海外房产霸占秋季房展

曾慧娟

北京秋季房展素有“楼市风向标”之称。2015年北京秋季房展会已于9月17日-20日在北京展览馆举行，相较往届秋季房展会，这次展览会环北京项目比春季房展会减少20多个，海外置业项目比去年增加15%。其次是宜居生态城市，包括养老、休闲度假旅游的项目更加丰富。

河北天津楼盘锐减

“大北京楼盘”在今年4月的春季房展会被炒得火热，在经过半年发酵后，正在失去热度。

记者从房展会展览项目看到的名单显示，在此次房展会上环北京项目仍然集中在天津武清，河北张家口、易县、霸州等地，不过两个地方所有项目加起来也只有19个，在国内所有项目中所占比例不足1/6。

而在今年春季房展会上，来自环京区域，如天津武清、天津滨海新区中心商务区、河北承德、张家口、易县等地的项目多达50多个，占到国内楼盘总数的 1/4。另外，不只是项目数量在减少，环京区域楼盘所推出的优惠活动也大不如前。在19个项目中只有2个楼盘推出了1万元抵3万元再送精装修的活动，其他项目只坐等客来，优惠力度明显减弱。

对于津冀楼盘的降温，北京房展会组委会秘书长郑向东对媒体表示，按照房展会的举办规律，秋季房展会向来主打南方项目，北方的项目数量自然会有减少。

新兴移民国受欢迎

海外房产已成为参展的主角。

据组委会介绍，本次国际展区的展位有360个，比去年秋季增长了15%，参展国家增加了4个，参展项目达到380个，比去年秋展增长了11.7%。来自美国、澳大利亚、葡萄牙等35个国家和地区的地产商和经纪公司参展，展示内容包括公寓、别墅、土地、商业地产、美国EB-5及欧洲等国移民项目。

此外，还有如亨瑞国际、太平洋加达、国信美投、美亚地产、逸鼎投资、迈恩国际、思凯赛斯、华美优胜、世贸通集团、美澳居、瑞鸿移民、凯胜移民、高锐地产等北京移民行业和海外地产代理公司参展。

在海外展台，咨询的人也比较多，大家普遍关心的是海外房产投资收益和“买房移民”等问题。一位置业顾问告诉记者，投资澳大利亚布里斯班一套300万元左右房产，房价5-7年可上涨一倍，租金回报率可达7%。另外，一家欧洲移民机构向记者介绍，葡萄牙允许第三方国家通过置地投资移民，非欧盟国家公民在葡萄牙购买 50万欧元地产，并且全额支付获得地契后，即可开始办理移民。拥有葡萄牙护照后，可在当地以及欧盟国家居住和工作，无附加条件限制，还可享受世界自由通行，免签证费。

美国、澳大利亚、加拿大依然是热门投资移民国家，但随着这些国家不断收紧移民政策，新兴移民国家也受到了很多关注。例如南欧的意大利、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等国纷纷推出优惠投资移民措施。

亚洲参展项目主要来自东南亚，新加坡、泰国、马来西亚和斯里兰卡等国家。这些国家地处热带或者亚热带地区，环境优美，热带气息浓厚，适宜居住。距离中国大陆较近，并且华人众多，文化认同感较强，容易融入当地社会，因而成为亚洲投资置业的首选地区。不过亚洲国家置业相对容易，但移民较为困难。

亮点为马来西亚展出的槟城豪华海景公寓，马来西亚政府推出了“第二家园”购房移民计划，外国投资者在马来西亚购买100万马币（约人民币151万）的房产，全家即可取得10年签证。

旅游地产更丰富

本次展会的另一大“主角”是旅游地产，有海南、山东、四川、内蒙古等多地的项目参加。相较于北京市的空气质量，旅游地产主打环境牌，“请到海南深呼吸”、“专注没有雾霾的生活”等标语比比皆是，据记者现场观察，多数旅游地产为海景房或山景房，依山傍水是参展旅游地产的一大共性。

除环境因素外，低廉的价格成为人们选择旅游地产的一大动力。相较于北京市动辄四五万元的单价，旅游地产单价多数不超过1万元，部分在1万-2万元之间。据组委会介绍，海南庆业天湖半岛项目，最低总价仅需22万元/套，是本次房展会上的最低价。另外，旅游地产的房屋户型也相对灵活，四五十平米的房子很多，三四十万元的总价对于购房者来说，置业压力较轻。

海南展台相比其他旅游城市，人气更旺，据销售介绍，“北京冬天太冷了，而海南的热带风光非常宜人，对老人身体好，而且离东南亚很近，旅游很方便，所以很多北方人会选择海南。”另外，很多客户都是在冬天去海南居住，平时把房子委托公司出租，一年收到的房租也会不少。

北京房展调查显示，观展者中55.6%人群选择考虑京外的项目，其中60%的人选择河北、天津等地，16.4%人群选择山东、辽宁等环渤海地区，23.6%人群选择其他地区。