外墙渗水原因分析及处理

蒋开员

【摘要】随着经济快速发展，建筑工程数量日渐增多，进入了蓬勃发展时期，人们对建筑质量也提出了更高要求。在建筑结构中，外墙渗水是常见的质量问题。一旦出现外墙渗水问题，不但会对建筑物的整体使用性能、美观及使用寿命造成影响，而且也会增加施工人员的维修难度，更可能威胁到居民的生命财产安全，故必须对该问题给予高度重视，并结合施工、技术及材料等方面深入了解问题的原因所在，然后寻求最佳的防治措施。鉴于此，本文先对外墙渗水的危害性进行了探讨，并分别对外墙面砖饰面、阳台及飘窗、地下室穿墙管的渗漏现象及原因进行了深入分析，并在此基础上提出了相应的处理方案并付诸实施，以达到防水防渗漏的目的，最大限度地保证建筑结构的可靠与安全。

【关键词】建筑结构；外墙渗水；原因；处理

外墙渗水是高层建筑存在的质量问题，在对高层建筑进行施工的过程中，防水处理是一项重点的工程。对于高层建筑来说，如果防水处理不到位，会影响建筑物的使用寿命，甚至危及人民群众的生命财产安全。本文通过对外墙、阳台、飘窗、地下室等容易渗水的位置进行阐述，同时提出相应的政策建议，进而为高层建筑的外墙渗水处理提供参考依据。

高层建筑外墙渗水是一项质量通病，根据施工的工程，对高层建筑的渗水问题的分析及处理作以下分析。在建筑工程中，防水工程作为一项特殊过程，是工程项目质量控制的重点，在防水工程中，防渗漏工作又是施工控制的重点。防渗漏工作处理的效果直接关系到工程项目的验收，并且对后期的维修成本也会产生影响[1]。在施工过程中，外墙因不易积水，进而对外墙细部的防水处理没有给予足够的重视，在一定程度上为后期的外墙渗漏埋下隐患。

一、外墙面砖饰面渗漏

1.1渗漏的现象

（1）面砖勾缝产生裂缝；（2）室内墙面产生点状湿印； （3）室内梁、柱边出现条形渗漏；（4）室内墙面大面积出现渗漏[2]。

1.2渗漏的主要原因：

（1）工程施工时粘贴面砖时采用的方法，是在每块条砖四周用纯水泥浆勾缝。这种方法虽然解决了面砖冬季受冻脱落的毛病，但是由于勾缝是采用纯水泥浆，所以容易产生干缩裂缝，导致渗水。

（2）主体施工时，墙体设架子拉接杆孔、剪力墙模板穿墙拉紧螺栓孔等孔洞，在贴面砖前没有认真堵好，有时外墙面抹灰抄平层时临时用碎砖堵塞，没有认真砌筑，导致找平层砂浆水分被碎砖吸收，砂浆脱水疏松，变成渗水通道，使室内产生点状湿印。

（3）框架结构采用烧结页岩空心砖做填充墙，因墙体材料热胀冷缩与混凝土不一致，在墙与梁、柱接触处必然产生裂缝。雨水在风压作用下沿这些纵横裂缝渗入室内，造成条形湿印。

（4）外墙面贴砖前，墙面一般采用水泥砂浆找平。由于普通水泥砂浆不防水，加之施工时有些操作工人操作不当，没有认真按抹灰规程施工，造成抹灰层不密实，抹灰层空鼓，雨水在风压作用下沿面砖勾缝的裂缝渗入找平层，接触基层，故造成室内大面积渗漏。

1.3防治措施

（1）采用1：2水泥石英砂砂浆勾缝。由于石英砂颗粒均匀且细，含泥量少，用它做填充料拌和的水泥砂浆，不但粘性好，而且砂浆的收缩性很小，从而避免了净水泥砂浆勾缝产生的干缩裂缝。

（2）采用微膨胀混凝土堵外墙各种孔洞。堵孔洞材料应采用微膨胀混凝土，即在混凝土中掺水泥用量10﹪的U型膨胀剂，使被堵孔洞四周不在产生收缩裂缝。

（3）采用钢丝网带钉挂在填充墙与梁、柱接触处，采用筛网剪成300㎜宽的钢丝网带，用钢钉或射钉将网带钉挂在外填充墙与梁、柱接触处。墙面抹打底水泥砂浆时，将网置于砂浆层中间，变成加网砂浆。这样温度变化时，墙体与梁、柱变形差产生的应力，便可以由钢丝网承担。

（4）西、北两向外墙采取防水砂浆打底找平。由于冬春两季气温低，侵入面砖内的水蒸发慢，加之西北风风压大，所以西、北两向外墙容易产生渗漏；而夏秋两季，由于气温高，虽然有雨水侵入面砖，但很快被蒸发了，故无渗漏现象。因此，在施工时加强西、北两向外墙的防水能力。采用防水砂浆打底，即在抹找平层时，在砂浆中掺水泥重量5%的防水剂。抹灰时，先用铁抹子压光，使砂浆层内不形成毛細管。终凝时，用木抹子搓毛表面，以利面砖粘结牢固。

二、 阳台、飘窗渗水原因分析及处理方案

（1）渗水位置 对于阳台、飘窗来说，其渗水位置主要集中在飘窗混凝土板面，窗框与墙连接处[3]。

（2） 原因分析 ①飘窗上板与结构梁板连接处混凝土振捣不到位；②飘窗上板排水坡度未做或形成低洼积水，板面砂浆开裂；③窗框与墙连接四周发泡聚氨酯嵌填不密实；④窗框外口结构密封胶有缝隙、孔洞、开裂等；⑤窗外檐口瓷砖具有一定透水性，瓷砖勾缝不密实。 （3）处理方法 ①通过化学注浆的方式，用水溶性聚氨酯注浆液对渗漏部位顶板进行处理，注浆量要充分，直至原浆冒出为止，或在板面增加“JS”水泥基防水涂膜；②检查飘窗上板，如发现无排水坡度或形成低洼处，使用聚合物抗裂砂浆重新找坡，有开裂地方使用堵漏灵填缝。③采用聚氨酯密封胶嵌填窗框与墙连接缝隙；④外窗口剔除原密封胶，重新打硅酮密封胶，打胶要光滑无缝隙，漏打现象。⑤对檐口瓷砖做防水处理，检查勾缝，对孔隙沙眼进行填堵。⑥如果渗漏水比较严重，将外门窗框四周200mm左右宽面砖拆除，同时将原粉刷层砂浆及塞缝材料进行清除处理，用聚合物防水砂浆对墙面进行刮糙，同时湿贴面砖。

（4）预防措施 ①加强结构梁板混凝土浇捣的质量控制；②窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆；③在结构板表面直接涂刷“JS”水泥基防水，四周上翻200mm高。再进行砂浆找平、找坡；④采用发泡聚氨酯密封胶灌缝，对窗框与墙体连接缝隙嵌填密实，外口中性硅酮结构胶打胶光滑无缝隙、漏打；⑤填充窗框与墙缝隙之前应彻底清理基层，并除去窗框靠墙体一侧保护膜。

三、地下室穿墙管渗水原因分析及处理方案

（1）渗水位置 渗水位置主要集中在地下室穿墙管四周、套管与管件连接处等[4]。

（2）原因分析： ①没有预埋止水钢套管或已预埋，但止水环焊接不到位；②穿墙管直径超过500mm，下方混凝土振捣不密实；③套管与管件之间填充不密实。

（3）处理方法 ①通过化学注浆的方式对渗水部位进行处理；②开挖套管部位，将管道周围漏水的混凝土酥松部分凿除，利用压力水冲洗、湿润。先用基层处理剂，再用细石混凝土仔细插捣密实，湿养护7天；③设置30mm厚聚苯乙烯保护层之后，进行土方回填。

（4）预防措施 ①按照混凝土墙体厚度预埋钢套管，通过双面满焊的方式对止水环与钢套管进行焊接；如果混凝土墙体厚度超过500mm，需要设置两道止水环；②在振捣混凝土的过程中，管下方的混凝土要振捣密实。

针对建筑外墙产生渗漏的原因，一方面强化施工人员的质量意识，提高操作技能，另一方面从新材料、新技术着手。在施工过程中，按照预防为主、防治结合的原则，摸索经验，完善方法，避免外墙渗漏的产生，从某种程度上来讲提高了施工整体水平。

【参考文献】

[1]胡杨.简谈外墙面渗漏的防治措施[J].中国建筑金属结构.2013（24）：218.

[2]张李英.小议民用住宅外墙渗漏的原因与防治[J].价值工程.2014（36）：110-111.

[3]王军.外墙面砖渗漏的原因及防治措施[J].四川建材.2014（06）：209-210.