住宅工程质量通病防治技术要点

丁瑞虎 高强 祁飞虎

【摘要】住宅工程的质量一直是人们关注的热点问题，与广大人们群众的切身利益息息相关，因此本文主要探讨了住宅工程质量通病防治技术要点，希望能够对相关工作者有所帮助。

【关键词】住宅工程；工程质量；质量通病；技术要点

随着我国经济的不断发展，住宅建筑工程也快速发展起来，城市住房建设越来越多，满足了人们对住房的需求，但是目前我国住宅工程的建设还存在许多质量通病，降低了住房工程的质量，影响了人们的正常居住，因此必须加快解决住宅工程质量通病的步伐，提高建筑工程的质量，保证建筑房屋的使用功能，因此本文在此进一步探讨了住宅工程质量通病防治技术要点。

1.现浇楼板的防治

现浇楼板是住宅工程防治重点，因此为了加强现浇楼板防治，应做好以下几个方面：

1.1 适当增加现浇楼板的的配筋量

在现浇楼板施工过程中，容易发生楼板裂缝的问题，因此为了防止这一问题的发生，必须要严格按照相关的规范，进行现浇楼板的施工，及时的查找现浇楼板发生裂缝原因，并通过适当增加现浇钢筋混凝土板配筋量方式，提高混凝土的抗拉伸强度，并在具体施工过程中，做好以下几个方面：（1）在外墙转角处的跨度大于4m的楼板，应采用双层双向钢筋，并转角处的网片筋之间的距离控制在100mm以内，楼层的面层的间距应控制在150以内，且直径应大于φ10（2）在外墙转角部，应适当增加辐射筋，布置时，应将间距控制在100m。

1.2合理调整混凝土配合比

混凝土混合比与现浇楼板具有直接关系，因此必须合理的调整配合比，控制混凝土的干缩裂缝，做好以下几个方面：（1）在配制混凝土时，要选择合适的水泥，一般情况下，选择硅酸盐或普通硅酸盐水泥比较适宜，且必须要严格按照相关的标准，控制多和料的比例和质量，使混凝土楼板的强度达到相关要求（2）混凝土中的细骨料应采用中砂进行混凝土的拌制，禁止使用细砂，并严格控制坍落度。（3）在保证现浇的混凝土楼板的质量的前提下，应适当的增加钢纤维材料，以提高现浇混凝土楼板的抗裂性。

1.3 适当增加板厚度

目前，住宅工程施工中采用的现浇板的厚度过小，影响了楼板的刚度，不利于控制混凝土刚筋保护层，容易造成板筋腐蚀，降低板筋的承受力，因此可以适当的增加现浇板的厚度，以减少楼板的裂缝，保证混凝土楼板的的强度以及刚度。

1.4 加强楼板的施工控制

（1）严格按照楼板施工的图纸进行施工，楼板钢筋的设置与排列、保護层的厚度要符合施工规范及图纸要求，；现浇板的底模必须稳定牢固，具有足够的刚度来承担施工的各种动静荷载；混凝土浇筑抹压后，应按常规要求进行养护，而且还要做好混凝土的养护工作，根据不同气温采取不同的养护方法，气温高、风速大的环境及时洒水保湿养护，而进入低温季节则要覆盖保温蓄热养护。

2.屋面防水控制措施

2.1 确保屋面板施工质量

现在屋面板采用预制板的较少，绝大多数采用现浇混凝土屋面，为了保证屋面板施工质量，应做好以下几个方面：浇筑混凝土时要派专人跟班调绑钢筋，防止踩踏钢筋移位及变形；屋面板混凝土的浇筑必须连续进行，不允许中途停留在接槎处形成冷缝；振捣有序不漏振、不露筋、无蜂窝、麻面等；混凝土板面用滚筒碾压不少于两遍，提浆后用铁抹子抹压不少于两遍，在表面发自时立即覆盖保护材料，养护时间不少于7昼夜。

2.2 做好找平层

屋面板上的找平度，都采用水泥砂浆抹找平，施工必须保证其强度、防起砂、起壳及空鼓，抹压平整坚实，砂浆强度不低于 M10，找平前，必须对屋面基层彻底清理并浇水湿润刷素浆，现场拌制的水泥砂浆材料要计量配合比，抹灰工序同地面抹灰一样进行，不允许简化工序违规施工。

2.3 高出屋面结构处理

按照相关的设计及规范要求，对高出屋面的通风管、机房、水箱、女儿墙根部与屋面交接处进行处理，其抹成长度不小于100mm弧形；所有的排水口处均应用防水砂浆打底抹成盘子状连接管头。

2.4 保温层施工质量控制

保温层施工质量会影响保温性能和防水效果，含水量过大的保温材料会造成防水层起鼓破坏而失去防水作用。为此，在做保温层前必须在找平层上砌分仓处理，分仓砌在梁或隔墙的部位，间距4-6m；保温层分仓施工，在分仓隔墙上留伸缩缝及排气孔，保温材料最好选择聚氨酶泡沫板块或聚苯乙烯泡沫板，其保温防水性能好。

2.5 细石混凝土整浇层

保温层上按设计及规范要求。应现浇30-40mm厚的整浇混凝土层，整浇层与保温层之间的分仓缝位置重合，为预防整浇时，细石混凝土渺浆堵塞下层分格缝，应在缝上铺200mm宽的SBS防水卷材；整浇层混凝土的平整度不超过4mm，分仓缝处用防水胶泥嵌填密封，防止进水。

2.6 防水层施工质量要求

在施工过程中，使用的防水卷材或防水涂料，均必须具备产品的生产许可证、出厂合格证和试验报告合格证件，并报经现场监理工程师认可后，在抽取样品复检合格的前提下才准许用于工程。防水层施工前对屋面整体进行检查，尤其是对屋面的细部构造处更要逐一验收，确保表面平整干燥（含水率小于8%），高出屋面结构处抹成弧形。

3.厨卫间防渗漏措施

3.1 土建施工的质量控制

厨卫间是家庭用水的集中点，是住宅工程的防治重点，因此在施工过程中，卫生间的冲淋处及浴缸地面与墙面的基层要涂刷聚氨酶防水涂料或贴SBS 防水卷材；处理好室内管道预留洞口的二次修补工作，专门组织人员用专用材料修补，管道与预留套管之间的空隙采用石棉水泥填嵌密封；楼板上的预留洞口要采用较原板高一级的细石混凝土分层填补，并注意小部位混凝土的养护；对厨卫间地面预留洞口管线安装后的修补检查，要盛水超过12h在底部观察，不渗漏者为合格，否则监理人员应拒绝签字验收认可。

3.2 管道安装质量控制

（1）所有的预留洞口是由土建施工时配合安装人员留设的，穿越楼板与墙体的管线都必须加设套管，套管应高出结构表面20mm。（2）严格检查进场管材、配件及设备的质量，采购的所有材料必须有产品出厂合格证、质量保证书及试验报告，并报经监理工程师确认后才准用于安装。（3）安装的每道工序必须经过验收才准进行下道工序，不得隐蔽上道工序；如采用镀铸钢管时，焊接管直径必须大于25mm才准许焊接，直径小雨25mm 时，应采取丝扣连接。

总结

随着我国建筑工程的不断发展，工程质量引起了人们的广泛关注，尤其是住宅工程的质量，与人们的切实利益息息相关，但是在住宅施工过程中，经常出现一些质量通病，影响住宅施工的质量，因此为了改善消除质量通病，必须要严格加强住宅工程的质量控制，严格按照相关的规范标准进行施工，因此笔者认为我国相关工作者应加大对住宅工程质量通病的的研究，并提出相应的防治措施，以此加强住宅工程的质量，促进我国建筑工程持续发展。

参考文献

[1]周桓. 浅谈住宅工程质量通病防治的控制措施[J]. 黑龙江科技信息，2010，03：292.

[2]潘志强. 住宅工程质量通病防治技术要点[J]. 中小企业管理与科技（上旬刊），2010，08：203-204.

[3]范国军. 住宅工程质量通病防治技术要点[J]. 科技致富向导，2012，36：249+274.

[4]王生荣. 浅谈住宅工程质量通病防治与控制[J]. 科技资讯，2015，13：122.

[5]孙列. 对住宅工程质量通病防治关键因素分析[J]. 安徽建筑，2013，03：104-105+129.

[6]霍海军. 住宅工程质量通病防治的对策与措施[J]. 产业与科技论坛，2011，08：242+218.