8月全国主要城市楼市数据

上海：降温明显

8月上海楼市受政策利好影响明显，在月末几天之内的高成交量推高了本月的整体水平。佑威威房地产研究中心监控的数据显示： 2015年8月，上海市商品住宅成交面积为124.58万平米， 环比上月下跌7.44%， 比去年同期水平上涨90.54%； 成交均价为30071元/平方米， 环比上月下跌13.39%， 比去年同期水平上涨了14.38%。

点评：佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，8月月末或受双降刺激，如果没有月末最后5天的大幅冲高，8月或将相较7月降温更明显，说明楼市动能开始显现不足。没有双降及二套首付可以二成等的强心针，后续楼市的成交量能否维持在高位成疑，一但成交量从高位下滑过大，则楼市供求关系同样会逆转，毕竟上海楼市的库存依然在历史高位。

深圳：房价“四连涨”

8月份是深圳楼市的传统低迷期，上半年在“330”利好新政的催促作用下，楼市的潜在需求量得到集中释放。根据深圳规划国土委网站数据，深圳的新房成交均价8月份再创历史新高，达36159元/平方米，环比上涨3.8%，同比暴涨61.9%；共成交新房57.72万平方米，环比减少一成略多，同比增加1倍左右。

点评：从供应量来看，8月份新盘推售表现平平，全市住宅预售套数3549套，环比减少35.6%。推盘少，购房也少，买卖双方都不太积极，成交量顺势回落。淡季里成交量持续回落，意料之中，情理之中，属于正常的市场现象。接下来是“金九银十”，压抑两个月的供求有望释放，成交量有望回升。

杭州：淡季不淡

虽然中国经济的宏观经济下行压力增大，但眼下的杭州房地产市场尚未受到外界因素非常明显的不利干扰，成交量依然延续了相对强势的运行特征。据透明售房网数据，8月市区新建商品房共签约10607套，环比减少5.49%。新建商品房签约均价为15216元/平米，环比下降9.08%。

点评：据透明售房网研究院分析，杭州房地产市场依然维持整体趋势向好的预判。随着 “金九银十”节点的到来，杭州楼市有望迎来供需两旺的局面。目前，杭州市区商品房成交量已经连续5个月上万套，刚性需求和改善型需求都已经得到了非常大的释放，因此“金九银十”不太可能在成交量上继续大爆发。杭州楼市具有非常好的购买基础，但是购买需求的增长空间已经相对有限。

天津：仍处高位

8月的天津目光都集中在了“8·12”爆炸事故之上，楼市方面关注受损房屋的善后赔偿问题。就楼市成交而言，全市新建商品住宅整体成交量、成交价格环比持平，同比处于高位。全市项目榜单中，本月下滑最快的是塘沽项目，尤其是后半月的成交跌入全年冰点。全市月商品住宅供应量为119.1 万平米，成交量为 130.2 万平米，环比基本持平，同比上升67%；成交均价为 11640 元/平米，环比上升2%，同比上升17%。

点评：对于滨海新区的项目，业内对其短期内成交恢复期望不大。但是从整体而言，天津市“金九银十”仍然旺季可期。分析认为，政策利好在不断刺激淡季持币观望人群，存贷款利率及公积金贷款利率全面下调，能够降低购房成本，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。同时，开发商也在积极入市，加推项目，房地产市场季节性热销或仍可期。