如何控制建筑外墙防渗漏问题

宋燕秋 范水军

【摘要】建筑外墙渗漏，是一类比较常见的质量通病，不仅降低了建筑外墙的质量，还影响了外墙的美观效果。近几年，建筑外墙渗漏的问题越来越严重，干扰了建筑外墙的稳定性，对建筑外墙施工造成很大的破坏，所以本文以建筑外墙为研究对象，分析如何预防建筑外墙的渗漏问题。

【关键词】建筑工程；外墙；渗漏

建筑外墙防渗漏工作，逐渐成为建筑工程中的重点，目的是提高建筑外墙的质量水平，消除建筑外墙潜在的质量缺陷，优化建筑外墙结构的性能。建筑外墙渗漏问题的影响因素比较多，外墙防渗漏的工作中，需要综合考虑工程的需求，规划有效的控制措施，才能维护建筑外墙的质量性能。

一、建筑外墙的渗漏问题分析

根据外墙施工建设的过程，分析外墙渗透的原因，例举外墙渗漏中比较常见的几类原因。

1、材料

材料是引起建筑外墙渗漏的根本原因，现代建筑材料的市场朝向多样化的方向发展，市场上材料种类非常多，表明建筑材料的多项选择性。建筑在选择外墙材料时，没有做好充分的准备工作，导致外墙施工现场的材料没有达到规范的标准，待建筑外墙投入运营后，受到材料的影响而发生裂缝、鼓包等问题，外墙材料有明显的脱落现象，潜在很大的渗漏隐患，在建筑外墙中引起很明显的外墙渗漏问题，降低了外墙结构的稳定性。

2、设计

设计是建筑外墙渗漏中的一大影响因素。建筑外墙设计的系统性强，需要规范每一项设计环节，才能规避设计中潜在的渗漏风险[1]。例如：某高层建筑外墙设计中，选择了现浇方式，后期施工中发现，该建筑外墙的刚度高于设计标准，造成了刚度过大的问题，如果建筑外墙受到外力发生变形，由于刚度较大，外墙结构很难恢复到原来的水平，直接引起多位置的渗漏问题，不利于外墙防渗漏工作的进行，所以该建筑中途改进现浇方式，以免引起更大的渗漏问题。外墙设计与渗漏的关系较为密切，保温层、连接点等位置，最容易受到设计的干扰而发生渗漏。

3、工艺

建筑外墙工艺中的渗漏问题，基本是由施工人员行为不当引起的，如：违规操作、技术不熟练等，降低了建筑外墙防渗漏的能力[2]。以某普通办公建筑为例，分析外墙工艺引起的渗漏问题。该建筑共有8层，外墙施工中遇到雨水天气，施工人员发现了外墙渗漏的情况，经调查发现，外墙砂浆强度低于规范标准，在雨水的冲刷下，砂浆脱离墙体，导致雨水侵入外墙墙体内，发生了渗漏现象。

4、沉降

建筑结构发生沉降时，外墙部分受到很大的牵拉力，结构表面，内部会有裂缝出现，演化成裂缝。不同建筑结构，地基情况有明显的不同，地下水、地基土质等因素的影响，促使建筑结构面临着沉降干扰，当建筑沉降明显过大时，外墙结构中会出现危害性较大的裂缝，外墙裂缝发生在交接点处时，渗漏情况会更加严重，对整个外墙墙体都有破坏性。

二、建筑外墙防渗漏的策略

结合外墙渗漏的原因，提出具有实践能力的防渗漏措施，完善外墙结构施工，解决外墙中的渗漏问题。

1、材料渗漏的预防策略

建筑外墻防渗漏中的材料问题，处理过程中要做好监督、管控的工作，科学分配外墙材料的应用。大部分外墙结构为框架构成，按照框架结构设计，分配墙体材料的应用，由此预防材料引起的渗漏问题。例如：某建筑工程对外墙材料做了明确的规定，材料的抗压强度≥5MPa，设计外墙材料施工完成后的养护时间是28天，注重砂浆材料的选择，按照该建筑外墙的设计方案，使用了加气砂浆，其在混凝土材料中，具备高性能的保水特性，降低墙体开裂的机率，规范墙体的防渗漏措施，该建筑工程中所使用的外墙材料，性能良好，保护了外墙墙体的稳定性，不仅消除了材料收缩造成的裂缝问题，还具有高强度的保护特性，优化外墙材料的使用。

2、设计渗漏的预防策略

建筑外墙防渗漏在设计方面，需要抓住外墙设计的要点内容，做好规范的设计工作，考虑造成渗漏的具体原因，按照建筑外墙的现场实际，优化外墙的设计策略[3]。针对外墙设计渗漏的预防要求，规划预防策略中的重点，分析如：（1）外墙交接点的优化设计，交接点对外墙渗漏的影响比较大，将其做为预防渗漏的一项要点，有利于规范外墙的防渗漏设计，强化交接点的实践设计，降低交接点位置发生裂缝的机率；（2）外墙设计中，要求施工砂浆的饱和度>90%，避免对外墙设计造成渗漏影响，外墙砌筑的高度<1.4m，墙体砌筑完成后，必须静置7天以上，确保墙体变形稳定，安排墙体施工建设，遵循设计的原则；（3）应力是外墙设计渗漏中的一项因素，因为外墙的系统性强，较容易产生温度应力、结构应力，所以外墙渗漏预防设计中，要在外墙施工的层次中，释放多余的应力，消除应力对外墙渗漏的影响。

3、工艺渗漏的预防策略

建筑外墙工程中，预防工艺渗漏的策略体现在施工控制方面，既要控制施工人员的行为，又要控制整个施工的过程。建筑企业按照外墙施工的需求，在施工现场提出有效的管理与控制制度，要求施工人员严格按照规范制度落实自身的行为。建筑企业为了提升外墙施工的水平，强化防渗漏的力度，在施工前期组织全面的技术交底工作，促使施工人员掌握外墙施工的要点，明确外墙施工工艺防渗漏中的关键内容，保障施工工艺具有严格的执行力度，建筑企业还要在施工人员工艺运用的期间，安排人员监督，及时找出工艺渗漏中的问题点，第一时间内解决工艺渗漏的问题，提高外墙渗漏工艺的预防水平。

4、沉降渗漏的预防策略

解决建筑外墙沉降引起的渗漏问题，需要将地基稳固做为主要的工作。外墙防渗设计中，设计人员先勘察外墙所处的地质环境，考察是否含有软土地基或不良地质，提前做好地基加固的工作，再安排外墙施工，由此为建筑外墙提供稳定、可靠的支撑，完善外墙地基的基础工作，外墙荷载逐渐增加的过程中，预防地基沉降引起的渗漏问题，全方位的保护外墙结构。

三、建筑外墙防渗漏的控制措施

如何控制建筑外墙防渗漏中的问题，逐渐成为建筑外墙施工中的关键，通过有效的控制措施，规范建筑外墙的防渗工作[4]。首先在建筑施工人员群体中，树立外墙防渗漏的意识，促使施工人员主动参与到外墙防渗漏的控制工作中，降低外墙渗漏的风险机率，体现施工人员在外墙防渗漏控制中的主动性，加强外墙整体的控制力度；然后细化外墙防渗漏的控制工作，渗透到外墙施工的所有环节中，预防外墙渗漏中出现质量缺陷，维护外墙结构的整体性，提高建筑外墙防渗漏的控制水平；最后合理监督建筑外墙的防渗漏施工，避免外墙施工监督不足引起渗漏，保障建筑外墙施工的性能，优化防渗漏的施工环境，强调外墙防渗漏工作的重要性，同时维持外墙的稳固性和可靠性，缓解外墙渗漏造成的压力。

结束语

建筑外墙的防渗漏工作，关系到建筑外墙的运营质量，解决建筑外墙的渗漏问题，有利于提升外墙的基础性能，满足建筑工程的质量需求。建筑外墙在防渗漏的策略中，提出可行的控制措施，以此来控制建筑外墙的防渗漏处理，保障建筑外墙的质量，体现外墙防渗漏处理在建筑稳定性中的作用。

参考文献：

[1] 郭功山.对建筑外墙防渗漏施工技术的研究[J].科技创业家，2012，24：67.

[2] 沈美珍.建筑外墙防渗漏的施工控制措施[J].建材世界，2013，03：97-99.

[3] 王仲辰，严汉军，顾乐民.沿海地区建筑外墙渗漏防治原理及其应用[J].中国建筑防水，2003，12：12-15.

[4] 王权，郭效东.如何做好高层建筑外墙防渗漏[J].中华建设，2011，11：136-137.

作者简介：

宋燕秋（1986-），女，江苏苏州人，学历：学士，研究方向：工程管理