高层住宅建筑方案设计要点

2015-10-31刘燕华

建材与装饰 2015年11期

关键词：塔楼高层住宅要点

刘燕华

（广东省　广州市　510000）

高层住宅建筑方案设计要点

刘燕华

（广东省广州市510000）

随着人口数量的增加，城市土地越来越少，为了缓解城市中的住房压力，高层住宅逐渐成为城市建筑的主流。因此，人们开始注重高层住宅的舒适和美观性，这就对高层住宅设计提出了更高的要求。本文就高层住宅建筑中的设计要点进行了详细的阐述，并且对其中存在的问题进行了探讨，希望能给广大的同行以借鉴和参考。

高层住宅；建筑设计；设计要点；人性化

引言

高层住宅现对于普通住宅可以节约土地，提高土地利用率，但用钢量也会因此增加，随着建筑物高度的增加，电梯成为高层住宅的垂直运输工具。与此同时，在供水、供电、防火等方面，高层住宅也有着不同于普通住宅的特殊设计要求。我们需要充分认识到高层住宅设计的必要性，不断的发展创新，满足现代人们的生活和心理需求。

1　平面设计要点

平面设计在高层住宅设计中处于最重要的位置，由于我国南北方差异较大，住宅平面设计的出发点也有所差异。北方主要注重保温和向阳，蝶式、蛙式平面采用较多；而南方主要注重通风和散热，十字型、井字型采用较多。对于采光的设计也要以不同地区的日照来参考，避免没有直接采光的户型。

1.1私用部分的设计要点

平面设计时要做到合理的功能分区，聊天、学习、用餐的空间要明确，避免各分区之间的相互干扰，还要注意动静分区、干湿分区。户型内的交通线路要做到顺畅无交叉。有时也可以根据家具的布置来调整房间的尺寸，增加实用感。

客厅是招待客人进行会面和娱乐聊天的重要空间，必须尽可能减少客厅的交通面积，增加客厅的活动空间，满足家庭成员的多样化要求。客厅内应尽量减少门和洞口的面积，避免来回穿行干扰公共活动。

卧室最需要考虑的因素是通风和采光，应该采用最佳的通风和采光来保证卧室空间的舒适度，尽量采用自然通风，如果不能满足，可以考虑侧向通风。主卧一般布置在户型最深处，有利于给主人一个安静的休息环境。卧室还要设计低窗台凸窗，这样可以增加房间的空间感，进入的阳光更充分，宽敞的窗台可以摆放植物，调节气候。

厨房则需要考虑管道线路的铺设，要使得布置既能保证有足够的空间来操作厨艺，又能保证防火、防爆。厨房通常布置在入户门周围，方便日常用品的流通。厨房中的水管应尽量集中布置。

卫生间的布置也要合理舒适，如今为了保证卫生间的最佳采光要求，尽量选择明卫。卫生间中的水管应尽量集中布置。

阳台的门窗开关方向应该与夏季风的主导方向形成相迎关系，可以把风引导房间内来改善通风。阳台是住户与外面环境接触的主要场所，若进行健身活动应加强阳台进深。

1.2公共部分的设计要点

高层住宅的公共部分主要有门厅、楼梯、电梯、电梯厅、走廊等，对于高层建筑，垂直交通以电梯为主，楼梯为辅，尽量做到以最少的投资以及最低的经常性维护费用来服务更多的住户。

高层住宅的单元入口和门厅在设计时要考虑足够的面积和充足的采光，设置垃圾收集点，位置可以靠近货梯清理方便。同时还要满足住户使用信箱和宣传栏的需求。在消防规范允许的前提下，可以减少交通走道面积。客用电梯、消防电梯和防烟电梯的前室应尽量合起来用。

2　立面设计要点

在高层住宅的立面设计中，一定要考虑建筑的比例尺度，保持高层建筑的韵律感，尤其是处理好建筑底部和顶部，然后通过处理主体建筑与裙房的轮廓线来进一步确认建筑风格，从而有所创新。但是在外立面进行设计创新的同时不能忽略建筑的功能，拿某广场上大部分采用玻璃幕墙的建筑来说，为了防止光线进入过多，就将遮阳板加在了建筑物的南面，这种全通透式的设计看起来与众不同，但严重影响了建筑的实用性是得不偿失的。

2.1顶部设计

顶部一般作为立面设计的结尾，一般做收头处理。檐口和坡屋顶采用欧式做法，即檐口通常采用多重线条装饰来强调收头效果，坡屋顶不仅可以采用直接在顶层做坡屋顶的形式，也可以结合顶部的一到两层来做坡屋顶从而丰富立面效果。如今经常采用顶部退台和顶部构架的方式，顶部退台可以使主体建筑收头处理过渡的更加自然，而在住宅顶部做玻璃构架的形式也很好，通常要与楼身的构架形式结合来做。

2.2中部设计

中部可以说是高层住宅的标准层，层与层之间差异较小，立面洞口面积大，阳台等元素多。首先可以充分利用楼身的虚实关系，对楼身的实墙在色彩和材质方面进行处理，从而丰富立面效果。然后对建筑的阳台等元素进行瑕点推敲∶①可以把它们自身的特点与楼身的外观形式结合；③也可以将阳台的韵律变化体现在楼层组合上。

2.3底部设计

高层住宅的底部的形式主要有裙房、接地、架空三种，如果底部是裙房，要尽量在对主体建筑不产生影响的前提下考虑其立面效果；如果底部是接地，通常就考虑主人口大堂的形象，对其他的保持立面形象不变；如果底部架空，就要增强底层支柱墙体的厚重感，使其不会太轻空。

3　其他设计要点

3.1建筑节能设计

高层住宅的总体设计应该充分利用所在地区的天然资源（热源、风源）来保证住宅在舒适的同时还能满足节能要求。单体建筑之间的组合对气流的形成起到重要的作用，若受到回旋涡流的影响，就不利于室内的自然通风，设计时调整好单体建筑间的组合也是很有必要的。另外，水体与绿化可以让小区的微气候有所改善，如果在设计时能结合居住区域来规划水体和绿化，就可以在一定程度上改善小区的局部气候，提高住户的生活质量。

3.2消防和疏散设计

防火分区为∶一类建筑-19层及其以上的普通住，1000m2/区；二类建筑-10～18层的普通住宅，1500m2/区。对于每一个防火分区都要布置两个安全疏散口。高层住宅消防用水都要布置各自独立的电源和水泵，位于室内的进水管需要配备两根以上，消防栓要注意放在走廊中明显的位置，之间的间距要满足同层任何位置的两个消防栓充实水柱同时到达现场。疏散通道要要采用直接采光和通风，如果是没有自然通风但长度大于20m的内部走廊，则要设置机械排烟设施。

4　案例分析

珠江新城财富世纪广场项目位于珠江新城的商务中心区内，临近海业路与海安路交界，是一座集大型商场、停车库、商务写字楼和套间办公楼于一体的综合性建筑物。该项目总用地面积为11156m2，总建筑面积135000m2，总高145m，其中地上由一栋35层塔式办公楼和一栋28层的套间式写字楼构成，地下为三层汽车库，一至四层裙楼为大型商场，餐饮及娱乐会所等。图1为广州珠江新城位置。

图1　

4.1总平面布局

考虑到项目位于珠江新城广州新的城市景观中轴线上，西临猎德涌，南眺珠江公园，地理位置很重要，因此在设计重点为建筑的城市识别性。建筑位于基地中央，平面布局采用双塔楼的形式。A1塔楼为145m高的超高层矩形塔式办公楼，是这个项目的顶部制高点，它的造型竖直挺拔向上，在周边建筑群中有很强的识别性；A2塔楼为28层L形套间办公楼。建筑物除了自身的造型外，外部空间也作为参考加入到设计之中。高层建筑因为体型巨大在空间上总给人以压迫感，所以在布局上把矩形写字楼放在西北角放置，使得两栋塔楼形成h环抱之势以此来减少对周围环境产生的压迫感。

4.2平面功能集约灵活

此工程是一个集办公、商业和娱乐于一体的综合商业建筑物，解决好基地外部和建筑内部的人流、物流和车流是很重要的。根据基地的平面布局和活动方式，在首层的南面和北面各设有一个出入口。南面的出入口是结合人行道沿着海安路和海业路设置的一系列的步行空间和建筑人流入口，它主要由架空三层的开放性城市广场和两层架空的沿街步行道和景观绿化组成，通过点-线-面的组合把沿街步行空间连接起来。北面的出入口主要为驾车到办公楼的人服务，与位于基地北面的车行出入口结合，人们可以从北面的规划路进入基地，抵达建筑北面的办公出入口。此项目设有三层地下停车库，车库的三个场地出入口和货车专用卸货区都设置在地块的北面，与基地内部道路和基地北面的次级规划路连接通畅，车辆可方便快捷地出入地下室停放，从而避免交叉情况的发生。

4.3建筑造型动感十足

此项目处理两栋主塔楼与裙楼之间的形体关系采用的是简洁统一的设计手法。在材质方面，采用竖向勒条、镀膜玻璃、清玻璃勾画出外立面不同的肌理。A1塔楼大面积采用Low-E玻璃，将建筑以虚的形态融入城市，减少大体积高层建筑对城市道路和行人的压迫感；立面局部采用竖向勒条，在建筑的四个立面不规则绕转，使得每个面都呈现出独特的形象。同时，L型的A2塔楼采用横梁立柱突出的造型方式，形成规则有效的框架结构，使得立面获得方格网络的立面效果；在立面窗的处理上，建筑以三层为一个基本单元，有机地划分横竖的关系，从而避免小洞式窗口的大面积单调排列。整个建筑群采用一虚一实肌理的连接，非常活泼生动。这种造型特点使得建筑就好像从一个自然的景观网络中生长出来，其富有动感的几何造型成为广州壮阔天际线的一个重要组成部分。图2为动感的立面造型。