马上办公创始人邓连喜与他的Share型智慧

文 严佳婧

有着十年房地产经验的他确实看到了短租领域的痛点，而马上办公就是对症下的一剂良药。

十年对一个人的人生来说是一个颇为长久的时间概念。用十年可以完成一个人基本的学业教育，用十年一个人可以周游世界各国，用十年一个人在职场上可以打拼到怎样的位置，自是不必言说。很少有人敢于用自己的一段“十年”去赌一把人生剩余的若干十年。泱泱的创业团队，几乎被年轻人占去了大半江山。他们对时间的概念还是分段式的，大学四年，研究生三年，等等。一切都抛在脑后，过去与未来的路同样是一个大大的问号。

为别人办公还是为自己办公？面对这个十字路口，有人甘用自己的十年心血换一场人生的拼搏，邓连喜就是这样一个人。

十年职业换一次创业

“我是同济大学土地管理专业出身的硕士。你可以叫我Stone。”邓连喜说出这句话的时候有几分骄傲和自豪。他的经历完全就是一部标准的励志电影。一个来自湖北的年轻小伙，考入上海知名学府，以优异的成绩毕业，怀抱着一颗远大的志向又飞赴深圳，为自己的职业生涯捞取第一桶金。

他说自己和房产很有缘分。2005年，当中国的房地产市场刚刚苏醒的时候，他就开始买房卖房了。“我当时并没有什么丰厚的资本，有了这么多年的工作经验以后，回想那时候的自己，确实有点天真的勇敢。”他这么说道，“我向朋友和家人借了一点钱，在深圳买了一套房子，那时候八万块钱你就能在深圳买一套房子了。”转手将这套房子出售之后，他很快就赚到了一笔不小的钱。商业嗅觉无比敏锐的他，很快就找到了适合自己的模式：快速买房，大量买房。就这样，他在戴德梁行成为了一名“战果辉煌”的职业房产人。厉害到什么程度呢？“2011年，上海第一高楼环球金融中心出售，一个楼层的价格是2.5亿元，67楼和71楼都是我卖出去的。”这个对普通人而言是天文数字的价格，就是过去十年间邓连喜工作时会打交道的数额。

像许多中途创业的企业家一样，邓连喜感觉十年的成功，像一颗熟透了的果实，不知为何，味道甜美，却总好像还差了那么一点点。

邓连喜坦言：“在商业地产行业打拼了那么久，我觉得这个行业是时候需要一些创新了。”对邓连喜而言，办公领域是他的强项。只是这次，他的观点和眼光从庞大的整租，看到了其他租赁模式被颠覆的可能。

“许多办公大楼都有闲置的碎片化资源，为什么不把它们利用起来呢？互联网这么发达。房地产行业为什么不试着利用这个大环境呢？”说干就干，说服了身边，找到了志同道合的同僚，抱着这样的想法，马上办公诞生了。

为别人办公还是为自己办公？面对这个十字路口，有人甘用自己的十年心血换一场人生的拼搏，邓连喜就是这样一个人。

“不要去和别人争做同一件事”

这样为中小企业提供所谓的“互联网+办公租赁”服务，听上去也没有那么新鲜嘛。对对，那个什么WeWork不也差不多吗？似乎所有的中国创业团队都会面临这种“别人家的月亮提早圆”的质问。但邓连喜却并没有很在意这种比较。有着十年房地产经验的他确实看到了短租领域的痛点，而马上办公就是对症下的一剂良药。

2014年8月，邓连喜开始着手组建他的团队和项目，一开始，他有过想要尝试Airbnb的那种公寓短租的产品，但很快发现这并不是大部分在沪打拼的人所需要的。到了2015年1月马上办公的网站正式上线，马上办公的主旨已经敲定为要打造一个办公室短租O2O平台，通过整合市场上的闲置办公资源，通过标准化的改造，对接用户的短期租赁需求，提供创业者们办公需求。业主则可以发布房源，租客可以通过自己搜索或者委托马上办公团队寻找办公场所，去对接中小企业创业起步、临时过渡、开设办事处等对办公室短租的需求。

这个O2O表现在哪里呢？邓连喜为我们介绍了通过马上办公，租户和出租方能做些什么。

首先，拥有空置资源的公司或者组织，可以通过马上办公的平台发布自己的房源信息。绕过中介这个渠道让有需求的人可以轻松在网络上找到自己想要的短租房源。发布的信息要求除了地点（区域）、种类 （户型），还包括了价格与照片等。听上去简直和大部分卖淘宝二手闲置的流程差不多。但马上办公在租赁环节中扮演的角色并不仅仅是个信息交流的平台。马上办公有自己的审核团队，会对房源的信息真实性进行审核，一旦出租方在网站上发布了房源信息，24小时内这一审核流程就会“送货上门”。除了验证发布信息的真实性外，同时也需要认证出租方的有效性，保证房源的合规合法，在价格方面的审核也会做到不会有交易过程中的灰色地带。

马上办公为什么要在O2O方面寻找痛点，邓连喜觉得主要有三点。

一方面这是房地产行业的空缺点。另一方面，利用互联网，能够使得房源和租户的信息交流更为通畅和迅捷。有了这个Online，Off line的工作就可以集中在“代看和房源管理”这两块。大大地节约了人力成本，提升了服务质量。马上办公提供线下服务目指标准化管理：硬件标准化，小到办公家具，大到网络供应商；租约管理，租金收缴，续约续费等。

邓连喜还透露，未来马上办公会进一步深化改革，让管家式服务真正为有需要的团队或者个人做到“拎包入驻办公”。

任何发展都离不开分享和开放

这样的新潮办公租赁方式吸引到的是怎样的客户群体呢？邓连喜表示主要有这样几类：

初创企业：80%是传统行业创业。过渡型办公：例如公司搬迁，装潢时候的临时办公需求。销售办事处：随着上海的国际化发展，越来越多的外地企业开始在上海设立小型的销售或者业务办事处。临时团队：商业活动、展会需要临时场地，或者自媒体，soho族需要一个小型的办公空间。“其实很多人都有误解，觉得短租就一定是小公司，而在我们实际的操作过程中不难发现，公司的身价与租房的面积并没有直接关系。”邓连喜这么说。

因此，大到一整套的办公室，小到一张办公桌，只要你想租，都可以在马上办公上找到。

但是在上海这样的城市，任何行业都有着难以想象的激烈竞争，无论你的点子第一时间看起来有多新鲜，后来居上者很快就会出现。马上办公目前的优势在哪里呢？

邓连喜觉得比起传统的租赁模式，时间和价格是绝对值得一提的。为企业节约了找房看房的时间资源，闲置办公空间的价格是相同地段市场租金的一半，是极大的优势。同时，他认为马上办公这种租赁模式还为许多成长中的企业带来意想不到的好处，那就是分享智慧。

“有些人也许会说，和别人共享一间办公室简直是没有办法想象的事情。但我却经历了这样一个案例。当时公司刚成立的时候，有一家做互联网金融的投资机构找到我们想要进行投资，虽然没有达成一致，但对方在了解‘马上办公’后，他们成为了我们平台的出租方。一个月后，有一家做APP开发的十人团队看重了他们的场地，顺利入驻。”

为有特定需求的企业，团队或者个人提供有针对性的需求向导，让“碎片化房源”变成互取所需的“分享型智慧”。

后来呢？

“我们去回访的时候发现，两个公司已经展开合作了，出租方委托租户开发自己的APP产品。”邓连喜微笑着说出了这个圆满的故事结局。而这也给了邓连喜灵感：注重分享与开放的年轻创业思维，能够为传统企业带来火花，也能够使同样有不同需求的创业团队共同寻找到伙伴。马上办公未来将会深化整合线上发布分房源的行业种类。为有特定需求的企业，团队或者个人提供有针对性的需求向导，让“碎片化房源”变成互取所需的“分享型智慧”。

对于未来，邓连喜表示会将目光放到其他一线城市，甚至是国家、地区。将目前上海的跨区分享模式，升级成为跨城市商务模式。这位Stone或许真的有着常人不可企及的坚强神经，将坚持，热爱，和投入都融入到自己的事业中：“我喜欢打篮球，但起步却在大学时，可是到了研究生院，我已经是院队队长了。或许我就是这样一个厚积薄发的人吧。”邓连喜这位队长能带领马上办公的团队走多远，下一个十年我们再见分晓。