房地产经济未来发展态势之研究

张风雨

摘要：房地产经济作为我国经济发展的重要力量，其发展情况关系着人们的生活质量以及我国经济发展的前景，因此必须不断强化对房地产市场的管理力度，规范房地产市场行为，建立完善的房地产金融服务系统，保障中低收入者的住房需求，改善其居住环境，从而提高人们的生活质量。本文从房地产经济发展的现状问题、房地产销售以及房地产经济的未来发展三方面对房地产经济未来发展态势进行了研究分析。

关键词：房地产经济 现状问题 房地产销售 未来发展

房是人们生活不可缺少的物质保障，在市场经济背景下，住房成为了种商品，它不再是政府分配的

项福利，而是由市场通过价值规律来支配。住房的商品化既有优点，又有缺点，它激励人们为了购买住房而提高工作的动力和效率，同时又给些经济困难的群体带来了许多困扰。

一、房地产经济发展的现状问题

房地产经济需要依靠大量的资金的有效周转和运行，而金融是资金的来源。目前我国房地产所筹集的资金大多来自以下几个渠道。第一，房地产业主自身所筹集的资金。第二，外来资金的投入。第三，通过国内发行股票、债券等形式筹集资金，第四，国家预算内所拨款项等。随着改革开放的不断深入，我国房地产经济逐渐降低了对外资、债券以及国家预算内资金的依赖，逐渐加大了对银行资金的贷款。房地产发展所需的资金大约有60%资金通过向银行贷款等方式筹集而来。据相关数据统计分析，对于住房公积金以及住房公积金贷款，我国目前还没有得到大范围的普及，住房公积金闲置现象较为突出，所以，从这个方面来说，我国可以适当出台

些激励措施，鼓励和支持大量中低收八人员进行购房，刺激房地产市场。

虽然房地产经济取得了很大的发展，但是由于各种原因的限制和阻碍，仍然面临着很多问题，亟待解决。首先，从风险角度进行分析，目前我国房地产经济所面临的风险主要集中在商业银行中，尤其是个人住房信贷有可能遭遇违约现象。其次，从房地产金融创新角度分析，很多金融机构存在着不规范、不科学的经营行为，过分追求眼前的利益，影响了房地产行业的正常快速发展。

二、从房地产销售对房地产经济的分析

（一）房地产价格将继续上涨

基于供求关系，影响其变动的因素主要有：国家上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等。在中国当前居住水平普遍较低，住房需求呈现很大刚性，房地产市场以首次购房需求和改善型需求为主的背景下，上调利率、控制二次购房和投机性购房对需求量的影响不大。控制拆迁规模在影响需求的同时，也影响供给，对于供求关系而言，这一因素可以忽略不计。因此，可以预测，随着我国经济的快速发展、城镇居民人均可支配性收入的增加以及城市化进程的推进，近两年房地产市场的需求将在前几年的基础上持续旺盛。从供给来看，中央政府近期出台的提高存款准备金率、存贷款利率和项目资本金比例、严格土地管理、控制拆迁规模等宏观政策都会对房地产市场的供给产生较大的影响。

（二）房价增幅将有所减缓

随着城镇化的推进，近年来房地产价格仍将保持上升的趋势。不过考虑到以下因素，笔者认为房地产价格的升幅将会有所减缓：第一，市场经济自身具有通过价格机制来调整资源配置的功能，高房价将在一定程度上增加市场供给，挤出部分需求：第二，政府正努力通过增加中低价位的商品房供应、控制投机炒作等手段抑制过高的房价：第三，政策变动初期对市场预期的影响最大（市场预期供给减少是2007年房价上涨的深层原因，这种影响将随着时间的推移逐步减小。

三、房地产经济的未来发展

（一）房地产市场逐步变得成熟

由于我国商品房市场的历史相对比较短，房地产市场仍然存在诸多不足的地方，但市场和政府正对房地产行业进行调整，总体方向趋于理性化和成熟化发展。房产资源是种高投入的长期消费的大宗物品，一旦出现问题将会面临巨大损失，盲目不得。从当前形势分析，在科学发展观的指导下，只要社会经济保持平稳增长，供求关系协调，未来房地产市场将逐步走向成熟，楼市就能持续健康发展。

（二）房价趋于稳定

过去几年由于受到各种因素的影响，导致房价不合理增长，社会经济发展受到了严重影响，人民生活压力增大。若房地产经济中的泡沫崩盘，其他相关联产业也必将受到巨大破坏，甚至为城市发展带来危机。但在政府的宏观调控政策下，借助经济、法律、行政、规划等宏观调控手段，国民经济正稳步增长，房价也趋于稳定，正向一个合理的方向发展。

（三）城市建设用地合理规划

城市化的快速推进，使得城市土地资源日趋紧张，在建设用地方面，政府应进行科学合理的规划，对粗放型房地产经济进行限制，对集约利用型房地产经济进行鼓励，提高城市土地资源和空间资源的利用效率。按照项目类型，房地产可分为短期的商品住宅型、长期出租型、公益型，可根据不同类型项目的特点在城市内进行合理规划，在合适的位置建设合适的房子，达到资源的合理利用。另外，合理规划房地产行业与其他行业的发展，使其相互配合，协调发展，避免头重的情况出现。

（四）人们投资趋于理性化

目前，人们已经充分认识到房地产泡沫的存在，并了解房地产泡沫产生的原因，以及泡沫破灭带来的危害，所以人们对房地产的投资越来越慎重，已经逐渐向理性化发展。

四、结束语

随着城市化的推进，房地产市场发展迅速，而房地产业作为涉及面广、关联性高的产业，对经济的发展产生了很大的促进作用，并逐渐成为国民经济的支柱产业，并在很大程度上改善了居民的物质生活条件。