房地产结构成本优化之论地下室结构成本优化

吴有和

房地产结构成本优化之论地下室结构成本优化

吴有和

房地产公司的建筑成本降低，实现企业的利润最大化成为企业家不断追求的方向。本文就结构专业提出自己的一些操作思路。

房地产；设计管理；地下室；结构优化

前言

目前，房地产市场竞争白热化，在销量不乐观的情况下，开源节流已成为房地产公司生死存亡的关键。房地产公司一个建设项目中，结构成本约占1/3，占的比例相当大，这也引起了房地产公司对结构成本的极大重视，要求设计管理部门针对结构成本提出优化；而地下室的优化则是结构成本优化的重中之重。本文谈一谈笔者的看法，与广大同行探讨。

1　结构设计管理岗位的基本职能

（1）能很好的完成建筑构思；

（2）能满足结构的安全；

（3）能够达到公司的目标成本：成本优化要采取中庸的态度，不要为了过分追求成本优化而忽略了安全。

2　房地产公司里合格的结构工程师需要具备的基本素质

（1）要能干：具有很好的理论知识及丰富的设计经验，施工现场经验；

（2）要会干：擅于沟通，对设计问题学会抓大放小；

（3）要愿干：要有强烈的责任心及工作热情。

3　对结构成本优化的正确认识

（1）结构的成本在一个项目总成本中约占1/3，而结构优化一般能省1/5，所以结构成本优化才省1/15；

（2）成本优化必须全方位，各专业综合考虑，例如：①进度往往影响的是隐形成本；②在常地震地区，抗震性能好也是一个卖点，比如唐山。

4　论地下室如何进行结构成本优化

在进行地下室墙、柱平面布置及截面尺寸设计时应重点关注其对车位排布的影响，避免柱网布置时出现多排一辆车则空间不足，少排一辆车则浪费的情况，标准车位尺寸以建筑专业意见为准。

4.1地下室顶板的结构体系

4.1.1顶板的结构体系有三种形式

现浇普通梁板结构、现浇无梁楼盖、预应力平板。

4.1.2顶板的三种结构形式优缺点对比

（1）无梁楼盖或预应力平板跟普通梁板结构相比，可以减少施工时的支模费用；无梁楼盖或预应力平板板底平整规则，可以使设备综合管线的铺设更方便更美观；纯地下室部分柱网尺寸一般为8m×8m，而地下室顶板覆土一般1～1.5m，如果做普通梁板结构，框架梁梁高最少都要800高，而做无梁楼盖或预应力平板结构则只需300厚，因此现浇无梁楼盖或预应力平板能有效减少地下室的整体高度，地下室的整体高度减少可以带来诸多好处：①可以有效避免做成深基坑，避免专家论证，更可以大幅减少基坑支护费用；②可以有效减少基坑土方开挖量；③大幅有利于地下室的整体抗浮，避免或减少增加压重、做抗拔桩、抗拔锚杆的费用；④有效减少地下室侧壁及墙柱高度；⑤有效降低侧土压力、侧水压力、底板水浮力，从而减少侧壁及底板尺寸及配筋。

（2）预应力平板设计繁琐要求高，施工队伍少而且水平参差不齐；当遇到荷载小或跨度小采用预应力平板可能会增加造价，应该具体工程具体分析。

综合（1）、（2）两点，个人建议普通的地下室采用现浇普通无梁楼盖。

4.2地下室顶板板面活荷载的影响

4.2.1消防荷载

设计楼面梁、墙、柱及基础时，应对消防车荷载标准值乘以规定的折减系数，其取值如表1。

表1　消防车荷载取值表

4.2.2人防荷载

人防等效静荷载中关于“是否计入上部建筑物影响”：规范根据是否计入上部建筑物影响对人防等效静荷载取值进行划分，其中计入上部建筑物影响比不计入上部建筑物影响的荷载取值要小；当在首层架空，首层外墙为装饰墙或玻璃围护结构时应按不计入上部建筑物影响的情况取值；结构总说明中应明确是否计入上部建筑物影响。

4.2.3堆载

（1）施工堆载：首层楼板应根据施工场地布置情况考虑荷载，不应所有楼板都按施工堆载考虑。（广东省建筑设计研究院的《高层住宅结构设计统一技术措施》（GDA003-2012）第6.6.3条规定：主楼以外地下室面积较大时，地下室顶板应根据建筑首层室外布置确定消防车通道范围，非消防车通道范围顶板的活荷载如无特殊说明一般取10kN/m2（分项系数取1.0）；这一规定图审皆认可，结构设计应按此规定取值。在输入结构计算软件时，因为默认分项系数为1.4，输入活荷载应进行折减）。

（2）园林堆载：根据园林覆土厚度的不同应分片考虑；对设置园建、石景等荷载较大的部位应作局部复核[2]。

4.3地下室塔楼首层楼板厚度、配筋及其影响

《高规》3.6.3：普通地下室顶板厚度不宜小于160mm；作为上部结构嵌固部位的地下室楼层的顶楼盖应采用梁板结构，楼板厚度不宜小于180mm，应采用双层双向配筋，且每层每个方向的配筋率不宜小于0.25%。所以地下室顶板在布置次梁前，应预先估算板在构造配筋时能充分发挥板筋作用的计算跨度（此时板厚应取满足规范要求的最小厚度），以达到减少次梁，充分利用楼板构造配筋的目的。地下室结构板尽量按结构找坡排水，以减少建筑找坡混凝土用量。

5　结语

本文仅对影响地下室结构成本较大的方面作出论述，其他例如构件截面尺寸、配筋等细致内容以后再作探讨。总而言之，地下室的结构设计管理是一项复杂而又系统的工作，具有复杂性、综合性和技术性等特点，所以在工作过程中应加强重视，全面考虑各方面的影响因素。只有设计管理的结构工程师具备较高的设计水平，加强对设计过程中的动态管理，才能确保设计的地下室的经济性、合理性、安全性。

[1]《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）.

[2]《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）.

[3]《高层住宅结构设计统一技术措施》（GDA003-2012）.

[4]《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）.

[5]《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）.

F275.3

A

1673-0038（2015）20-0149-02

2015-3-15

吴有和（1982-），男，中级工程师，本科，主要从事建筑结构设计管理工作。