楼继伟前不久表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。对此，有专家预计房地产税有望于“十三五”前两年推出。

（来源：中国经济网）

房地产行业洗牌加剧 五年百家退出

今年的楼市相比去年有一定程度复苏，但房企增收不增利的现象凸显，利润率持续的下调。统计数据显示，截至日前，共有33家上市房企公布三季报业绩预告，有22家企业预告不够乐观。房企分化愈发明显，行业洗牌加剧，5年间超百家上市企业退出房地产业务。

从目前已经公布三季报预告的33家房企来看，格力地产、滨江集团、中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)等7家企业对今年1至9月归属于上市公司股东的净利润预增，深大通、珠海港、万好万家等4家房企的预盈。余下的22家企业则不够乐观，银润投资、津滨发展、广宇集团等8家企业公布预亏预报。此外，4家企业预警，10家企业利润将明显减少。

（来源：中国网）

沈阳取消外籍人士购房限购令

沈阳市正式取消对外籍人士的购房限购令。目前，相关部门已下发取消“限外令”的红头文件，意味着外籍人士在沈阳可以任性买房。

沈阳取消“限外令”是继5月著名侨乡江门率先取消“限外”政策后，又一个省会城市取消“限外令”。从今以后，沈阳的境外机构设立的分支、代表机构(经批准从事房地产经营的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人，可以在沈阳购买符合实际需要的自用、自住购房，这一政策被看做是降息、公积金贷款首付比率调整等系列政策的延续，也将进一步利好沈阳地区的楼市。

虽然“限外令”的松动提升了一些在华外国人的购房意愿，但是沈阳地区的分析人士认为，对沈阳的房地产市场影响可能依然比较小，因为公开资料显示，当前外资购房房产比重并不是很大。

（来源：北京晚报）