基于价值工程的绿色建筑成本控制

2015-11-03李冉

建材与装饰 2015年43期

关键词：价值绿色成本

李冉

（河南省伟信招标管理咨询有限公司　河南　郑州　450000）

基于价值工程的绿色建筑成本控制

李冉

（河南省伟信招标管理咨询有限公司河南郑州450000）

由于国内对建筑节能方面工作开展的重视程度越来越高，因此研究绿色建筑也就变得有其必要性与重要性。本文接下来简要分析了绿色节能技术与绿色建筑，同时对基于价值工程的绿色建筑成本控制作了深入剖析。

价值工程；绿色建筑；成本控制

引言

目前在国际上，低耗能的绿色建筑已经成为世界各国关注的重点，并且已经更加标准规范化，对当今世界“可持续发展”的实现有着很有利的促进作用，因而对于价值工程基础下的绿色建筑成本控制已经成为需要迫切深入研究的方面。

1　绿色节能技术

1.1节能技术

绿色建筑对于自然光、室内反色等自然条件的利用以此满足人们对建筑视觉方面的一个舒适性需求，并且利用室内外噪声隔离等技术使得建筑满足人们听觉的舒适性等等，通过利用技术实现建筑功能的多样性。但对于节能与环境等方面的功能却需要利用一些关键性节能技术才能得以实现。比如目前比较常用的就有减少负荷技术、可再生与自然能源的利用技术、节能系统形式与相应末端设备技术等等。减少建筑负荷的技术分为外墙保温系统、外窗系统、外遮阳系统三个方面技术的应用，比如江苏有家绿尔节能科技有限公司已经生产了一种改性膨胀珍珠岩保温板，并且在海福新城二期等等工程中已经使用，应用后的保温效果良好。而可再生能源和自然能源的利用技术主要是指太阳能系统、地源热泵系统、中水回用系统三个方面的应用。

1.2具体使用

外墙保温系统多表现在建筑墙体与建筑墙面装饰材料之间增加保温砂浆、EPS板等方式以此实现外墙保温这样一项功能方面的技术。而对于外窗体系则更多体现在吸热玻璃、玻璃钢节能门窗等方面的运用，外遮阳系统则是用遮阳铝合金等方面遮阳的百叶系统安装在建筑窗户玻璃外面，以此实现反射与吸热作用的技术应用。这三种技术的应用都很好地减少了建筑负荷。而对于可再生与自然资源的利用主要是在太阳能、雨水、地热能等方面技术的应用，像太阳能热水技术现在已经被建筑行业广泛应用，如今在很多建筑物都会在管路系统中埋地源热泵系统，以此现实热能从低位向高位转移并且与建筑物完成热交换。对于节能形式与相应末端设备技术的利用主要是利用天棚辐射系统营造建筑室内整体的一个温度，让建筑体对室内温度具有一定程度的自动调节功能，利用置换式新风系统将室内的空气与室外空气形成一个转换的循环过程，让室内空气更好。

2　绿色建筑

《绿色建筑评价细则》中有明确对于建筑朝向、建筑物采光、建筑物自然通风等方面是建筑需要考虑应用的一些技术的准则，这些方面不只是绿色建筑需要考虑的，就是普通建筑也需要考虑的，这些技术不会增加绿色建筑的设计成本。节能领域有许多技术或产品都相对而言发展比较成熟，比如太阳能热水器之类的，这些产品其本身的成本也就比较高，因此在建设绿色建筑时采用这些技术或产品就会使得绿色建筑的成本高于普通建筑。由于国内对建筑节能方面工作开展的重视程度越来越高，节能技术与产品也随之受到良好的影响，发展快速并被推广应用，从而也就使得绿色建筑的增量成本呈现出下降的趋势。

3　价值工程下绿色建筑的成本控制

3.1价值工程理论

价值工程是美国的通用电气公司在1961年的时候由其采购部的一位名为迈尔斯的人提出的，价值工程学说的理论也由此在当时被确立。价值工程理论是主要是研究技术经济的管理办法，这种技术管理方法是想要通过对功能的分析以此研究出用最低的寿命周期这样的一个研究成本实现对象必要功能。价值工程当前在很多领域里都已经被用到，建筑行业中的价值工程是与其建设项目功能、建设项目质量、建设项目成本相关的优化决策技术经济管理方法。对于一个建筑项目的建设成本想要不断降低与继续改善，其是一个很好的手段，在价值工程的背景下进行绿色建筑的成本控制已经成为当前的一种趋势。

3.2绿色建筑功能分析

“绿色建筑”这个概念是在20世纪90年代后期被引入国内的，主要是指节约能源与资源，人与自然环境之间能和谐相处。绿色建筑的主要功能可以分为环境功能、节能功能、舒适性功能这几类，国内这方面的一个评价指标有着自己的体系，节约用地、节约室外环境是其中的一个指标。除此之外还需要节约用水，对于水力资源的利用也需要合理，而建设所需要材料的也需要节约，建筑室内的环境质量也是其重要的评价指标，还包括它的运用管理。绿色建筑的几大功能也是需要遵循这几大评价指标而实现的。

从其环境节能看，在建筑设计以及建筑施工的这个过程里把新型可再生能源系统引进来，选择使用一些比较节能并且还环保的材料使用，从而让绿色建筑得以实现从开发到使用这整个程序中节约资源的目标。

从节能功能这方面看，在绿色建筑建设这个过程中，主要是人们在此居住的时间里节约使用媒之类的自然资源。“十二期”期间国内部分地方将会推行建筑节能65%以及更高的设计标准。

从舒适性功能看，实现这个功能的过程中对于自然景观、自然通风之类的利用较为大，这些办法使得建筑室内的空气质量明显得到提升，还可以使用保温节能的一些措施让居住地的温度更为适合居住，为居住者提供舒适的生活场地。

3.3价值工程理论应用

绿色建筑中对于价值工程的应用是从建筑功能这方面研究出发的，通过对政府以及设计、施工等等这些单位集体智慧加以利用，不断探索如何在整个绿色建筑建设的过程中对人力、物力、技术等等方面资源进行综合合理的利用，从而达到住户所需求的高性价产品。一般而言，建筑价值越高，其综合功能也会越好。价值工程作为减少与改善成本的有效手段，其基本原则也是以客户的需求为基本前提的，发挥自己最大的能力为客户客观地、定量地提供可靠价值。把建立在客户需求上分析出来的绿色建筑必须具备的功能与建筑企业自身所能接受的计划目标里的成本进行有机统一，从而在满足这两方面的前提下选择使用的技术与使用的手段。如何通过科学的、可行性的以及实用的规划设计与较高的建筑技术相结合，以此对良好的建筑质量、环境所能承受的负荷量、建筑质量、资源的增加成本这几者之间的矛盾进行协调，是价值工程理论在绿色建筑价值工程中应用的一个关键所在。

3.4实现方式

图1　绿色建筑价值工程的四种实现方法

绿色建筑价值工程有四种实现的方法，对于这四种方式如图1所示，图1中V指价值，F指功能、C指成本，这三者之间的关系可以用方程式（1）进行表述：（1）在继续保持建筑已有功能的基础上对建筑的价值加以提高，不同节能技术的效果是不同的，把这些效果进行对比分析之后，合理选择成本相对而言比较低的技术。比如郎诗绿色街区，这个绿色建筑不仅对建筑节能与节约资源利用方面进行了综合考虑，应用了地源热泵、透水地面等多项适宜的技术，而且绿色部分的初投资也仅仅只是每平米增加了145元。

（2）把不同节能技术的节能效果通过对比，并合理分析出其中能够使成本得以控制的情况下其建筑功能还能够得到提升的一种技术。

（3）建筑增量这方面的成本维持不变的基础上对各不相同的方面继续通过分析应用，以此增加更多的建筑功能。

（4）通过对不同技术进行分析应用，实现建筑功能增加，成本也随之增加一些。比如苏州的月亮湾建屋广场这个集商业、公办、公寓为一体的建筑物，采用了多种绿色关键性节能技术，使得建筑性能很高，但相应的成本也相对而言比较高。

以上这四种方式可以在绿色项目开发前期根据其自身的实际情况进行选择，促使建筑价值最大化，确立合理化的成本目标。当前，采用功能系统法这样的计算各项功能相关成本的一个方法，其把增量成本一一与功能相对应从而再将其归一化，这也是价值功能的一个核心环节。VE边就是指的在功能与成本计量这两者完成之后，然后分析其每项功能的一个大小以及这些功能能够得以实现的成本之间存在的匹配关系的合理性。