被遗忘的刚需

徐进

眼下，你对北京楼市是什么印象？

贵，必须的。9月最新房价数据，北京商品住宅均价已经站上了32117元/平方米高位，房价天花板再次被打破。就算你不看数据，你的手机也肯定被一个又一个豪宅入市、一宗接一宗“地王”诞生的新闻刷屏。业内调侃，现在圈内的饭桌上，早已三句不离豪宅。顶豪出没，豪宅当道，北京新房市场只见高端楼盘身影。

少，好像是。楼市供应结构急速扭转，适合刚需的房子越来越少了。一方面，新房市场“高端化”、“奢侈化”的倾向持续深化；另一方面，源源不断入市的自住房继续分流刚需客源，导致以往作为楼市中坚力量的刚需住宅市场，陷入了持续性的萎缩。一两年前还风光无限、动辄“日光”上千套房源成交的刚需区域，几乎消失殆尽。

住宅市场已然形成了自住房市场和豪宅市场的两极分化，适合刚需的普通住宅日益匮乏，如此情势之下，被左右拉扯的刚需市场，究竟该在何处容身？北京哪里还有刚需盘，谁还在北京做刚需盘？