东坝，混搭范儿

曾慧娟

在2015年北京五环外预计新上市的项目中，位于东坝区域的楼盘数量几乎快占到“半边天”，保利首开联合体、首创置业、恒大，这些在2013年先后落子东坝区域的品牌开发商们，预计在今年推盘入市，而且售价在8万元/平米以上。9月8日，龙湖保利首开联合体拿到的东坝南区1106-657地块，楼面价高达6万，创区域地王，业内预计其售价将达到15万元/平米。

但是，紧邻这些顶级楼盘，则是自住型商品房、限价房，除区域内早已建成的大片经济适用房外，2013年以来出让的区域内知名地块，都配建有面积不等的自住型商品房或者限价房。

顶级楼盘与保障房“混搭”，很多人认为，区域并不明确的定位，成了困扰东坝楼市发展的一大难题。业内分析，豪宅一般都讲究“纯粹圈层”的概念，与自住房刚需群体混合居住，可能会影响销售。

不过，也有观点认为，不同产品类型的出现，正是东坝产品未来供应多元化、多层次化、有丰富度的体现。“有一些自住房、刚需房没有关系，东坝区域多元化会吸引大量人群，产业也会导入不同人群，这些都会给这个区域带来人口增多的趋势。”在今年上半年举行的2015东坝区域发展论坛上，首开龙湖·天璞项目营销负责人张智晴说。