绿色建筑发展有待突破瓶颈

绿色建筑发展有待突破瓶颈

2006年住房和城乡建设部参考国外标准并结合中国实际建立了绿色建筑评价标准，在这之后中国的绿色建筑如雨后春笋般诞生。今年1月1日，新版《绿色建筑评价标准》正式实施。而近几年来，万科、万达、保利、越秀、绿地、瑞安等越来越多房企，也非常注重开发绿色建筑。不过有专家指出，现在绿色建筑的发展已经到了一个瓶颈期。

房企：各出奇招发展绿色建筑

越秀地产：2013年11月3日发布《绿色地产白皮书》，推动绿色建筑的发展趋势，呼吁社会一同成就人与自然的和谐共生。越秀地产的5大绿色建筑代表项目是：越秀金融大厦、岭南湾畔、星汇名庭、星汇御府、越秀星汇城。

保利地产：首创“全生命周期绿色建筑”概念。2014年，保利地产已累计申报绿色建筑面积1394万平方米，其中675万平方米建筑面积获绿色标识。该企业广州总部基地的绿色化改造完成，采用一系列节能、节水、节林、节地等新技术后，预计每年可节约用电49.02万千瓦时，节约用水1.59万吨，减少运行费用约57.23万元。

万科地产：于1999年成立了建筑研究中心，至今已形成了成熟的住宅产业化技术标准指引和绿色建筑技术标准指引。从2011年6月1日开始，万科所有的项目都需要按照绿色一星标准建设，其每年都制定绿色三星建筑面积指标及住宅产业化项目面积指标对各个分公司进行考核。

绿地集团：引入国际最新低碳环保理念和绿色生态技术成果，做足做透“绿色竞争力”。例如宁波绿地中心项目，在240米办公楼设计过程中，广泛应用“四节一环保”措施，有效避免浪费，提高适用效率，各项指标均达到了LEED金级预认证标准。

恒大集团：2013年，恒大分别与清华大学、哈佛大学达成全面战略合作；2014年，清华恒大研究院、哈佛恒大绿色建筑研究中心先后成立，重点研究绿色住宅建筑。今年3月15日，哈佛清华恒大联合在中国成立的绿色建筑研究基地揭牌仪式在京举行。通过该平台，哈佛、清华、恒大三方将在绿色建筑领域的人才培养、学术交流、技术转化和应用等方面全方位合作。

分析：绿色建筑成本高一至两成

合富房地产经济研究院院长龙斌说，绿色建筑一定是一个大趋势。不仅仅是地产，与绿色产业相关的所有行业，未来都有很大的发展空间。现在有越来越多的购房者开始关注绿色建筑了，这也使得开发商为了顺应市场需求，必须要去开发绿色项目。

有开发商告诉记者，虽然近几年在绿色建筑和住宅产业化的推进和推广过程中，碰到了成本高、产业链不成熟、技术产品不成熟、设计规范及验收标准缺乏配合等诸多困难，但该集团仍制定了发展绿色建筑的强制要求和考核指标，并克服了重重苦难，不断取得成果。

广州万科副总经理、高级工程师，国家一级注册建筑师杨凯表示，万科就出台了关于绿色建筑的强制标准，从2011年6月1日开始，万科所有的项目都需要按照绿色一星标准建设，万科每年都制定绿色三星建筑面积指标及住宅产业化项目面积指标对各个分公司进行考核，绿色三星规模逐年增长，在全国每年的绿色三星住宅建筑面积中占据较大比例（最高时接近一半），住宅产业化项目逐年年增加。

中原地产项目部经理黄韬认为，虽然有《绿色建筑评价标准》，但多数房企在绿色建筑上无法达到统一标准。

根据安居客的调查报告，由于绿色地产环保新技术、新材料的研发使用还在起步阶段，与传统建筑相比，绿色建筑成本高出一至两成。例如目前在国内越来越多绿色楼盘中被使用新风系统，成本根据系统和功能的不一样，一般在3000元～3万元/户不等。如果去掉除湿等少量特殊功能，仅仅含去除PM2.5功能，新风系统成本一般能控制在1万元/户元以内。新风系统需要在建筑预留洞口，安装在吊顶内，在旧建筑安装比较困难，在新建筑比较容易推广。

中房信研究总监薛建雄指出，近年来，我国很多省份饱受雾霾天气困扰，消费者的环保意识大大增强，在微信、微博等社交平台上，已有很多人表示愿意为了环保使用绿色交通、绿色能源和绿色建筑。在这一背景下，绿色地产开发越来越受宠，盈利窘境有望打破。

买家：有人赞有人弹

目前，楼市中倡导绿色节能的商品房项目逐渐增多。但与花红柳绿的园林、富丽堂皇的精装修、繁华便捷的交通区位相比，购房者对住宅品质是否达到了绿色节能建筑标准关注度不够。楼盘的销售仍然在靠地段、价格、户型、装修等显而易见的优势来吸引购房者。

有专家指出，现在绿色建筑的发展已经到了一个瓶颈期，下一步工作的关键是大众化和普及化，让人民群众知道什么是绿色建筑，以及绿色建筑会带来什么好处等等。普及绿色建筑有很多创新的办法，未来建材的环保等级、居住环境的空气质量等检测和指标将会更容易、更公开地展示在购房者面前。真正环保、安全、可靠的建材，他们的“环保性价比”将逐渐突显。

广州市民宋先生指出，绿色建筑概念固然好，但目前很多楼盘推出的所谓“绿色建筑”仅仅是个营销噱头，并没有带来更美好的住房体验。不过，80后小可认为：“买房买的是未来，买贵一点的绿色住宅能够让未来的生活变得更健康，甚至更舒适，何乐而不为。这就好像购买太阳能热水器一样，肯定要多花一些钱，但是后面的煤气和电费都省下来了，长远算下来，成本并没有增加，反而减少了。”

（来源：信息时报）